Кризис в помощь жильцам трущоб

           «Не было бы счастья, да несчастье помогло» — не исключено, что это выражение в ближайшие полгода будут повторять многие обитатели старых городских домов, которые нужно было снести еще десятилетия назад. В крае начата работа в рамках региональной адресной программы «Переселение из ветхого и аварийного жилого фонда с учетом необходимости стимулирования рынка жилья в Красноярском крае».

В ожидании новых квартир

           Недавно министр строительства и архитектуры Николай Глушков встретился с представителями строительных компаний. Темой совещания стал вопрос приобретения у застройщиков края жилья для расселения граждан из аварийного жилого фонда Красноярска и Шарыпово в рамках упомянутой программы.

Общий объем финансирования (куда входят средства, которые выделяют федеральный Фонд содействия реформированию ЖКХ, а также бюджет края) составляет 763 миллиона рублей. Деньги должны быть освоены в ближайшие полгода. Свободные квартиры смогут приобретаться именно в Красноярске и Шарыпово просто потому, что здесь есть, что покупать. Для приобретения жилья будут рассматриваться объекты, степень готовности которых составляет не менее семидесяти процентов.

           Всего в связи с выкупом у застройщиков квартир в крае удастся снести сорок девять старых домов. Большинство из них, конечно, в Красноярске. Жильцы сорока трех красноярских «гнилушек», официально признанных аварийными, смогут перебраться в современное благоустроенное жилье.

           «Во всех этих домах жители переписаны. Они знают, какую квартиру им будут предоставлять — одно- двух- трех- и даже четырехкомнатную,— объяснил Николай Глушков.— Точно также и в Шарыпово. Мы приобретаем квартиры по номенклатуре. Мы знаем, сколько каких квартир надо. К сожалению, в основном людям требуются однокомнатные квартиры. У строителей такого их количества может и не быть».

Сколько ждать?

           Процедура передачи жилья из рук строителей в руки собственно жильцов, конечно, очень непроста. Выкупленное у застройщиков жилье сначала оформляют в краевую собственность, затем передают в муниципальную, а муниципалитет в свою очередь передает квартиры людям. Причем масса нюансов будет возникать в зависимости от того, собственник ли человек сносимой квартиры или живет в ней по социальному найму.

           Есть и другой момент. Приобрести новую квартиру точно такой же площади, как и сносимая, практически невозможно. По словам Глушкова, в определенных случаях расходы по «лишним двум-трем квадратным метрам» станет брать на себя бюджет края.

           Застройщиков же беспокоят тонкости законодательства. Например, тот факт, что согласно 214 федеральному закону для того, чтобы продать квартиру в уже заселенном доме, необходимо получить согласие всех жильцов. А это неизбежно затянет процесс выкупа жилья.

           Тем не менее, первые граждане, которые покинут свои ветхие квартиры, смогут завозить мебель в новые стены и праздновать новоселье уже через два месяца. По крайней мере, такой срок обозначил Николай Глушков в разговоре с журналистами.

Шкурный вопрос

           Для строителей же сегодня основной вопрос в том — продавать ли имеющееся у них жилье по предложенной министерством регионального развития цене. А эта величина определена в размере 33 тысяч 750 рублей за квадратный метр. И торг здесь неуместен.

           «Сегодня цена квадратного метра, определенная для края, я считаю, справедливая,— заявил Николай Глушков.—  Себестоимость жилья около 30 тысяч рублей. 33750 рублей — это то, что позволяет строителям в Красноярске продавать жилье без убытка для себя».

           Впрочем, у самих строителей другое мнение. Например, генеральный директор фирмы «Сибиряк» Владимир Егоров считает предложенную цену очень низкой. Хотя и заявляет о том, что его компания будет принимать участие в программе. «Есть такие моменты, когда кое-что можно продавать в убыток, а где-то иметь небольшую прибыль. И за счет этой прибыли гасить убытки здесь» — заявил он.

           Президент Союза строителей Красноярского края Разим Абасов, впрочем, четко обозначил суть того, что связано с выкупом у застройщиков свободных квартир: «Происходит разумная рыночная игра между государством и бизнесом. Государство предлагает свою цену, и в ближайшее время мы узнаем, сколько строителей готовы продать квартиры по этой цене. Эта цена в пределах себестоимости, поэтому сейчас  мы почувствуем, насколько остро строителям нужны деньги».

           Действительно, создавшаяся ситуация способна четко показать истинную обстановку на рынке жилья прежде всего Красноярска. Возможно, яснее станут и перспективы дальнейшего развития. Или спада?

Какие перспективы?

           Во всяком случае, в правительстве края переселение из ветхого жилья с учетом интересов строителей рассматривают как антикризисную меру. Так же как и максимальную загрузку строительных фирм работой на объектах, в возведении которых край особо заинтересован. «Сегодня когда происходит снижение стоимости основных строительных материалов, снижается зарплата у строителей в том числе, я думаю, дальнейшее снижение цен возможно. Но каким оно будет, не могу сказать,— заявил Николай Глушков.— Кое-где цены даже повышаются. На малогабаритные квартиры цена выросла по сравнению с январем текущего года. На какие-то квартиры цена упала. Посмотрим, что будет летом».

           В любом случае насчет числа вводимых в строй квадратных метров жилья никто иллюзий не строит. Снижение объемов строительства, по словам Глушкова, ожидается в пределах 18-20%, хотя по объемам инвестиций снижение будет значительно меньше — всего на 5-7%. Но если в прошлом году в крае появилось 1 миллион 134 тысячи квадратных метров жилья, то в этом регион обогатится всего 800-850 тысячами квадратных метров. При этом в самом Красноярске будет возведено 500-550 тысяч квадратных метров жилья.

           По сравнению с предыдущими годами — негусто. Тем не менее, и на это нужно где-то взять средства. И выход, предлагаемый государством, может быть не особо выгоден застройщикам, учитывая, что бизнес рассчитывал на куда большие прибыли, однако он позволит продержаться на плаву до лучших времен. Которые все равно наступят.

           А если строители и власти договорятся, то те, кто десятилетиями ждет новой квартиры, ежедневно опасаясь, что потолок рухнет прямо на голову, смогут потом говорить, что если бы не кризис, еще бы лет десять рисковали и не знали, что такое нормальный комфорт…

Автор: Екатерина КОХ, специально для портала о недвижимости в Красноярске INFORM24.RU

Ключевые слова:

Другие материалы данного раздела:

• Ремонтируй и живи (07.11.2011)
• Жилой комплекс «Белые Росы». Особенности и преимущества (25.10.2011)
• Построй сам (19.10.2011)
• С размахом. (17.10.2011)
• "Президентская" распродажа (10.10.2011)

Комментарии:

Народ | 10-04-2009 14:16

поздравляем!! Щастья вам в новом доме!

Написать комментарий: