квартира красноярск, продажа квартиры красноярск, красноярск аренда квартир, недвижимость красноярск, агентства недвижимости красноярск, новости красноярска, объявления красноярск, ипотека красноярск, красноярск недвижимость, красноярск продажа квартир, кредит красноярск, Красноярский край, цены красноярск, дача красноярск, красноярск продам, дома красноярск, квартиры красноярск.






 
Оценка квартиры Офисные здания
Планировщик Аналитика рынка


К вопросу о строительстве Енисейского ферросплавного завода
К вопросу о строительстве Енисейского ферросплавного завода
 
Красноярск — столица хакеров?
Красноярск — столица хакеров?
 
Михаил Соломатин: Где взять оппозицию?
Михаил Соломатин: Где взять оппозицию?
 
Губернатор и пристанище пенсионеров
Губернатор и пристанище пенсионеров
 
Даче Никиты Михалкова расширение Москвы больше не угрожает
Даче Никиты Михалкова расширение Москвы больше не угрожает
 


1-комн. Солнечный

недвижимость квартиры красноярск
Продам 1-комн. ул. 40 лет Победы. Площадь 41кв.м.
Цена: 1750000 руб.

1-комн. Первомайский

недвижимость квартиры красноярск
Продам 1-комн. ул. Щорса. Площадь 35кв.м.
Цена: 1600000 руб.

Павловщина

Продам ул. . Площадь 60кв.м.
Цена: 1200000 руб.

Лопатино

Продам 2-комн. ул. . Площадь 38.5кв.м.
Цена: 550000 руб.

Продам нежилое помещение по ул. Вавилова.

Продам нежилое помещение по ул. Вавилова.
Нежилое помещение по ул. Вавилова, общая площадь 236 кв.м.
Цена: 5 900 000 рублей.

Продается территория под базу отдыха

Продается территория под базу отдыха
Территория под строительство базы отдыха на озере Шира п. Жемчужный

Офисное здание

недвижимость офисные здания красноярск

Офисное здание, ул. Красной Гвардии, 24

Цена: 11 000 руб.
Телефон: 251-05-95

Офисный центр

Офисный центр
Офисный центр "Яр-Центр",ул. Вавилова, 2ж
Цена: 0 руб.
Телефон: 296-97-73









  • Семья из трех человек срочно снимет 2-х комнатную квартиру в Советском районе (Зеленая роща). Без посредников.
    89504214403 Гордиенко Оксана Андреевна
  • 2-комн., Металлургов, 5/5п, площ. 55/30/9, н/п, с/у разд., эл.плита, планировка квартиры на обе стороны дома (спальня напротив кухни), увеличен балкон в зале, отделан пластиком, окна пвх, частично заменены межкомнатные двери, интернет, телефон, кабельное, без ремонта.
    Цена: 2200
    288-64-58, 8-960-760-3611 Светлана Валерьевна

Стартовая // Статьи / Недвижимость

Путин запланировал удвоение жилья

07.02.2011
Количество просмотров: 661
Количество комментариев: 0
Путин запланировал удвоение жилья  Премьер-министр Владимир Путин на совещании в Кирове в четверг поручил ускорить темпы строительства жилья и к 2020 году увеличить его в 2,4 раза, а улучшать жилищные условия, сказал премьер, надо «с помощью различных механизмов». Что заложено в программе «Жилище» и насколько реальны планы правительства – об этом говорят эксперты рынка недвижимости.

Премьер-министр Владимир Путин ставит задачу удвоить жилищное строительство за ближайшие 10 лет, а через 5 лет, согласно новым планам правительства, не менее трети семей должны иметь возможность приобрести жилье с помощью собственных или заемных средств.

Премьер считает, как он говорил на совещании в Кирове, что к 2016 году необходимо увеличить объем жилищного строительства до 100 млн квадратных метров, а к 2020 - до 142 млн. Основа успеха – федеральная программа «Жилище», инвестиции в которую составляют более 600 млрд рублей. Согласно новым планам, объем жилищного строительства за ближайшие 10 лет должен вырасти в 2,4 раза. Достичь желаемых показателей, вероятно, будет нелегко, особенно учитывая, что в последние 2 года наблюдалось постоянное снижение объемов ввода жилья. По данным Росстата, в 2010 году было построено всего 58 млн «квадратов».

Жилья будет не просто много, но оно станет и доступным – это вторая задача, озвученная в Кирове Владимиром Путиным. «Так, уже к 2015 году не менее трети российских семей должны иметь возможность приобрести жилье с помощью собственных или заемных средств. Не менее трети, я сказал», - подчеркнул премьер, пояснив, что речь идет о жилищных кредитах, социальных субсидиях и материнском капитале.

Глава правительства посетовал, что ставка по ипотеке все еще высокая – 13,2% и «подавлять инфляцию». Как отметил премьер, месячный уровень ставок по ипотечным кредитам в рублях в ноябре 2010 года достиг 12,6%, а исторический минимум был зафиксирован в первом квартале 2008 года на уровне 12,4%. «В целом мы к этому уровню с вами приближаемся», - отметил он.

Задача номер три - прозрачность конкурсов на застройку. На региональных рынках строительства жилья нельзя допускать монополизм, а также разрешать участие в конкурсах лишь «своих» застройщиков, сказал Путин. При этом он призвал «отсекать фирмы, которые не имеют ни квалификации, ни строительных мощностей, демпингуют за счет разного рода сомнительных каналов, выигрывают конкурсы, а затем сами, ничего не делая, лишь снимая процент и передают стройку в субподряд другим организациям».

Задача номер четыре - продление моратория для госведомств на земельные участки, находящиеся в федеральной собственности. «Чтобы эти земли не выводились из оборота под разными предлогами, а поступали фонду РЖС для целей жилищного строительства», - сказал премьер-министр.

Итак, напомним, что в федеральной программе «Жилище» заложено положение, согласно которому каждая третья семья сможет купить собственную жилплощадь уже в 2015-м году. При этом на каждого человека будет приходиться по 24,2 квадратных метра вместо сегодняшних 22,4. Среднюю стоимость жилья площадью в 54 «квадрата» власти установили по формуле: средний годовой заработок семьи из трёх человек, умноженный на четыре 4 года. В правительстве считают, что при таком расчете купить квартиру в новостройке можно даже без помощи ипотечного кредита.

«Программа «Жилище», безусловно, хороша, но все же не стоит думать и надеяться, что указанные в ней цифры являются неким абсолютом, - говорит ВЗГЛЯД-Недвижимости гендиректор консалтингового «Бюро информационной поддержки инвестиций» Виктор Щербаков. – Любая программа долго пишется, не быстро принимается и является скорее «путеводной звездой», чем планом действий. Хотя бы потому¸ что в современном мире экономические реалии меняются быстрее написания любого подобного документа».

Материалы по теме:

Если говорить о расчетах на ближайшие 4 года, когда 30% семей смогут купить квартиру, то это представляется не совсем ясным. В Москве сегодня средняя стоимость жилья в новостройке оценивается в 135-140 тыс. рублей за квадратный метр. Площадь в 54 «квадрата» стоит, соответственно, 7-7,56 млн рублей. То есть семья должна зарабатывать в год около 1,89 млн рублей. Значит, каждый из супругов зарабатывает сейчас 945 тыс. рублей в год, 78,7 тыс. рублей в месяц. Или – 2625 долларов.

По официальным данным Росстата, средняя зарплата в столице составляет 35,6 тыс. рублей (1186 долларов). Таким образом, средний заработок в Москве в 2 с лишним раза меньше заложенного в программе. «Официальная статистика всегда немного лукавит в «пользу» государства, - считает аналитик рынка недвижимости Антон Ванин. – Думается, что цифра средней зарплаты завышена процентов на пятнадцать…Безусловно, уровень заработка от тысячи долларов и выше – это крупные компании, представительства зарубежных фирм, банки, некоторые госструктуры. Большинство же работающих – это сфера обслуживания, здравоохранения, учителя и так далее, то есть те, для кого 1 тыс. долларов – это только мечта, а никакая не реальность сегодняшнего дня. К тому же, правительственная программа рассчитана на всю Россию, а за расчетную единицу берется столичная зарплата, которая и не снилась за пределами МКАД».

«Приказать рынку стать доступным нереально, - говорит ВЗГЛЯД-Недвижимости директор стройкомпании «Век-ХХ1» Аркадий Толкачев. – В строительстве нужна революция – от наказания чиновников-коррупционеров, за счет которых стоимость любого квадратного метра жилья в стране выше на 30-40%, до – быстрого перевода отрасли на самые современные технологии и материалы. Но, здесь все намного сложнее. Нет у нас и таких технологий, нет и материалов, их придется закупать, а пока строить заводы для их производства, на что уйдет не 4 и не 5 лет. До этого времени мы будем по-старинке лить бетон».

«Хорошо, что есть социальные субсидии и есть возможность использовать маткапитал для покупки жилья, - комментирует программу «Жилище» руководитель проектно-сметной компании Москвы Ирина Андрейченко. – Но этих сумм недостаточно, это какие-то тысячи на фоне многомиллионных сумм на квартиру или дом, т.е. 5-10% от требуемого. Ставка по ипотеке намного выше заявленных 13%. Недаром любой банк указывает ставку «от». В это «от» входит все – размер первоначального взноса, наличие другой жилплощади под залог, «белая» зарплата и т.д. То есть все то, что делает эту планку в 13% нереальной для 90% россиян».

«В сегодняшних банковских «джунглях» ипотека выгодна только сами банкам, учитывая, что они берут кредиты под 5-8% годовых, а нам отдают по 15-20%, - говорит ВЗГЛЯД-Недвижимости аналитик аудиторской компании Лев Рогалицкий. – Тем более, что заемщик сначала 10 лет платит проценты по кредиту, а только потом начинает рассчитываться на самому кредиту. Чтобы платить ипотеку по заданным программой «Жилище» вводным, семья должна отдавать 25-28 тыс. рублей банку в течение 20 лет, переплачивая за свое жилье 2-2,5 цены и отказывая себе во всем, от одежды – до еды. Утопия».

«Правительство планирует, что 60% нового жилья будет представлено социальными домами по минимальной стоимости, а еще около 30% будут построены на землях Федерального фонда содействия развитию жилищного строительства, т.е. тех землях, которые долгие десятилетия были собственностью министерств и ведомств и никак ими не использовались, - говорит Виктор Щербаков. – На них можно действительно построить много дешевого жилья, которое со временем будет тормозить рост цен на жилье. Но – тормозить от сегодняшнего уровня, от сегодняшнего роста, и не стремительно, а постепенно, в течение многих лет, лет 5-7».

«За время освоения федеральных пустырей цена «квадрата» на рынке будет тоже выше сегодняшней, - резюмирует Антон Ванин. - Рост на уровне инфляции – это норма. То есть за время строительства дешевого жилья его стоимость вырастет еще на 50-70%. Вырастут ли за это же время доходы, причем, опережая рост стоимости жилья – вот это и есть ответ на вопрос о том, как и когда будет реализована программа «Жилище».

www.vz.ru
Текст: Ольга Мостовая
Фото: premier.gov.ru





Другие материалы данного раздела:

Комментарии:

Написать комментарий:

* Автор:
* Комментарий:

Введите, пожалуйста, ПЕРВЫЕ ТРИ ЦИФРЫ с картинки.



Если у Вас есть вопросы по работе данного раздела, Вы можете задать их с помощью формы обратной связи
Rambler's Top100
Квартиры и другая недвижимость в Красноярске. Продажа, покупка. аренда недвижимости Красноярск. Готовые квартиры, новостройки, дома, коттеджи, коммерческая недвижимость Красноярска. Ипотека, кредиты на квартиры и другую недвижимость. Новости рынка, аналитика, цены на недвижимость в Красноярске. Общегородская база данных агентств недвижимости Красноярска. Квартира, офис, магазин, склад в аренду