«Хитрая» ипотека по-красноярски: пробуем?

Самое лучшее вложение денег, как известно, недвижимость. Самый быстрый способ получить квартиру без денег – ипотека. Самый хитрый способ получить квартиру, не выворачиваясь на изнанку для ее покупки – ипотека за чужой счет. Заманчиво? А то!

ГОЛЬ НА ВЫДУМКУ…

Недавно мы по душам сошлись в разговоре с давним знакомым, купившим новую квартирку чуть больше года назад. Конечно, «тамошние» цены уже кажутся смешными, но речь не о том. Виктор Петрович мне хвастался, как Наполеон, как же надо правильно покупать квартиру: за чужие деньги. У него именно так «правильно» и получилось: купил квартиру, переехал в новостройку, а свою старую хату сдает в аренду – чем собственно и выплачивает ипотечный кредит. Да-да, предприимчивый дядька новостройку купил в ипотеку!

Мы долго с жаром спорили на моей кухне, и пока гость уминал колбасу и печенье, прихлебывая «Принцессой Нури», он все писал на бумажке цифры и загибал пальцы. Объяснял мне, наивной, как нужно жить.

Я опущу финансовые расчеты (вы их и сами легко сделаете с калькулятором), но вспомню суть. Ведь есть в дядькиных теориях довольно много рациональных зерен. Некоторые можно и прорастить, верно? Итак, начнем с теории – она вписывается в схему «ипотека плюс аренда равно квартира».

Допустим, вам нужна квартира и вы не прочь взять ипотеку. А для чего эта квартира вам нужна? Одни покупают, чтобы жить, другие – чтобы вложить деньги (а именно сберечь заработанное, ну или стыренное – кому что), третьи – чтобы деньги заработать. Именно заработать – сдавая квартиру в аренду. Цена-то из года в год только и знает, что растет, поэтому как побочный заработок в виде взимания арендной платы придется любому бюджету как нельзя кстати.

Но! Чтобы сдавать квартиру – ее нужно иметь в наличии. А что бы получить ее в это самое «наличие», – нужно потратить деньги. Это не замкнутый круг: квартиру можно купить в кредит, сдавать, а с банком расплачиваться теми деньгами, которые платятся за аренду квартиры. Получается в чистом виде «ипотека за чужой счет».

ЦЕЛИ ОПРАВДЫВАЮТ СРЕДСТВА

Осталась вроде бы ерунда – чтобы банк выдал ипотечный кредит. А чтобы выдал – нужно, чтобы планируемые ежемесячные выплаты «влезали» в вашу зарплату. В этом случае – нет проблем, берете хату, сдаете, рассчитываетесь с банком и хвалите сами себя за ум и предприимчивость. А если как заемщик вы не «прокатите»? Редкие банки согласятся рассмотреть «планируемые» доходы (прецеденты известны), но и в этих случаях банк в своих расчетах поделил доходы на два. Рассудили банкирские девочки так: сегодня арендатор есть, а завтра – съехал. Пока найдете нового, время пройдет и придется банку платить из своего кармана. Будет чем платить-то?

Поэтому, по мнению Виктора Петровича, у желающего взять ипотеку «чужими руками» есть два варианта. В первом случае (в его собственном) есть своя квартира и соответствующая зарплата, чтобы взять кредит. С помощью кредитных средств приобретается квартира, закладывается банку, заемщик в нее переезжает, а старую квартиру сдает в аренду – и все получаемые от аренды деньги тратит на погашение долга перед банком.

Во втором случае, наш Наполеон рассмотрел вариант, когда заемщик живет в своей квартире, и никуда переезжать не собирается – будет сдавать как раз новое жилье (вроде как, об этом нужно и банк уведомить, что ипотечные метры «пойдут в расход», зато и планируемые доходы могут быть приняты к сведению – уточняйте сами). Итак, если человек выбирает этот вариант и у него есть деньги на первый взнос, то он благополучно берет кредит в банке на новую квартиру. Почему нужны деньги на взнос? Да потому что в противном случае ставки по ипотеке будут намного выше, и арендная плата будет существенно меньше выплат банку. И еще очень важный нюанс – покупая квартиру для сдачи ее в аренду, стоит тщательно выбирать райончик. Ибо ценники на сдачу-съем в разных районах разнятся, и существенно! Так, «однушка» в Октябрьском принесет вам 10-12 тысяч, в центре – около 20, а вот на Правом берегу можно и до «десятки» не дотянуть. «Двушка» в Октябрьском или в Северном даст вам 14-16 тысяч, а в центре уж все 25, при этом на Правом берегу за те же метры вы не получите больше 12 тысяч рублей. Правда, стоимость аренды всегда можно «повысить», нашпиговав сдаваемую хату мебелью и бытовой техникой (такую обычно покупают за копейки по объявлениями на разных интернет-форумах – диван там стоит 500 рублей, а стиралка и телек – по тысяче, дешево и сердито).

Я возразила Виктору Петровичу, что по нынешним ценам все равно придется доплачивать банку разницу между арендой и аннуитетным платежом. На что знакомый предложил посчитать еще раз – на этот раз уже на перспективу. И правда, с течением времени аренда обязательно «перерастет» выплаты банку (она дорожает, а ставка зафиксирована), как и произошло уже в его случае. И потом, как выразился умный дядька – если ты и платишь разницу, то все равно это не полная ипотека. Почему бы и не побашлять немного в свое светлое будущее?

ДОМ НАХАЛЯВУ

Можно точно также, буквально «чужими руками» решать жилищный вопрос и в других сферах. Дом, например, купить – и стать «раз и в дамки» респектабельным коттеджевладельцем. Есть у меня знакомая, которая всю жизнь отличалась своеобразным бизнес-мышлением. Так вот. Она прошлым летом купила в ипотеку приятный домик в деревне (неподалеку от Емельяново), брусовой двухэтажный коттедж, баню и участок в 10 соток. Угадайте с тех раз, чем она рассчитывалась за загородную резиденцию? Стала сдавать в аренду свою трехкомнатную квартиру в Северном. Правда, жизнь за 30 км от Красноярска мадам быстро наскучила (особенно после того как ее джип «замерз» в прошлогодние минус 40, а ведь в окрестностях Красноярска, в отличие от самого краевого центра, говорят, было и вовсе под минус 50), и коттедж она… да-да, сдала в аренду! Теперь квартирной арендой она платит за коттедж, коттеджной арендой – за еще одну квартиру, теперь уже в Новосибирске. Я не удивлюсь, если по таким же схемам она когда-нибудь купит домик на Канарах или виллу в Калифорнии. Правда, отмечу, что и сама эта мадам всегда зарабатывала весьма неплохо. Не настолько, чтобы недвижимость покупать, но все же все ипотеки ей давали с легкостью. Фразу «финансовый директор» в банке, наверное, уважают!

Признаюсь честно, я чуть не купила коттеджик рядом с ней (фирма одна там уже их целую обойму настроила) – я вообще по жизни быстро заражаюсь чужим примером. Да вовремя опомнилась. Во-первых, я не финансовый директор и з/п у меня не настолько высокая, чтобы сходу дать мне ипотеку в 2,5 миллиона. Во-вторых, муж мой любимый меня весьма существенно одернул – по приезду в гости к мадам, заявил, что в таком доме «разовьется клаустрофобия». Сейчас я уже полностью понимаю, как он был прав – доверяйте любимым! Все-таки 150 квадратов для загородного особняка – совсем немного, а 30 км от города – совсем не близко. При этом ипотека на 25 лет – это уже совсем не шутки за дом, который далек от идеала.

Правда, скажу по секрету, той мадам я все равно благодарна – она окончательно заразила меня идеей загородной жизни и я взяла в ипотеку … земельный участок. Буду сама через пару лет строить на нем свой дом, да чтоб не как скворечник, а нормального метража и объема. И участок у меня в 15 км от города – это как из центра в Солнечный скататься, или с ж/д вокзала до Крастэц. Вы спросите, на какие шиши я буду строить этот самый коттедж, если я не финансовый директор? Да просто все – начинайте читать эту статейку с начала: ипотека чужими руками, дом чужими руками – это все ягоды с одного поля. Сдам свою квартиру в аренду, да и построю дом. Если ты в этой жизни не дочь олигарха, выкручиваться все равно как-то надо! Думайте, пробуйте, только считайте с калькулятором – чтобы потом локти не кусать. Одни хитрецы, как известно, сыр едят, а другие – в мышеловке кукуют. Я лично, голосую за сыр!

Автор текста: Марина Голубь, специально для портала о недвижимости в Красноярске INFORM24.RU

Ключевые слова:

Другие материалы данного раздела:

• Деньги по закладной (06.10.2011)
• Особенности национальной ипотеки (01.06.2011)
• Ипотека в плену условностей (30.05.2011)
• Миф или реальность? (25.04.2011)
• Кредит предпринимателям: особенности получения (22.04.2011)

Комментарии:

smile | 26.08.08 16:03

Хахаха
Автору респект, весело написано
Я даже дочитал до конца, на диво мне ))

Лариса | 26.08.08 17:21

Да уж. У меня на 15 метрах клаустрофобия не развилась за много лет, а тут такая проблема у человека )

heaton | 26.08.08 18:35

Самое время вспомнить про евреев )))

Написать комментарий: