В рейтинг вошли застройщики жилой недвижимости Красноярска. Учитывались компании, лидирующие по вводу жилья в 2012 г. и сдавшие не менее 24 тыс. кв. м.
Отбор участников среди компаний- застройщиков многоквартирного жилья Красноярского края проводился на основании данных Департамента градостроительства администрации Красноярска.
На втором этапе подготовки исследования специалисты разослали компаниям анкеты, в которых запрашивались данные о показателях деятельности. Данные, полученные от компаний, были перепроверены.
Основной показатель для ранжирования застройщиков многоквартирного жилья Красноярского края— площадь жил. домов с учетом площади балконов, лоджий, террас, введен. в эксплуатацию в 2012 г., тыс. кв. м в Красноярске. Дополнительные показатели для ранжирования: общее кол-во квартир, введенных в 2012 г.; планируемая площадь многоквартирных объектов, находящихся на стадии строительства на 01.04.2013 г., тыс. кв. м.
Принятые сокращения: Н/д — нет данных, т.е. компания не предоставила данные.
А — компании расположены в алфавитном порядке.
Название компании|
ФИО руководителя
Общая площадь домов введен. в экспл.3 в 2012 г., тыс кв м.
Дина-мика по ср. с 2011 г., %
Кол-во жилых объектов, введен-ных в 2012., шт.
Дина-мика по ср. с 2010 г., %
Структура кол-ва введенных жил.объектов по классу жилья
Общее кол-во сотрудников/менеджеров по продаже жил.недв.на 01.04.2013 г.
Год начала работы в Красно-ярске
комфорт
эконом
1
"Культбытстрой"1
Семеняков Геннадий Аркадьевич
179
38
23
53
1
22
1903/7
1 958
2
УСК "Сибиряк"
Егоров Владимир Владимирович
100
-15
10
11
9
1
2000/5
1 989
3
"Монолитхолдинг"
Абасов Разим Магарамович
90
-4
10
43
1
9
1715/3
1 989
4
"СМ сити"
("Новый город")
Коропачинский Александр Игоревич
48
н/д
8
н/д
1
7
258/5
2 006
5
"Белые росы" 2
Василянский Валерий Иванович
37
н/д
3
н/д
3
0
н/д
1 993
6
"Сибагропромстрой"
Мурадян Саркис Алексанович
32
62
2
0
2
0
1507/4
1 991
7
"Красноярскпромстрой"2
Савонин Анатолий Васильевич
27
н/д
1
н/д
1
0
н/д
1 950
8А
ПСК "Омега"
Пуртов Александр Владимирович
25
21
2
-33
1
1
76/2
1 992
8А
СК "Реставрация"
Коваленко Николай Федорович
25
36
3
50
3
0
139/2
1 990
10
"Красстрой" (2)
Сарченко Владимир Иванович
24
н/д
3
н/д
3
0
н/д
1 993
1- данные с учетом работ в качестве подрядчика и генподрядчика. 2- информация по жилищному строительству взята из отчетов Департамента градостроительства Красноярска. 3 - с учетом площ. балконов, лоджий, террас
Лидеры по вводу количеству построенных квартир в 2012 г.
№
Название компании
Общее кол-во квартир, введенных в 2012 г.
Динамика кол-ва квартир по ср. 2011г., %
Крупнейший объект жилищного многоквартирного строительства, введенный в 2012 г., адрес
Площадь крупнейшего объекта жилищ. многоквартирного строительства, введенного в 2012 г., тыс кв.м.
1
"Культбытстрой" 1
3470
н/д
ж/д в мкр.Иннокентьевский, ул.Алексеева, 7
10
2
УСК "Сибиряк"
1995
-11
14-ти этажный ж/д №14 в мкр.Покровский, ул. Чернышевского, 110
7 домов ЖК "Зеленый городок", ул. 9 мая - ул. Урванцева
37,2
5
"Белые росы"2
711
н/д
ж/д №3 в мкр. "Белые росы", ул. Карамзина, 18
16
6
ПСК "Омега"
562
126
ЖК "Подсолнухи", Ул.Микуцкого
20,2
7
"Красноярскпромстрой"2
417
н/д
14-ти этажный ж/д, ул. Судостроительная, 62
27
8
"Красстрой"2
388
н/д
ЖК "Орбита", I очередь, ул. Ак.Киренского
24,4
9
СК "Реставрация"
380
104
ЖК "Альбатрос II", ул.Дачная, 35
11,6
10
"Сибагропромстрой"
366
49
26-ти этажный ж/д №2 в ЖР "Слобода Весны", ул. Батурина, 38
16
2- информация по жилищному строительству взята из отчетов Департамента градостроительства Красноярска
Тренды года на рынки нового жилья
1 |В 2012 г. темпы жилищного строительства в Красноярске замедлились.
По данным Департамента градостроительства, в прошлом году в городе было введено 705 тыс. кв. м жилья, что на 1% больше, чем годом ранее. Отметим, темпы строительства жилья снижаются уже не первый год. Так, если динамика ввода по итогам 2010 г. составила 17%, то по итогам 2011 г. только 13%. Всего в 2012 г. в Красноярске было построено 85 многоэтажных домов.
2 |В 2012 г. динамика роста средней стоимости «квадрата» была на уровне 10-15%.
На январь 2013 г. средневзвешенная стоимость 1 кв. м в уже сданных новостройках составляла 54-57 тыс. руб. (в зависимости от района), на вторичном рынке — от 50 до 52 тыс. руб. По мнению экспертов, цена квартир растет по целому ряду причин. Среди них инфляция, высокий спрос на жилье, приемлемые условия ипотечного кредитования, реализация различных госпрограмм («Военная ипотека», «Материнский капитал»).
3 |В 2012 — начале 2013 г. в Красноярске было анонсировано строительство не менее 15 проектов новых жилых микрорайонов.
На данный момент они находятся в разной степени реализации — от разработки планировки или проведения общественных слушаний до начала строительства. Самые заметные из анонсированных проектов — новый микрорайон площадью 300 га в Октябрьском р-не (р-н улиц Калинина и Приручейная); мкр. «Тихие зори» в Свердловском р-не общей площадью 177 га; застройка мкр. «Красноярск-Сити» в Советском районе общей площадью 161,8 га. В общей сложности в новых микрорайонах в ближайшие 10 лет будет построено несколько миллионов кв. м жилья.
4 |В 2012 г. сегмент ИЖС на рынке жилищного строительства Красноярска вырос незначительно.
Несмотря на то, что в течение года в городе было заявлено несколько новых проектов («Синегорье» общей площадью 41 га; «Акварели» общей площадью 80 га — оба расположены в Емельяновском р-не), спрос на индивидуальное жилье остается низким. Причины: отсутствие на большинстве объектов необходимой инфраструктуры и высокая (в сравнении с квартирой) стоимость коттеджей. По данным Департамента градостроительства Красноярска, в прошлом году в городе было введено 18,3 тыс. кв. м малоэтажного и индивидуального жилья, что составляет 2,6% от общего объема ввода в 2012 г.
Прогнозы рынка нового жилья на 2013 год
Владимир Егоров
генеральный директор УСК «Сибиряк»
В текущем году строительная отрасль города может немного упасть и не показать прежних объемов по вводу. Одним из последствий этих процессов станет уход с рынка мелких игроков. Наиболее востребовано рынком будет жилье эконом-класса. Будут строиться и квартиры бизнес-класса, но в значительно меньших объемах —
спрос на них есть, но он сегодня не так велик. Думаю, стоит ждать роста цен на жилье, и на это есть ряд объективных причин: ежегодное повышение тарифов, изменение строительных норм в сторону так называемой «разряженности» строительства и, как следствие, увеличение общей квадратуры квартир.
Александр Коропачинский
генеральный директор ГК «СМ.сити»
По моим ощущениям, в 2013 г. объемы ввода жилья останутся на уровне текущего года, крупных амбициозных проектов в столь близкой перспективе не видится. Основными факторами роста отрасли остаются спрос на рынке недвижимости и объемы ипотечного кредитования. Впрочем, даже если эти факторы покажут положительную динамику, принципиальных изменений на рынке не произойдет —
рост спроса лишь приведет к увеличению цен на квартиры в уже строящихся домах, но не к росту предложения на рынке — новые площадки для строительства еще не готовы. Эти же факторы могут привести рынок и к падению.
Евгений Пуртов
заместитель генерального директора ПСК «Омега»
На строительном рынке города достигнут баланс спроса и предложения, поэтому существенных предпосылок к росту либо снижению стоимости жилья нет. За исключением небольших сезонных колебаний, цена по итогам года не должна значительно измениться. На рынке по-прежнему будет серьезный перекос в сторону эконом-жилья: однокомнатных квартир и квартир-гостинок площадью порядка 25 кв. м. Такое жилье сейчас наиболее востребовано. На ближайшие несколько лет очевиден еще один тренд. В условиях отсутствия площадок для крупных проектов в центре застройщики будут активно осваивать окраины: Солнечный, район Мясокомбината, правый берег.
Квартиры и другая недвижимость в Красноярске. Продажа, покупка. аренда недвижимости Красноярск. Готовые квартиры, новостройки, дома, коттеджи, коммерческая недвижимость Красноярска. Ипотека, кредиты на квартиры и другую недвижимость. Новости рынка, аналитика, цены на недвижимость в Красноярске. Общегородская база данных агентств недвижимости Красноярска. Квартира, офис, магазин, склад в аренду
Отбор участников среди компаний- застройщиков многоквартирного жилья Красноярского края проводился на основании данных Департамента градостроительства администрации Красноярска. 