Многоликая элита

В объявлениях о продаже недвижимости риелторы очень любят злоупотреблять словом «элитная». Но само понятие «элита» (она же класс А, она же De luxe) часто не имеет ничего общего с предлагаемыми на продажу объектами. Так есть ли вообще элитное жилье в Красноярске?

ИСТОРИЯ «КРУТИЗНЫ»

Собственно элитный сегмент недвижимости крайне специфичен и подвижен, ведь понятия комфорта и престижа со временем меняются. То, что было «крутым» и престижным вчера, сегодня становится обыденным. Например, почти все качественные показатели элитного жилья, которые были свойственны ему в конце прошлого века, на сегодняшний день встречаются с сегменте бизнес-класса (дома повышенной комфортности). У настоящей элиты на сегодняшний день – новые требования и новые критерии. Это эволюция, господа! Ко всему прочему, в каждом городе своя специфика рынка элитного жилья и свой сценарий его развития.

Например, в столице пачками проводятся аналитические исследования как самого рынка элитной недвижимости, так и потенциального покупателя этой самой недвижимости. Так, москвичи узнали, что хочет и может потянуть «элитку» (а по столичным ценам она начинается от 1 миллиона долларов) человек в возрасте 35-50 лет, имеющий семью, преимущественно состоящую из 3-4 человек. Этот господин предъявляет к своему жилью четкие требования по местоположению, престижу и окружению и качеству собственно жилья. И чаще всего выбор в пользу элитной квартиры делается из желания приобрести жилье более статусное, нежели предыдущее. В целях инвестиций «элитки» приобретаются нечасто, такое жилье дорожает медленно и для перепродажи бесперспективно.

«ЗОЛОТЫЕ ПРАВИЛА»

Выяснились и критерии элитной квартиры – столичные аналитики утверждают, что это те 10 четких «золотых» правил, свойственных элите по всему миру. Первое – клубность (в доме не более 10-12 квартир, – хотя в той же Америке есть элитные дома на несколько сотен квартир – прим. редактора). Но уже на этом этапе отсеется большинство жилых объектов – ведь часто классом De luxe торжественно называют пусть и превосходного качества, но многоквартирные дома (от 100 и более квартир). Некоторые аналитики согласны на компромисс, считая что с натяжкой, но можно назвать элитными дома с количеством квартир не более полусотни. Второй критерий – единая социальная среда, должен соблюдаться неукоснительно! «Чужим здесь не место» – вот негласное правило таких домов, и человек, покупая элитную квартиру, «покупает» и соседей, и покой, и уединение, и жесткую пропускную систему с фейс-контролем. Третий критерий элитного дома – его месторасположение. По московским меркам, это пределы Садового кольца, «Золотая» или «Серебряная» мили. И это не удивительно – в центре жить престижно и желанно в любой стране мира, и Россия не исключение. Четвертое правило – достойное окружение дома. Если дом стоит в гордом одиночестве или же соседствует, например, с рынком, вокзалом или заводом, то назвать его «элитным» трудно. По мнению экспертов, дом должен находиться рядом с такими же престижными объектами (подобная жилая недвижимость, театры, музеи, на крайний случай – бутики). Увы, этому критерию соответствует не так много домов даже в столице – это оборотная сторона так называемой «точечной» застройки. Пятое правило, на первый взгляд, парадоксально – это отсутствие инфраструктуры у элитного дома. Сегодняшние супердома в большинстве своем помимо собственно квартир имеют еще и парикмахерские, фитнес-залы, рестораны, магазинчики и т.д. Но истинный элитный дом должен быть лишен такого дополнительного сервиса. Почему? Потому что покупатели элитных квартир в большинстве своем имеют и личного парикмахера, и повара, и тренера, а заниматься спортом предпочитают в любимых местах, которым изменять не склонны. Шестой критерий – гостевая автостоянка, чтобы гости «элитного» жильца не бросали иномарки на соседних улицах. Седьмой критерий – высокая степень безопасности дома. Просто шлагбаум и просто консьерж – это не элита. Элита – это специальная вооруженная охрана и система видеонаблюдения внешнего и внутреннего периметра здания, общих помещений, гостевой стоянки и многоуровневая современная сигнализация. Все посетители проходят face control, а сами жильцы имеют пластиковые карты, с помощью которых могут пройти в подъезд, лифт и квартиру. Вот как! Восьмой критерий «элиты» – автономное инженерное оборудование (как минимум, электростанция и водоснабжение, чтобы при общегородских аварийных и плановых отключениях, в элитном доме было всегда тепло и светло). Девятый – использование дорогих и качественных материалов не только для внутренних помещений, но и для общественных зон (вестибюли, лестницы, двор и т.д.). И последний критерий – цена за 1 кв.м.: элита не имеет права стоить дешево! Нижняя планка в столице составляет более 7 тыс. долларов (обычно 20-25 тыс. долларов). А верхняя? Ее нет.

ПОДАЙТЕ ВЕРТОЛЕТ

Если подходить с такой строгой меркой, то и в самой Москве достойных объектов найдется не так уж и много. Поэтому покупателю с элитными претензиями чаще всего приходится выбирать – чем из «золотого списка» можно пожертвовать. Чаще всего, жертвуют месторасположением, к тому же в столице транспортный кошмар уже привел к тому, что бизнесмены стремятся покупать квартиры недалеко от собственных офисов. Или задумываются о транспорте, летающем по воздуху – скоро в столице можно будет оперативно добраться из пункта А в пункт В только так. Как шутит директор одной из столичных строительных компаний Ирина Наумова, патовая ситуация с московскими пробками скоро приведет к тому, что одним из требований к элитному жилью станет его близость к метро или наличие на крыше дома вертолетной площадки. Пошутила, наверное. Но в каждой шутке… Ну вы сами знаете!

В Северной столице с элитными домами и предъявляемыми к ним критериями ситуация от московской отличается в корне. В первую очередь, ценами. В Питере «элита» стоит примерно от 8 тысяч долларов, да и самой элиты – кот наплакал. Раньше в Петербурге, как нигде в России, особо престижным считалось жить в старинных домах, в которых формировались целые элитные подъезды. Теперь «исторические» стены в цене и престижности упали. Еще одно отличие Петербурга от той же Москвы состоит в том, что его центр застроен очень плотно. Места в центре для точечной застройки практически нет – что ни дом, то памятник, сносить попросту нечего. Да и проблемы со специфическим грунтом – масштабные проекты будут очень сложны для реализации. Поэтому элитный жилой фонд Питера до истинного De luxe чаще всего не дотягивает именно потому, что «вынесен» из центра (кроме нескольких домов на Набережной). Остальные дома элитными могут считаться с натяжкой – престижные дома (таковыми в Питере считаются те, чьи окна выходят на воду, большой парк или сквер, исторический памятник или купола соборов) имеют ряд недостатков – например, в них при всех других элитных достоинствах часто более 100 квартир. А это уже не элитный дом, а элитный «улей».

МЕСТНЫЙ КОМПРОМИСС

В целом, по Сибирскому региону, понятие «элитное жилье» существует только как рекламный ход. Буквально единичные дома могут считаться элитными, остальные – всего лишь дома повышенной комфортности. Если вид из окна хорош – то дом многоквартирный, если окружение престижное – то парковка маловата, и так далее. Еще совсем недавно в Красноярске в категорию элитных включали большинство кирпичных домов с крупногабаритными квартирами, расположенных в престижных районах – Центр, Взлетка, Академгородок. При этом «элитный» комплекс может стоять на загазованном перекрестке двух дорог и смотреть окнами на автомобильный рынок. А окружать роскошный крытый дорогой черепицей дом могут асфальт, бетон и брусчатка – и пара деревьев с пожухлыми листьями. О скверах, парках и достойной экологии жители Взлетки, например, могут в своих роскошных квартирах пока только мечтать. Пусть дворик мощеный и подъезды приличные – но это далеко не тот дом, который можно назвать гордым словом De luxe. О чем думали застройщики, пафосно величая свои творения «элитой»? Наверное, десять золотых правил не читали. Более экологически благополучен Октябрьский район – там и дорог в разы меньше, и деревья стоят зрелые. В этом плане действительно элитным (опять же, по местным красноярским меркам) можно считать пару комплексов в нижнем Академгородке – вышел из дома и дышишь свободно – кругом практически лес. И опять-таки, многие «элитные» дома стоят у дороги (как, например, на Курчатова) и страдают комплексом «многоквартирности». Получается, в Красноярске элитной недвижимости вообще нет?

«Элитная недвижимость в Красноярске весьма специфична, – пояснил мне директор одной из крупных риелторских фирм нашего города. – Понятно, что московские критерии достаточно жесткие, и мы с ними во многом не совпадаем. В Красноярске они одни, а в Москве уже другие. Но эту четкую классификацию приходится адаптировать под наш город, многое зависит от платежеспособности населения. То есть, если говорим о доме «премиум» или «люкс» класса, имеем в виду «по-красноярски». Проблема условности элитности жилья еще и в том, что сейчас строители работают автономно, не советуясь с риелторами, и потому зачастую не имеют представления, что востребовано покупателями, а что нет. У застройщиков свои критерии элитности, которые могут несколько расходиться с реальной ситуацией».

Однако, в крупных риэлтерских фирмах уже сформированы специальные подразделения по работе с VIP-клиентами, которые стараются в максимальной степени удовлетворять заявленные требования своих желающих жить в элитном стиле. Стали появляться в Красноярске и такие престижные объекты недвижимости как пентхаусы, постепенно повышаются и требовании к жилью класса, близкого к De luxe. Возможно, в будущем планка требований к местной элитной недвижимости поднимется, и столица нашего региона будет соответствовать строгим критериям и эталонам европейского и московского De luxe.

Автор текста: Вероника Привалова, специальный корреспондент портала INFORM24.RU

Ключевые слова:

Другие материалы данного раздела:

• Не гнутся шведы (14.11.2011)
• Ремонтируй и живи (07.11.2011)
• Жилой комплекс «Белые Росы». Особенности и преимущества (25.10.2011)
• Построй сам (19.10.2011)
• С размахом. (17.10.2011)

Комментарии:

Мда | 17.05.08 12:26

ну уж точно, таким строгим критериям у нас ничего не соответствует)) Зато есть к чему стремиться

grizley | 19.05.08 16:21

Да уж... Зато если судить по рекламе в СМИ, у нас сейчас каждый второй строящийся дом в Красноярске относится к категории "элитного жилья" )
Вот тот же Гремячий Лог...

Pro | 19.05.08 19:14

Таким темпами любой кирпичный дом будут элитным величать

solo | 21.05.08 13:32

У нас в городе элитное жильё есть только в "Соснах"

Написать комментарий: