«Лёд тронулся» на рынке красноярской недвижимости

После новогодних каникул рынок недвижимости в Красноярске начал постепенно оживать. Многие представители риелторских компаний отмечают появившийся в январе повышенный интерес покупателей к объектам жилой недвижимости.

По всей вероятности, это обусловлено тем, что начало кризиса изменило на рынке привычные принципы реализации объектов по завышенным ценам, в связи с этим он стал более гибким в отношении скидок и возможности покупателей торговаться.

Во всех категориях жилой недвижимости, а именно в эконом-, бизнес- и элитном классе, – появляется спрос на объекты с наиболее рациональными и приемлемыми ценами. По мнению специалистов, сегодняшний рынок недвижимости уже можно делить на две категории – правильно оцененную категорию и категорию с необъективно завышенными ценами. И если во второй категории цены продолжают закономерно снижаться, то первая уже находит своих покупателей.

Все это привело к появлению новых предложений на рынке недвижимости, наиболее соответствующих спросу покупателей в сложившейся ситуации кризиса. На фоне общего снижения цен на жилую недвижимость, которое, тем не менее, не приблизило их уровень к себестоимости объектов, появились так называемые «интересные» демпинговые объекты с внушительными скидками.

Эти объекты являются точкой соприкосновения интересов как покупателей, так и продавцов в условиях кризиса. В первом случае – это возможность купить объект по цене, наиболее близкой к себестоимости, во втором – привлечение интереса покупателей и увеличение количества сделок.

Востребованность этих предложений находит подтверждение на практике: на каждый демпинговый объект приходится в среднем по 2-3 клиента. А это значит, что уже сейчас можно прогнозировать увеличение объема продаж и возобновление динамики на рынке недвижимости в нескольких сегментах. На руку девелоперам играет и недавно зафиксированное снижение себестоимости строительства, которое позволит выйти из кризисного тупика с минимальными потерями, а в некоторых проектах – и с разумной прибылью.

Помимо этого, текущая девальвация, являющаяся мощным инфляционным фактором, также подтолкнёт цены вверх. Уже сейчас многие девелоперы проиндексировали стоимость объектов в условных единицах, сомневаясь в устойчивости рубля.

Сложившаяся ситуация на рынке недвижимости позволяет сделать выводы о том, что спрос, вызванный ожидаемой инфляцией, а также обесцениванием денежной массы, остановит падение цен на недвижимость, и в ближайшее время мы увидим «дно».

Рост покупательского спроса в Красноярске

Теперь от российских тенденций перейдём к местным… Картинка из телевизора: на огромный темный дом два-три десятка живых окон, и это уже почти норма для новостроек. С тем, что рынок недвижимости замер, и даже угас, продавцы смирились еще осенью прошедшего года. И вот радость у риелторов – клиент, говорят, наконец, пошел. Как заявил генеральный директор агентства недвижимости Константин Попов, количество покупателей к декабрю-январю увеличилось раза в два, не меньше.

Тенденцию заметили еще в декабре. Расходятся гостинки, секционки и комнаты – жилье дешевое, и спрос есть, и предложение. За полноценными, недорогими квартирами приходится уже гоняться.

«До Нового года у нас квартир было очень много, а покупателей мало. Сейчас на одну квартиру по пять-шесть покупателей», – говорит руководитель отдела купли-продажи агентства недвижимости Наталья Лесных. Некоторые продавцы даже снова стали цену повышать и намекать, что надо поторопиться, так как впереди новый скачок.

А на рынке аренды сейчас происходить реальный ажиотаж. Предложений с каждым днем все больше. Известны случаи, когда прямо от застройщиков квартиры сдают целыми этажами.

Итак, господа и дамы, «дно» достигнуто?

Ключевые слова:

Другие материалы данного раздела:

• Ремонтируй и живи (07.11.2011)
• Жилой комплекс «Белые Росы». Особенности и преимущества (25.10.2011)
• Построй сам (19.10.2011)
• С размахом. (17.10.2011)
• "Президентская" распродажа (10.10.2011)

Комментарии:

gg | 04-02-2009 17:09

Дядя Вадик, пеши исчо! ))

Мс | 06-02-2009 13:57

У людей доходы не увеличиваються! все наоборот, с чего цены расти должны? Это больше похоже на разбег перед дальнейшим прыжком вниз

Sam | 08-02-2009 19:37

я думаю, что как бы мы здесь и что не говорили про строителей и риэлтеров, года через два-два с половиной на рынке будет практически ноль предложений нового жилья. Банки устанут играть в валютные игры, деньги зарабатывать им все равно нужно будет (тем кто останется, разумеется), очень потихоньку, не доверяя ни друг другу, ни заемщикам, но начнут кредитовать строителей и покупателей жилья. Т.е. появятся деньги. И что на них покупать? Цену на кв. метр можете представить? Хм. Я не строитель, не торговец квадратами, я просто боюсь представить ажиотаж на этом рынке года через три. Хотя в РФ может быть все, что угодно

мих | 14-02-2009 23:50

Фрида торопитесь, продавцы паникуют, что сегодня дешево продают, подогреваемые репортажами по ТВ. Щас все "профессионалы рынка" как заклинание повторяют - квартиры дорожают! хотя я лично думаю летом за эти деньги, при определенном, везении можно будет захудалую 1-к. купить

риэлтор | 16-02-2009 13:33

гм, а собственно для чего вам гостинка? на них уже банки ипотеку не дают, так что с ликвидностью будут большие проблемы когда народ прозреет (если конечно прозреет), лучше покупать новое жилье

серж | 27-03-2009 04:22

"Итак, господа и дамы, «дно» достигнуто?" [size=17:59bf3ad840]Ага, поймавшему дно, второе дно - в подарок[/size:59bf3ad840] Я вот тут немного картинок закинул - http://inform24.ru/forum/viewtopic.php?t=1077&start=15 Посмотрите, кому интересно. Лучше один раз увидеть, чем сто раз услышать Сталкер +100 А тем, кто за продукты радеет - посмотрите на график роста цен на продукты и на график РН. Хотя, если бы на продукты начали давать иботеку, то мы бы то же самое наблюдали...ага ЗЫ: "отскок дохлой кошки" тоже порадовал есть такая фраза - жадность приводит к бедности. советую продавцам обдумать ее на досуге...

Россия | 31-03-2009 12:54

Ахтунг продавашкины, - Капитулейшн!

Написать комментарий: