Места будут?

Многие годы в Красноярске была всего пара-тройка гостиниц, с большой натяжкой отвечающих современным требованиям. Сейчас этот бизнес в нашем городе активизируется, но воодушевившихся девелоперов может спугнуть финансовый кризис.

Сегодня в разработке находятся не меньше 10 проектов с девелоперами из разных городов, с различной «звездностью», но объединенных одним параметром – все они соответствуют характеристикам современных отелей.

Так, пермская компания «Бизнес-контакт» планирует построить по франшизе в Красноярске полную линейку гостиниц «Hilton» – от трех до пяти «звезд». В течение ближайших нескольких месяцев пермяки намерены решить вопрос с землеотводом – получением участка под возведение первого отеля. Сейчас, как пояснил директор по развитию компании «Бизнес-контакт» Сергей Сташков, есть два варианта, но территориальные подробности пока не разглашаются. Известно лишь, что первый в Красноярске «Hilton» расположится в непосредственной близости от важных административных и культурных объектов. Г-н Сташков обозначил ключевые показатели отеля: 5 звёзд, около 200 номеров, развитая конференц-зона (около 1,5 тыс. кв. м), рестораны, бары и всё сопутствующее. По примерным расчетам, через два года «Бизнес-контакт» выйдет на площадку, а еще через два — завершит работу. Параллельно компания намерена искать землю и под другие гостиницы «Hilton».

Эскизный проект еще одной из запланированных гостиниц принадлежит ГК «XXI век», недавно он был одобрен в городской администрации. Отель расположится на пересечении улиц Карла Маркса и Вейнбаума. По словам руководителя коммерческого отдела группы компаний Елены Звонаревой, это будет отель 4*, рассчитанный на 100 номеров. Инвесторы — коммерческие структуры, в том числе и «Стройсервис-инвест». Управлять проектом будет крупный международный оператор, название которого не оглашается. О моменте начала строительства говорить пока тоже рано. Г-жа Звонарева подчеркнула, что сроки будут скорректированы в зависимости от финансовой ситуации на рынке.

На завершающую стадию выходит возведение административного комплекса на улице Деповская, около железнодорожного вокзала. Этот проект ведет «СибИнтерТрейд». Первый этаж здания, как сообщили в компании, займет небольшая гостиница с 16 номерами класса люкс. Окончание работы запланировано на II квартал 2009 года.

Проект строительства отеля есть и у автомобильного дилера «Крепость». Первая информация о планах компании выйти в гостиничный бизнес появилась 2-3 года назад. С тех пор никаких новых данных не было. Тем не менее, в «Крепости» заверили, что проект не заморожен и работа над ним ведется. А в департаменте градостроительства администрации Красноярска подтвердили, что участок на улице Кубанская действительно определен под строительство гостиницы.

Пожалуй, самым нашумевшим проектом (он вызвал большой общественный резонанс) стал гостинично-деловой комплекс на пересечении улицы Вейнбаума и проспекта Мира, на территории городской больницы №1. Инвестор — компания «Красноярскинвест» — предложил проект строительства для города нового больничного корпуса площадью 4500 кв. м в районе Взлётки, желая на его месте возвести гостинично-деловой центр. Одна из трудностей в том, что на этом участке находятся объекты культурного наследия регионального значения, в том числе дом и церковь, построенные по проекту архитектора Александра Фальбаума на рубеже XIX-XX веков. И вести здесь строительство власти разрешили только с условием, что они будут сохранены.

Городские и краевые власти не первый год пытаются перевести деловую жизнь Красноярска из центра на Взлётку. Тем не менее, девелоперы пока не рассматривают этот район как перспективный с точки зрения строительства там гостиниц. Елена Звонарёва пояснила, что Взлётка в меньшей степени интересна: приезжие чаще спрашивают размещение либо в центре, либо в пригородах Красноярска (например, в районе «Бобрового лога»).

Среди перспективных площадок в пресс-службе департамента градостроительства администрации Красноярска назвали территорию под площадью Революции. Заявки на освоение этой земли еще не поступали.

Сергей Сташков сообщил нам о том, что был удивлен, когда узнал: в Красноярске давно не появлялись современные отели. «К примеру, в Екатеринбурге нам не имело смысла заходить на рынок, потому что там достаточно большая конкуренция», — добавил эксперт.

О причинах возросшей активности в гостиничной сфере говорит генеральный директор «Региональной девелоперской компании» Олег Шитиков: «У нас практически каждый месяц проходят какие-то события — мы принимаем разных гостей. Это первое. И, конечно, люди, занимающиеся гостиничным бизнесом, мониторят регионы: видят, город развивается, проходят экономические форумы, разные мероприятия». Другая причина, по мнению эксперта, — развитие туризма в регионе. Это тоже будет способствовать привлечению в наш город гостей, в том числе и зарубежных.

Генеральный директор компании «Lex Development» Дмитрий Богданчиков придерживается мнения, что по уровням вложения этот рынок — один из самых капиталоемких среди всей коммерческой недвижимости: к нему подходят после освоения иных сегментов. Эксперт считает, что рынки торговой и офисной недвижимости в Красноярске активно движутся в сторону насыщения: заявлено много проектов, значительная часть из которых находится на стадии реализации. Другое дело — гостиничный сектор. В городе большой дефицит именно таких площадей. «О чем говорят все эти объявления с «квартирами посуточно», весь город обклеен. Но такая нецивилизованная форма, конечно, не сможет конкурировать с нормальным гостиничным бизнесом», — уверен г-н Богданчиков.

В оценке, сколько же Красноярску требуется гостиниц, чтобы заполнить эту нишу, эксперты разошлись. К примеру, по подсчетам Олега Шитикова, городу не хватает примерно двух больших отелей — квадратурой до 20 тыс. кв. м каждый. Елена Звонарева говорит, что необходимы хотя бы пара гостиниц 5* и несколько 4* — в центре Красноярска. Дмитрий Богданчиков приводит иные показатели: «Количество гостиничных мест на тысячу жителей в Красноярске — 3 (для сравнения, в Москве — 15, Санкт-Петербурге — 10, Праге — 13, Берлине — 14, Вене — 26, Амстердаме — 35). Городу не хватает, как минимум, 3-х крупных гостиниц хорошего уровня».

У гостиничного бизнеса, по словам г-на Богданчикова, есть серьезное отличие от строительства офисной или торговой недвижимости. В этих двух сегментах финансирование идет либо за счет средств инвесторов, либо за счет банковских организаций. В гостиничной сфере, объясняет эксперт, операторы (вроде «Hilton» или «Radisson») не покупают эти площади. И девелопер должен сам искать источники привлечения средства. «Построить гостиницу и запустить ее своими силами очень и очень сложно. И те операторы, которые приходят в город, предоставляют именно технологию работы — они не платят за строительство. Банки очень настороженно относились к гостиничным проектам, а сейчас вообще всё под вопросом», — рассуждает Дмитрий Богданчиков.

Итак, наши эксперты единодушны: сложная финансовая ситуация, сложившаяся в экономике страны и мира, заставит всех участников гостиничного бизнеса скорректировать свои планы. Особенно это коснется новых проектов, строительство которых еще не началось. Дмитрий Богданчиков: «Операторы, которые приходят в Красноярск, — западные. И сейчас риски вложений в российскую экономику оцениваются заново. Даже открыть собственную гостиницу, набрать персонал, привезти свое оборудование — это тоже определенные риски для международных операторов. И очень может быть, что на некоторое время они заморозят вхождение на наш рынок». Олег Шитиков: «Весь мир, даже крупные сети, работают сегодня на кредитах. С учетом кризиса, конечно, девелоперы временно заморозят свои проекты. Сначала нужно понять правила игры, которые выдвинут финансовые институты: какой будет процент, залоговые объекты. Как только это всё «устаканится», люди начнут «считать экономику». Раньше мы считали сроки окупаемости от 7 до 12 лет. Сейчас это может быть от 12 до 18 лет. Смогут ли девелоперы или инвестиционные компании потянуть такие деньги? Найдут они их или нет?». Готовых ответов у эксперта нет.

Сергей Сташков отметил, что сроки окупаемости отеля «Hilton» в Красноярске классические для этого бизнеса — 7-8 лет (объем инвестиций — 30-35 млн. евро). «Они будут очень сильно зависеть от параметров кредита. Если и через два года останутся такие же проблемы, как сейчас, тогда, наверное, придется пересматривать сроки окупаемости. Но незначительно, так как текущий-то доход, доступность финансирования в инвестиционной базе от кризиса не меняются. Все равно я ожидаю, что ситуация стабилизируется, и мы выйдем на те же самые 7-8 лет», — сообщил пермский бизнесмен.

В том, что кризис заставит рынок замереть, так и не начав развиваться, эксперты сомневаются. В любом случае, будут строиться и сдаваться в эксплуатацию гостиницы среднего уровня на 30-50 номеров. Эти проекты можно реализовать и на средства частных инвесторов.

Автор текста: Полина Устюжанина, источник: http://sfera-b2b.ru

Ключевые слова:

Другие материалы данного раздела:

• Ремонтируй и живи (07.11.2011)
• Жилой комплекс «Белые Росы». Особенности и преимущества (25.10.2011)
• Построй сам (19.10.2011)
• С размахом. (17.10.2011)
• "Президентская" распродажа (10.10.2011)

Комментарии:

Написать комментарий: