Как можно избежать обмана на рынке аренды жилья?

Часто наниматель, приезжающий осмотреть квартиру, может не обнаружить никакого подвоха. Да и искать его никто не будет, когда хозяин такой вежливый и предупредительный, а квартира – замечательная и дешевая… Загипнотизированный ценой и обаянием собственника, арендатор легко может забыть о формальностях и попасть на удочку мошенника. Как же может быть обманут наниматель?

Про субаренду мы уже говорили на страницах нашего портала, но несколько общих пояснений стоит добавить.

Субарендой специалисты называют передачу арендованного жилья внаем третьему лицу. Субаренда квартиры – один из распространенных видов обмана. Схема его такова:

Мошенник арендует квартиру (как правило, низкой ценовой категории), а после показывает ее будущему нанимателю. При этом, к радости последнего, аферист предлагает снять жилье по цене несколько ниже рыночной. И чаще всего арендатор моментально соглашается на поставленные условия. Перед вселением «хозяин» просит внести предоплату за первый месяц или оставить залог в размере 50–100% арендной платы. Наниматель платит деньги и готов въехать сегодня же. Однако мошенник просит подождать пару дней: мол, надо вывезти лишние вещи, привести квартиру в порядок и т. д. Ключи от квартиры аферист обещает вручить в день переезда. Или, во избежание подозрений, отдает их сразу, но после ухода квартиросъемщика замки меняются. Через несколько дней наниматель приезжает вселяться и… обнаруживает перед дверью еще несколько семей, с которых мнимый владелец квартиры тоже взял залог.

Иногда «арендодатели» просят с нанимателей предоплату за полгода-год вперед, мотивируя это тем, что уезжают в командировку за границу. Квартиросъемщики, довольные тем, что их долго не будет беспокоить хозяин, вселяются. А через какое-то время в квартире появляются истинные собственники.

Чтобы не пополнить ряды обманутых, арендаторам нужно требовать документы – на квартиру и удостоверяющие личность хозяина жилья. Определить реального собственника можно также с помощью соседей, которые обычно дают исчерпывающую информацию о владельце квартиры.

Муниципальное жилье

Довольно часто арендаторов обманывают, когда они снимают муниципальное жилье.

Как правило, в таких квартирах бывают зарегистрированы по месту жительства несколько человек. Один из них сдает квартиру, берет с нанимателя внушительную сумму и уезжает якобы на долгое время. А на следующий день на пороге появляется второй зарегистрированный жилец. Возмущенный действиями первого, он заявляет, что ему негде жить, и просит арендаторов освободить помещение.

НА ЗАМЕТКУ

Не попасться на удочку мошенников поможет правило четырех «всегда»:

– требовать у хозяина паспорт
– проверять документы на квартиру
– отдавать деньги только под расписку
– с владельцем квартиры заключать договор, в котором должны быть указаны все основные пункты

Известно, что неприватизированная квартира принадлежит городу. Однако, нанимая такую жилплощадь, будущие квартиранты почему-то забывают получить письменное согласие на аренду в районном жилищном агентстве и от всех, кто зарегистрирован в квартире. Без этого документа любой зарегистрированный по месту жительства в квартире может запретить нанимателю жить в ней.

Поэтому – перед тем как снять жилье – арендатору необходимо выяснить, находится ли оно в собственности у наймодателя. И если квартира или комната не приватизирована, нужно требовать письменного согласия на сдачу жилья в аренду всех «прописанных» в нем. А для найма комнаты в коммунальной квартире нелишним будет получить разрешение соседей: если они будут против, от такого варианта лучше отказаться.

Шантаж налоговой инспекцией

Далеко не каждый арендодатель оказывается примерным налогоплательщиком. Мошенники, узнав о таких наймодателях, начинают их шантажировать.

В один прекрасный день предприимчивый гражданин обнаруживает у себя в почтовом ящике письмо, рассказывающее об условиях сдачи жилья внаем. Также в послании говорится о том, что существующий договор об аренде не зарегистрирован в налоговой инспекции. А чтобы исключить адресата из «черного списка», ему предлагается перечислить некую сумму на указанный счет, для чего предусмотрительно прилагается платежное извещение. И напуганный арендодатель делает все, что нужно аферистам.

В действительности Министерство по налогам и сборам России никаких справок и платежных извещений не рассылает. Территориальные налоговые органы имеют право проверять граждан, сдающих жилье в аренду. При посещении квартиры, которое происходит в рабочее время, налоговый инспектор должен предъявить служебное удостоверение. Его могут сопровождать представители территориальных органов внутренних дел (обычно это участковый инспектор) и Федеральной службы налоговой полиции. В результате проверки составляется акт опроса квартиранта. Если возникают вопросы к арендатору или владельцу жилья, его письменным уведомлением вызывают для беседы в налоговую инспекцию по месту жительства. Так что, получив от имени налоговых органов документ, который вызывает сомнение, лучше всего обратитесь за разъяснениями в территориальную налоговую инспекцию.

Продать арендованную квартиру

Существуют мошенники, которые играют только по-крупному. Они специализируются на продаже арендованных квартир. И это, кстати, не такой уж и редкий вариант обмана.

Аферисты находят владельца неприватизированной квартиры и предлагают сдать им жилье по высокой цене на длительный срок. Какой же человек откажется от такого выгодного предложения? После выплаты приличной суммы «арендаторы» предлагают зарегистрировать договор найма в ГУ Росрегистрации по Санкт-Петербургу и Ленинградской области. Причем они вызываются это сделать сами («Ну зачем же вам тратить свое драгоценное время?») и просят хозяина дать его паспорт. Полдела уже сделано. С этим паспортом похожий на его владельца гражданин приватизирует квартиру, после чего она продается. Возможно, впоследствии сделка по продаже жилплощади будет признана недействительной. Но сколько сил придется потратить, чтобы выселить незаконных собственников из своей квартиры и восстановить справедливость!

Даже если квартирант производит на хозяина жилья самое распрекрасное впечатление, ни при каких условиях нельзя давать арендатору паспорт.

Посмотреть – пожалуйста, но ни в коем случае не доверять документ «на день». Кроме того, очень внимательным нужно быть первые два месяца. Обратить внимание, действительно ли съемщики живут в помещении или только изредка приходят. Помочь в этом могут незапланированные телефонные звонки, а также соседи, которые скажут, как часто наниматели появляются в квартире и что за люди к ним приходят. А еще лучше приватизировать жилье перед тем, как сдавать его в аренду. Проблем у собственника намного меньше, а прав – больше.

Информация к размышлению

«Сдам квартиру возле метро за $100 в месяц» – подобные объявления, содержащие неправдоподобно выгодные условия, встречались каждому, кто хоть однажды заглянул в листинги объектов для аренды. Их цель – привлечь внимание и заставить клиента позвонить в агентство, где его «обработают» доброжелательные сотрудники. Данный маркетинговый ход опирается на неосведомленность клиента о рыночной ситуации и национальную ментальность. Однако в результате – оказывается обоюдоострым лезвием и влечет негативные последствия для всех участников процесса. «Съемщик», обманутый объявлением о квартире за $100, тратит массу времени и нервов, пытаясь найти жилье по этой цене. Объяснения реальной ситуации он не склонен принимать за истину. Агентства, в свою очередь, получают заказы, которые выполнить невозможно. Кроме того, единожды введенный в заблуждение клиент не настроен в дальнейшем доверять риэлтерам и, следовательно, обращаться в агентства.

Ремонт в счет арендной платы

Отсутствие соглашения о ремонте – серьезная ошибка как для нанимателя, так и для наймодателя. Ее последствия могут быть не меньше описанных выше вариантов мошенничества.

Случаи, когда наниматель делает ремонт в счет арендной платы, нередки. Особенно когда речь идет о легкой коррекции: поклейке новых обоев, покраске плинтусов, шпаклевке потолков. На подобные предложения арендаторы соглашаются охотно. Тем более если жилье устраивает квартиранта по всем остальных параметрам, находится в десяти минутах от метро, в тихом районе с развитой инфраструктурой и т. д.

Возможно, при вселении был заключен стандартный договор аренды, а через несколько месяцев хозяин предложил «кое-что подправить» в счет платы. Но это условие выдвигается устно, а впоследствии могут начаться проблемы.

Так, постоялец может месяцами бесплатно жить в квартире, не ремонтируя ее. У него постоянно будут находиться веские причины для отсрочки этого мероприятия. В конце концов, окончательно вымотав нервы хозяину, он благополучно «сделает ручкой».

Может быть и наоборот. Наниматель в течение нескольких месяцев на собственные средства будет добросовестно выполнять обещание: клеить, красить, переделывать. А под занавес жадный хозяин вынудит его съехать. Ведь этот нахал не платил по договору за аренду! Отстоять свои интересы в суде будет практически невозможно, так как письменное соглашение о выполнении ремонта в счет арендной платы отсутствует. А устные договоренности – кто их слышал и сможет подтвердить?

Бывают даже варианты, когда наниматели самостоятельно, без ведома хозяина, начинают вносить небольшие корректировки в облик квартиры с надеждой, что последний это оценит и поощрит. Вряд ли. Эффект может быть даже отрицательным, так как по закону любые изменения в арендованной квартире можно осуществлять только с письменного согласия собственника (или собственников, если их несколько). Только тогда съемщик будет иметь право на возмещение затрат либо на зачет их стоимости в счет арендной платы.

Кстати, дополнительное соглашение к договору аренды можно написать от руки, и оно будет правомерно. Но и здесь нужно быть очень внимательным. Редко, но все же бывали случаи, когда после ремонта (выполненного на сумму с несколькими нулями в у. е.) хозяин еще и оказывался в серьезном долгу перед жильцами. А все дело в том, что – преднамеренно или нет – в соглашении не было указано, какова конкретно должна быть стоимость ремонта.

Общие рекомендации

И последнее. Схемы мошенничества с каждым днем становятся все изощреннее. Даже специалист не всегда может заметить подвох в действиях обманщиков.

Не попасться на удочку мошенников поможет правило четырех «всегда»:
– требовать у хозяина паспорт;
– проверять документы на квартиру;
– с владельцем квартиры заключать договор, в котором должны быть указаны все основные пункты;
– отдавать деньги только под расписку.

Ключевые слова:

Другие материалы данного раздела:

• Не гнутся шведы (14.11.2011)
• Ремонтируй и живи (07.11.2011)
• Жилой комплекс «Белые Росы». Особенности и преимущества (25.10.2011)
• Построй сам (19.10.2011)
• С размахом. (17.10.2011)

Комментарии:

Написать комментарий: