Борьба за выжидание

Цены на жилье пошли вниз, и рынок недвижимости заговорил о том, что настало самое время покупать. Однако потребители довольно вяло реагируют на призыв «Налетай – подешевело!» – они ждут дальнейшего снижения цен. Но профессионалы полагают, что их ожидания могут не оправдаться – предложение новостроек увеличиваться не будет, а на вторичке подешевеют не все категории жилья. Попробуем разобраться: стоит покупать квартиры сейчас или лучше выждать время?

Мнение профессиональных участников рынка сегодня таково: недвижимость как средство сохранения капитала по-прежнему не имеет альтернатив. «В условиях сложной экономической ситуации и возрастающего риска инфляции и девальвации наиболее надежный и грамотный вариант вложения средств – покупка готовой недвижимости, – считает генеральный директор компании «МИЭЛЬ-Брокеридж» Алексей Шленов. – Как показывает время, сильной корректировки цен на хорошее жилье не происходит даже под влиянием серьезных экономических факторов».

Эту точку зрения поддерживает директор по маркетингу и продажам компании «Квартал» Сергей Лушкин: «Риски, связанные с обесцениванием валют – серьезный аргумент в пользу покупки недвижимости. Курс национальной валюты плавно понижается, перспективы доллара, мягко говоря, «туманны», евро тоже «не на высоте». Фондовые рынки восстановятся не скоро. Получается, что инвестиции в недвижимость – единственный способ сохранения капитала».

Кроме того, по мнению специалистов, сейчас созданы все условия для совершения выгодной покупки. «Компании заинтересованы в притоке средств, поэтому клиенты с деньгами могут рассчитывать на значительные скидки», – отмечает руководитель аналитического центра корпорации «Инком» Дмитрий Таганов. Некоторые застройщики также стали предлагать рассрочки в качестве альтернативы ипотечному кредитованию, которое сегодня недоступно для большинства людей.

Покупатели относятся к подобным высказываниям с недоверием, обвиняя риэлторов и застройщиков в стремлении побыстрее продать «зависший» на рынке товар. Весьма показательна дискуссия, которую профессионалы и потенциальные покупатели уже второй месяц ведут в интернет-блоге агентства недвижимости МИАН. «Перед нами долгосрочный кризис с целым «букетом» проблем: снижением спроса практически на все категории товаров, падением производства, сокращением персонала, ростом безработицы, – обращается один из блогеров к профессионалам рынка. – В такой обстановке вы предлагаете своим клиентам покупать то, что завтра будет стоить дешевле».

Однако специалисты придерживаются мнения, что ожидания, связанные с обвалом цен, могут не оправдаться. «Нет сомнений в том, что цены снизятся, но подешевеют не все категории жилья, – поясняет Сергей Лушкин. – Ценовая дифференциация – нормальный процесс, по завершении которого на разные категории недвижимости будут установлены справедливые цены. Высококачественное жилье будет стоить дорого, а жилье со средними и низкими потребительскими характеристиками подвергнется ценовым корректировкам».

Действительно, цены начали снижаться, и, по некоторым прогнозам, в ближайшем будущем жилье может подешеветь еще на 20-30 процентов. За прошлый месяц квартиры на вторичном рынке Москвы уже потеряли в стоимости по разным данным 0,7-1,3 процента. И в первую очередь корректировка коснулась некачественного старого фонда и квартир в панельных и кирпичных домах в спальных районах города. Ожидается, что такое жилье просядет в цене еще значительнее. Сейчас вторичка трещит по швам: по данным аналитиков корпорации «Инком», в ноябре объем предложения достиг рекордного показателя — сейчас в Москве продается более 47 тысяч объектов. В этой ситуации продать без дисконта квартиру с малой площадью в панельной девятиэтажке около МКАД — нереально, поскольку дешевеют и более качественные объекты.

Значит тем, кто собирается купить жилье эконом-класса на вторичном рынке и имеет всю сумму на руках, действительно имеет смысл повременить — спокойно подбирать варианты, не боясь, что они завтра подорожают. А если квартирный вопрос нужно решить именно сейчас, то квартиру все равно можно купить с хорошей скидкой — продавцы готовы торговаться и идти на уступки. «Отсутствие ажиотажного спроса позволяет еще на начальном этапе зафиксировать стоимость квартиры и не позволяет продавцу манипулировать покупателями, например, устраивая торг на внесении аванса, как это было раньше», – пишет в корпоративном блоге генеральный директор агентства недвижимости МИАН Нина Кузнецова.

Что касается рынка новостроек — здесь ситуация неоднозначная. С одной стороны, одна за другой замораживаются стройки, а реализация перспективных проектов откладывается на неопределенный срок. По логике вещей, в последующие годы объем предложений на рынке должен сократиться. С другой стороны, спроса на новостройки сейчас практически нет — с лета количество продаж сократилось почти в 10 раз.

По мнению независимого эксперта – главного редактора еженедельника «Квартира.Дача.Офис» Михаила Морозова, уровень предложения новостроек почти не влияет на развитие ценовой ситуации. «Новостройки и до кризиса висели в прайс-листах по полгода и не продавались, – комментирует он. – Все покупатели давно ушли на вторичный рынок, чтобы избежать рисков недостроя. Поэтому предложение на первичном рынке сократится незначительно, а цены на квартиры застройщики вынуждены будут снизить. Но массовый покупатель к ним не вернется. Спрос формировали в основном инвестиционные покупатели, которые вряд ли планируют новые приобретения в 2009 году. Уменьшится или нет предложение на рынке новостроек - какая разница, если вторичный рынок переполнен объектами?».

Выходит, что желающим обзавестись квартирой в новом доме тоже не стоит спешить с покупкой. Однако есть вероятность, что часть покупателей все-таки отреагирует на прогнозы о том, что «скоро новостроек не будет», и проявит активность, а также заинтересуется скидками, которые предлагают застройщики. Поэтому тем, кто ищет действительно качественное предложение или уже давно нашел подходящий вариант, но не покупал, потому что тот продавался по сумасшедшей цене и без скидок — надо действительно брать сейчас, пока напуганные покупатели не увели из под носа понравившуюся квартиру. В основном это касается сегмента жилья повышенной комфортности, то есть бизнес-класса — объем предложений здесь всегда невелик.

Конечно, сейчас связываться с новостройками рискованно: практика показывает, что ни имя застройщика, ни его репутация на рынке, ни количество построенных им объектов в кризисных условиях не являются гарантией надежности. Единственный значимый показатель – состояние самого объекта: если здание находится на завершающих стадиях строительства и на площадке активно ведутся работы – значит оно, вероятнее всего, заморожено не будет.

И еще один важный момент. Изменение ценовой ситуации на рынке имеет значение только для тех, у кого есть деньги на покупку квартиры. Многие ли смогут позволить себе купить жилье в Москве, где стоимость одного квадратного метра составляет в среднем 200 тысяч рублей? Даже если представить, что жилье подешевеет в два раза, большинство все равно не сможет накопить нужную сумму при среднем уровне московской зарплаты в 25-40 тысяч рублей. Арифметика проста: типовая квартира площадью 60-70 квадратных метров в этом случае будет стоит шесть-семь миллионов рублей. На ипотечное кредитование в нынешних условиях рассчитывать не приходится. А у кого-то сейчас нет возможности даже настроиться на покупку, учитывая массовые сокращения и снижение заработной платы. Пропорционально корректировке цен на жилье снизится и уровень доходов потенциальных покупателей. Поэтому вне зависимости от того, упадут цены или вырастут, покупка московской квартиры для многих так и остается недоступной без использования кредитных схем.

Автор текста: Мария Мягкова, источник: http://realty.lenta.ru

Ключевые слова:

Другие материалы данного раздела:

• Ремонтируй и живи (07.11.2011)
• Жилой комплекс «Белые Росы». Особенности и преимущества (25.10.2011)
• Построй сам (19.10.2011)
• С размахом. (17.10.2011)
• "Президентская" распродажа (10.10.2011)

Комментарии:

hh | 10-12-2008 14:40

Новостройки покупают Путин с Медведевым для последующей сдачи в аренду, они сегодня самые крупные "перекупы"

Роман | 13-12-2008 22:26

Про Пу и Медведа шутку оценил

Написать комментарий: