3-ком. Крас.раб. 199, 4/12 п, 74/46/11, б/з,эл.пл. состояние обычное.

Цена: 2800000
240-82-19 Лысенко Елена Ивановна

Продам 1комнатную Светлогорская 27 5/10п 42/18/9 э бз с/р ремонт ПВХ кафель гардеробная 2100000 рублей

Цена: 2100000
214-12-88 Людмила

Просмотреть все срочные объявления.

Стартовая // Статьи / Ипотека

Ипотека продляет жизнь

23.09.2008

Количество просмотров: 864

Количество комментариев: 3

Люди, которые взяли ипотечный кредит добиваются лучших карьерных успехов и обладают лучшим здоровьем. К такому выводу пришли авторы одного из проводившихся на Западе социологических исследований. Если задуматься, его результаты не так уж и удивительны: желание побыстрее расплатиться заставляет стремиться к большим заработкам, а боязнь перед всяческими неприятными сюрпризами – с особым вниманием относиться к собственному здоровью.

Ну а тем, кто только планирует взять ипотеку, еще предстоит понервничать: покупка жилья в кредит – в любом случае очень ответственный шаг. Сейчас, когда цены на жилье продолжают расти, кредиты дорожать – ответственный вдвойне. Чтобы помочь нашим читателем разобраться с ситуацией на рынке ипотечного кредитования, мы пригласили за наш традиционный «круглый стол» представителей банков и банковских ассоциаций, риэлторских и брокерских компаний.

Кому доступна ипотека? «Семье, которая готова выделять около 35 процентов семейного бюджета на ежемесячные выплаты по кредиту», – считает Исполнительный вице-президент Ассоциации Российских Банков (АРБ) Владимир Киевский. На сайте любого из ипотечных банков есть специальный калькулятор, который позволит рассчитать размер таких выплат и прикинуть свои возможности. «Несмотря на некоторое ужесточение условий ипотечного кредитования и на продолжающийся цен рост на жилье, спрос на ипотеку тоже продолжает расти», – говорит вице-президент Европейского Трастового Банка Евгений Чепенко. Все большая часть россиян может найти ответ на квартирный вопрос.

Но это еще не означает, что ипотека стала по-настоящему массовым продуктом. И свое слово в дальнейшем формировании рынка ипотечного кредитования, наверняка, должно сказать государство: «Рынку ипотеки не хватает «длинных» денег, – продолжает разговор Вице-президент Национального резервного банка Вероника Арбузова. – Если бы власти разрешили, например, пенсионному фонду часть своих средств вкладывать в ипотечные обязательства, у банков появилась бы возможность предлагать своим клиентам более выгодные и удобные условия выдачи кредитов».

«Государство могло бы направить свои усилия еще и на удешевление строительства, – добавляет Председатель ипотечного потребительского кооператива «Союз МЖК» Николай Пилипишин. – А так же сосредоточиться на развитии стройсберкасс, которые являются реальной альтернативой ипотеке».

«Пока же (и особенно на фоне трудностей на финансовых рынках) банки вынуждены пересматривать условия выдачи кредитов на покупку недвижимости: «Мы перешли на более качественный подход к оценке потенциальных заемщиков, – делится опытом заместитель начальника управления розничных операций банка «Возрождение» Татьяна Чепенко. – И сейчас сосредоточились на работу с нашими постоянными клиентами, с теми, кто уже имел опыт общения с нами.

Правда, несмотря на желание улучшить свои жилищные условия и готовность банков помочь в решении проблемы, не все готовы на решительный шаг: «Казалось бы, ипотека уже давно знакома и понятна жителям России, – рассуждает Начальник ипотечного центра ООО «Хоум Кредит энд Финанс Банк» Алексей Просвирин. – Однако вокруг нее до сих пор существует множество страхов и мифов, требующих развенчания. Главный из них: ипотека – это кабала. Это не так. Кабала – это скорее необходимость всю жизнь делить кров с родителями или скитаться по съемным углам. Наш опыт показывает, что большинство заемщиков расплачиваются с ипотечным кредитом гораздо раньше изначально планируемого срока.

Еще один миф: ипотека – это не выгодно. «Летом недвижимость Москвы и Подмосковья росла в цене на 2 процента в месяц, – возражает Руководитель отдела ипотечного кредитования отделения «Щепкина» компании «БЕСТ-Недвижимость» Наталья Емелина. – Та же ситуация – во многих других регионах страны. То есть за год квартира станет дороже на 24 процента, а за обслуживание кредита придется заплатить 12-15 процентов. Это ли не аргумент, чтобы взять ипотечный кредит?»

Свои аргументы приводит и Исполняющая обязанности Председателя Правления Независимого Строительного банка Надежда Куртасова: «Среди заемщиков нашего банка нет ни одного, кто допустил бы просрочку платежей по ипотеке, а вот тех, кто сумел расплатиться с долгами гораздо раньше срока – очень много. Я могу лишь посоветовать тем, кто лишь планирует брать ипотечный кредит, очень взвешенно подходить к этому решению и, кроме прочего, более тщательно выбирать предмет потенциальной покупки: качество жилья сильно разнится у разных строительных компаний».

Еще один совет – от Руководителя Ипотечной компании холдинга МГСН Михаила Романова: «Правильно выбрать квартиру – это важно. Не менее важно – правильно выбрать банк. Можно в поисках нужной информации перелопатить весь интернет, перечесть массу специализированных изданий. Но, к сожалению, не все, что пишут, соответствует действительности. Помочь принять правильное решение – дело профессионалов. Которыми являются ипотечные брокеры».

«Работа ипотечного брокера стоит каждой копейки, которая за нее заплачена, – соглашается с коллегой Директор центра стратегических исследований и национальных жилищных инициатив ЗАО «Мультиброкер» Дмитрий Андронов. – Совершенно небольшие расходы за профессиональную помощь помогут в будущем сэкономить очень и очень серьезные суммы».

А на чем еще можно сэкономить, оформляя ипотечный кредит? Оказалось, на стоимости страхового полиса: «Страховщики со своей стороны пытаются повысить привлекательность ипотечных кредитов, снижая бремя расходов по их содержанию, – сообщает приятную новость Руководитель Управления методологии и андеррайтинга по страхованию имущества и ответственности Национальной Страховой группы Алексей Володяев. – За два года стоимость полиса ипотечного страхования упала в полтора раза – для заёмщиков молодых и среднего возраста его стоимость составит около одного процента от суммы кредита в год».

Как подружиться с банком?

Заместитель управления розничных операций банка «Возрождение» Татьяна Чепенко:

На мой взгляд, ситуация на рынке ипотечного кредитования достаточно сложная. Ставки по ипотеке выросли, ужесточились требования к заемщикам. Но для человека, решившего улучшить свои жилищные условия, имеющего накопления и постоянный источник дохода, это не будет являться препятствием для реализации принятого решения.

Для тех же, кто имеет опыт сотрудничества с тем или иным банком, и обратился к нему за ипотечным кредитом гарантировано более лояльное отношение.

Например, те, кто брал в банке «Возрождение» кредит на покупку автомобиля или на ремонт жилья, на какие-то другие цели и успешно погасил задолженность, те, кто пользуется нашими пластиковыми картами или открыл у нас вклад, – у людей, с которыми мы уже знакомы, проблем с получением ипотечного кредита не будет. И мы выдадим его на более льготных условиях, чем человеку «с улицы».

Поэтому, если вы через год-два планируете покупку квартиры с использованием заемных средств, я посоветую уже сейчас задуматься о выборе банка-партнера. Сравните процентные ставки. Выясните, есть ли возможность досрочного погашения кредита. Удобно ли Вам обслуживать кредит, пользуясь сервисными услугами, предлагаемыми Банком, например: вносить ежемесячные платежи через банкомат, удобно ли для Вас территориально расположены офисы Банка и т.д. Существуют ли программы лояльности для постоянных клиентов. Сделав выбор, постарайтесь выстроить с банком дружеские отношения: например, в период до покупки жилья вы можете хранить и умножать свои сбережения деньги на депозите приглянувшегося вам банка. Можете оформить здесь же кредитку. Все эти простые шаги со временем обернутся для вас серьезной экономией времени и денег.

И еще одно: многие страшатся, что по тем или иным причинам не смогут погасить кредит. На деле среди наших клиентов лишь менее процента заемщиков допускали задержки платежей по ипотеке. В подавляющем числе случаев нам так или иначе удавалось разрешить возникшие сложности по обоюдному согласию.

Источник: www.kp.ru