квартира красноярск, продажа квартиры красноярск, красноярск аренда квартир, недвижимость красноярск, агентства недвижимости красноярск, новости красноярска, объявления красноярск, ипотека красноярск, красноярск недвижимость, красноярск продажа квартир, кредит красноярск, Красноярский край, цены красноярск, дача красноярск, красноярск продам, дома красноярск, квартиры красноярск.






 
Оценка квартиры Офисные здания
Планировщик Аналитика рынка


Давай закурим
Давай закурим
 
К вопросу о строительстве Енисейского ферросплавного завода
К вопросу о строительстве Енисейского ферросплавного завода
 
Навязанная пятилетка
Навязанная пятилетка
 
Воровству электричества поставлен заслон
Воровству электричества поставлен заслон
 
СТАНЕТ ЛИ ВЛАСТЬ БЛИЖЕ К НАРОДУ?
СТАНЕТ ЛИ ВЛАСТЬ БЛИЖЕ К НАРОДУ?
 


1-комн. Свободный

недвижимость квартиры красноярск
Продам 1-комн. ул. Л. Кецховели. Площадь 34.6кв.м.
Цена: 1980000 руб.

3-комн. Взлетка

недвижимость квартиры красноярск
Продам 3-комн. ул. Авиаторов. Площадь 105кв.м.
Цена: 5600000 руб.

Элита п.

Продам ул. Зеленая. Площадь 0кв.м.
Цена: 4000000 руб.

Минино ст.

Продам 5-комн. ул. Березовая. Площадь 8.5кв.м.
Цена: 3000000 руб.

Торговые площади, Центр

Продам торговые площади, Центр. Общая площадь: 240 кв.м.

Продам торговые площади.

Продам торговые площади.
ул. Вавилова, 1, ТК "Вавилон". Общая площадь 6 800 кв.м., 3 этаж.
Цена: 120 000 000 рублей.

Офисное здание

недвижимость офисные здания красноярск
Офисное здание, ул. Красной Гвардии, 24
Цена: 11 000 руб.
Телефон: 251-05-95

Офисный центр

Офисный центр
Офисный центр "Яр-Центр",ул. Вавилова, 2ж
Цена: 0 руб.
Телефон: 296-97-73









  • На продаже в Мик-не Солнечный 3-х комнатная квартира, 9 этаж в 9-ти этажном панельном доме, 64 кв.м. Верх слнечного. Квартира в обыкновенном жилом состоянии, не убитая!!! Ждёт своего нового хозяина, всего за 2100000. Цена действует до 05.10.2011г.
    Цена: 210000
    296-98-55 Татьяна
  • Продам двухкомнатную квартиру в Академгородке, дом 17-а. Общая площадь 40 кв.м Все комнаты раздельны, санузел раздельно, окна ПВХ, балкон застеклен (большой на весь зал).
    Цена: 2400000
    89029403676 Усманова Татьяна

Стартовая // Статьи / Недвижимость

Кто диктует цены российскому рынку недвижимости?

27.05.2009
Количество просмотров: 1937
Количество комментариев: 18

          Глубина явлений финансового экономического кризиса, отразившихся на рынке недвижимости, стала неожиданностью для многих аналитиков, экспертов и игроков рынка. Уже в начале 2008 года о развитии ситуации высказывались разные точки зрения, но всю полноту картины представить не мог, наверное, никто. В начале осени прошлого года как представителям СМИ, так и аналитикам и чиновникам было негласно рекомендовано не произносить слово "кризис" вслух, дабы не будить в умах граждан лихо, пока оно тихо. Но финансовый кризис пришел на рынок недвижимости, и возлагать вину за произошедшее в мировой и российской экономике на произнесенное кем-то слово "кризис" либо на чьи-то сбывшиеся или несбывшиеся прогнозы было бы не совсем корректно.

          Неприятная правда о том, что кризис обосновался глубоко и надолго, окончательно проявилась в конце осени. Банки перестали выдавать кредиты на строительство, многие застройщики были вынуждены приостановить разработку новых проектов, а некоторые не смогли продолжить строительство начатых. Потребительский спрос упал: покупатели стали бояться превратиться в обманутых дольщиков либо просто расстаться с деньгами. Перед Новым годом российский рынок недвижимости охватила паника.

          Как такового резкого падения цен на недвижимость не произошло, однако в поисках клиентов и ликвидности девелоперы начали предоставлять на свои объекты хороший дисконт. Кризис изменил и поведение покупателей: они начали настойчиво просить у застройщиков скидки. "С ноября месяца прошлого года покупатели стали требовать у застройщиков скидки на объекты от 15%, не обращая внимания на адекватность цены, хорошую характеристику объекта и его удачное месторасположение", - рассказывает Григорий Алтухов, советник президента финансово-строительной корпорации "Лидер". Однако наибольшее влияние на рынок оказало то, что платежеспособные потенциальные покупатели перестали приобретать недвижимость, ожидая еще большего снижения цен, о котором говорили немало...

          В январе месяце высказал свою точку зрения и объяснил потенциальным покупателям, что 50-процентных скидок на жилье не будет, первый заместитель мэра в правительстве Москвы, руководитель стройкомплекса Владимир Ресин. Он заявил, что дезинформация о резком снижении цен на жилье в городе в ближайшее время "приводит к тому, что жилье не покупается и работа строителей останавливается". Кстати, пессимистический сценарий, согласно которому цены могут упасть практически в два раза к концу 2009 года, был описан в обзоре центра макроэкономических исследований Сбербанка России. На сегодняшний момент, по данным Ассоциации строителей России, рублевые цены на вторичное жилье в российских регионах с начала года снизились в среднем на 11,7% (с начала кризиса осенью 2008 года - на 15,9%, в том числе за май - на 2,8%), в то время как средняя стоимость новостроек упала на 6,96% (с начала кризиса осенью 2008 года - на 10,27%, в том числе за май - на 2,96%).

За высказывания о росте цен чиновников могут наказать

          В последние несколько месяцев на рынке недвижимости стали отмечать активизацию. Спрос на квартиры увеличился, девелоперы уже не с такой готовностью предоставляют скидки. Притихли и разговоры об обвале рынка. И если в начале года недовольство высказывалось по поводу всеобщей огласки мнений о том, что цены на недвижимость будут падать, то сегодня не всем по нраву разговоры об их будущем росте. К примеру, не так давно руководитель Федеральной антимонопольной службы (ФАС) Игорь Артемьев сказал, что в России необходимо вводить административную ответственность для чиновников, открыто заявляющих, что цены на жилье не будут падать. "Нельзя ограничивать свободу слова и запрещать аналитикам делиться своими прогнозами и предположениями, - пояснил он. - Вместе с тем надо понимать, что подобные высказывания должностных лиц являются сигналом для рынка и наносят ущерб экономике страны и населению".

          Однако участники рынка неоднозначно расценили такое предложение руководителя ФАС. "Любые заявления чиновников относительно ценовой, курсовой валютной и др. политики - это фактически воздействие на рынок. И неважно, какого плана эти заявления - способствуют ли они рынку продавца или рынку покупателя - утверждается ли в них, что цены и курс рубля будут расти или падать, будет ли инфляция ускоряться или замедляться. Все эти рассуждения и заявления непосредственным образом влияют на рынок, - сказал Антон Данилов-Данильян, председатель совета директоров Rodex Group, председатель комитета по инвестициям Торгово-промышленной палаты РФ, бывший глава экономического управления администрации президента РФ. - Поэтому если ФАС считает, что необходимо штрафовать чиновника за воздействие на рынок, то необходимо штрафовать всех подряд, а отнюдь не только тех, кто говорит, что цена будет расти".

          О том, что произойдет с ценами в недалеком будущем, мы можем только догадываться. Как написали в своем отчете специалисты АСР, "представители риэлторских компаний и игроки рынка ждут середины лета 2009 года, которое станет важным психологическим этапом - тогда можно говорить, прошел ли рынок недвижимости свое "дно" или ему не миновать дальнейшего снижения цен". Однако если взять курс на далекую перспективу и принять во внимание тот факт, что в России уже давно существует проблема дефицита жилья, а в условиях финансового кризиса многие проекты были заморожены еще на стадии разработки документации, то есть все основания полагать, что объемы строительства снизятся во много раз и через несколько лет на рынке новостроек новых предложений будет появляться мало, а "вторичка" возьмет на себя проблему насыщения рынка. Интересно, если аналитики и чиновники решат не говорить, к примеру, о росте цен на недвижимость, вызовет ли это снижение стоимости квадратного метра в условиях острого дефицита жилья и неудовлетворенного спроса?

          Конечно, нельзя недооценивать силу слова, но и большого смысла в его переоцнке тоже нет. Развитие рынка недвижимости, в том числе и динамика изменения цен, помимо слов, зависит от целого ряда факторов, и как правило, это вполне реальные действия (или бездействие) государства, игроков рынка недвижимости, банков, покупателей и, естественно, складывающиеся макроэкономические условия... Так может быть, лучше обращать внимание не на слова, а на дела, которые действительно могут серьезно влиять на поведение рынка?

Автор: Ольга Петрова

Источник: www.realty.rbc.ru






Результаты голосования:

По Вашему мнению, цена на недвижимость к концу года...
Ответ Кол. голосов
поднимется на 10% 11
упадёт на 10% 25
останется прежней 10

Ключевые слова:

Недвижимость , Финансовый кризис , Недвижимость в России , Цены на недвижимость , Цены , Проекты , Строительство , Кризис , Федеральная антимонопольная служба , Экономический кризис

Другие материалы данного раздела:

Комментарии:

вадим | 28-05-2009 19:42
др
Стас | 29-05-2009 10:49
Мамед Абасов, директор Монлитхолдинга, говорит, что зря люди ждут падения цен и не покупают квартиры! По его прогнозам цена должна увеличиться к концу года... Цитата: "По всем прогнозам, цена уменьшаться не будет, напротив, ожидается её увеличение. Кроме того, есть тенденции к росту цен на жилье из-за того, что многие крупные компании сейчас скупают строящиеся объекты у мелких красноярских строительных фирм." По-моему, бред...
111 | 29-05-2009 12:00
уже инвестора подняли цены
катька | 29-05-2009 14:35
пусть поднимают, можно подумать к ним покупатели ломятся, двери сносят
Anonymous | 29-05-2009 14:41
н/планировка: 33м2 - 1300 42м2 - 1500 54м2 - 1800 максимум!
+++ | 29-05-2009 15:26
Вера | 29-05-2009 22:48
зато застройщики снижают...
Ната | 31-05-2009 09:26
Ничего больше никуда не упадет. Нефть растет. Люди даром свое имущество тоже не торопятся отдавать.
Anonymous | 31-05-2009 20:13
ната - пшла вон!!!
5 | 31-05-2009 20:18
у нее наверное пара АЗС имеется!
Черных | 01-06-2009 10:26
Этот "гость"- такие нелепые высказывания оставляет, кот. к сути вопроса не относятся. Притом везде свой никчемный носишка сует... смеюсь над ним
Сергей | 01-06-2009 13:31
Если ипотечных лохов и лохов сберкасс не появится ,то цена будит та что отображает реальную покупную способность среднестатистического человека. Если зарплата не растёт ,а только падает то какого увеличения цены можно ожидать?? да плюс ещё жильё освобождается от естественной убыли населения. Жильё бизнес класса конечно будит рости,а халупы ТОЛЬКО ПАДАТЬ!!!
Седой. | 01-06-2009 16:22
Да у строителе это похоже уже огония, пытаются последние пенки с г...на снять. Осенью все придет к окончательной попе, бабло у правительства кончится, и получим мы доллар в 50р и рухнет наша экономика , а с ней и строительные фирмы.
Редакция | 02-06-2009 13:22
Последние три комментария удалены. Просьба к посетителям, воздержаться от оскорбительных высказываний.
Ермолай | 17-06-2009 19:36
Да не переживайте вы, куча безработных будут с ночи очередь занимать, чтобы только купить квартиру, с какого перепугу цена на квартиры вырастит?
Anonymous | 18-06-2009 13:46
Повторю пророчество: н/планировка: 33м2 - 1300 42м2 - 1500 54м2 - 1800 максимум!
N | 19-06-2009 12:25
В декабре 2008г цены опускались ниже предрекаемого Вами уровня, зато рынок резко ожил, что привело к резкому повышению цен на недвижимость с февраля 2009года.
Anonymous | 19-06-2009 14:52
Ниже они не опускались.
Обсуждение этой статьи на форуме

Написать комментарий:

* Автор:
* Комментарий:

Введите пожалуйста символы с картинки.



Если у Вас есть вопросы по работе данного раздела, Вы можете задать их с помощью формы обратной связи
Rambler's Top100
Квартиры и другая недвижимость в Красноярске. Продажа, покупка. аренда недвижимости Красноярск. Готовые квартиры, новостройки, дома, коттеджи, коммерческая недвижимость Красноярска. Ипотека, кредиты на квартиры и другую недвижимость. Новости рынка, аналитика, цены на недвижимость в Красноярске. Общегородская база данных агентств недвижимости Красноярска. Квартира, офис, магазин, склад в аренду