Правила съема: налоговые нюансы

Сдача и съем жилья – одна из самых частых сделок с недвижимостью, осуществляемая жителями России. Так как позволить себе приобрести квартиру могут немногие, а института дешевых доходных домов у нас пока нет, съем остается одним из основных выходов для нуждающихся в жилье граждан. Какие же нюансы имеются в законодательстве относительно аренды жилья, какие ошибки совершать не рекомендуется?

Месяц апрель – последний месяц, в котором истекает срок подачи ежегодной налоговой декларации. Это следует помнить и тем, кто получает деньги за сдачу жилья внаем – прибыль от нее облагается налогом на доход, ставка которого у нас по-прежнему составляет 13 %.

Строго говоря, налог выплачивается только в случае, если жилье сдается физическим лицам. Сдача жилья лицу юридическому является арендой (в этом и есть различие между сдачей внаём и арендой) – организация-арендатор самостоятельно обязана посчитать и уплатить все, что причитается государству. Еще есть возможность изменить юридический статус сдающего. Существует такая форма «предприниматель без образования юридического лица» – ПБОЮЛ. В отличие от частных физических лиц, доходы которых облагаются налогом по ставке в 13 %, ПБОЮЛы платят лишь 6 % плюс 1 % в Фонд социального страхования.

Если налогоплательщик не представит декларацию в срок, это влечет за собой взыскание штрафа в размере 5 % от суммы налога, подлежащей уплате, за каждый месяц со дня, установленного для представления документа, но не более 30 % от указанной суммы и не менее 100 рублей. Более длительное уклонение от уплаты налогов повышает процентную ставку штрафа и ужесточение наказания даже вплоть до лишения свободы на срок до 3 лет.

Все эти нюансы налогообложения действуют, если заключен договор о найме жилья. Но многие хозяева сдаваемых квартир минуют этот важный пункт гражданского договора с целью не платить налоги с дохода, или просто надеясь решить вопрос с нанимателем полюбовно.

Тем не менее, заключение договора в письменной форме необходимо – тем более, что для такого рода гражданских сделок не требуется государственной регистрации в соответствующих органах по контролю за сделками с недвижимостью и даже не требуется, чтобы договор был заверен у нотариуса. Договор должен быть заключен на определенный срок, в противном случае он считается бессрочным. Для заключения договора о найме имущества необходимо согласие наймодателя и членов семьи, проживающих с ним.

Также в деле соблюдения юридических ньюансов остается актуальным для наймодателя обращение в агентство недвижимости – этот ход может помочь в деле поиска нанимателей жилья и в соблюдении всех юридических тонкостей.

Есть две формы сотрудничества с агентством недвижимости – на бесплатной основе и платная.

Бесплатное сотрудничество с агентством недвижимости предполагает внесение квартиры наймодателя в базу данных, после чего наймодателя уведомляют о заинтересованных в его жилье нанимателях. Агентство в таком случае выступает в роли посредника.

При платном сотрудничестве агентством обеспечивается необходимая реклама, недвижимость проходит необходимое страхование, к сдаваемому жилью прикрепляется агент, который демонстрирует жилье заинтересованным съемщикам. Такой вариант актуален для владельцев дорогих апартаментов.

Если же хозяин жилья предпочитает искать нанимателя своими силами, то он должен помнить следующее: заключение договора о найме обязательно, при этом в договоре должны присутствовать паспортные данные обеих сторон, точная сумма арендной платы и срок действия договора о найме жилья. Это важно как для наймодателя, так и для нанимателя – договор регулирует отношения с обоих сторон и не дает наймодателю внезапно повышать арендную плату.

Также нужно помнить о необходимости вовремя платить налоги с дохода от сдачи недвижимости, внося их в ежегодную налоговую декларацию – во избежание возможных неприятностей с законом.

Текст: Михаил Смышляков

Источник: www.homeweek.ru

Ключевые слова:

Другие материалы данного раздела:

• Не гнутся шведы (14.11.2011)
• Ремонтируй и живи (07.11.2011)
• Жилой комплекс «Белые Росы». Особенности и преимущества (25.10.2011)
• Построй сам (19.10.2011)
• С размахом. (17.10.2011)

Комментарии:

Написать комментарий: