Победить кредит капиталом!

           Недавно впервые в Красноярском крае в счёт уплаты по жилищному кредиту были использованы средства материнского капитала. «Первопроходцем» оказалась Лариса Шлягина, в своё время оформившая в Сбербанке целевой кредит на жилье. Это событие стало поводом для целой пресс-конференции, которая недавно прошла в красноярском краевом отделении пенсионного Фонда РФ.

Сколько дают?

           Официально утверждённая сумма материнского (семейного) капитала на сегодня составляет ровно 299 тысяч 721 рубль 25 копеек. Все эти средства и были Ларисой отправлены на погашение основного долга по кредиту. Теперь семья Шлягиных вместо двенадцати тысяч рублей в месяц платит всего четыре.

           Как известно, федеральный закон № 256-ФЗ вступил в силу 1 января 2007 года. По этому закону на индивидуальные счета женщин, родивших или усыновивших второго ребенка после 1 января 2007 года, начисляется некоторая сумма (первоначально она составляла 250 тысяч рублей), которая ежегодно правительством индексируется. Законом предусматривалось, что по истечении трех лет эти деньги можно будет потратить на приобретение жилья или оплату образования любого из имеющихся в семье детей (а ребёнком в данном случае считается отпрыск не старше 25 лет).

           По инициативе премьер-министра Владимира Путина с 1 января 2009 года стало возможно использовать пресловутый «материнский капитал» конкретно на улучшение жилищных условий уже теперь. Правда, только в тех случаях, когда у граждан есть верно составленный кредитный договор (или договор займа) на приобретение и строительство жилья.

           Понято, что такая мера очень даже своевременна. Учитывая, что материальное положение огромного числа граждан ухудшилось в связи с кризисом, кредиты на жилье для многих становятся тяжким бременем. Так почему бы не исправить положение с помощью материнского капитала, который правительством изначально как раз планировалось направить на решение квартирного вопроса?

Пакет документов

           Всего с начала нынешнего года отделением ПФР по Красноярску краю принято более пяти тысяч обращений от лиц, получивших право на «материнский капитал» и желающих направить средства на погашение кредитов, связанных с покупкой или строительством жилья. Из них уже принято около тысячи заявлений. Почти по пяти сотням из них уже сегодня вынесены положительные решения, и до конца апреля к этой цифре может прибавиться ещё почти столько же одобренных заявок. При этом в красноярский краевой пенсионный фонд еженедельно обращается более трёхсот человек, интересующихся именно возможностью использования материнского капитала для улучшения жилищных условий.

           По словам начальника отдела социальных выплат ОПФР по Красноярскому краю Елены Лапко, в крае сейчас имеет право на материнский капитал более двадцати тысяч граждан. И в пенсионный фонд за использованием этого права обратился уже примерно каждый двадцатый претендент.

           «Основной документ, необходимый для получения материнского капитала на погашение долгов по кредиту это кредитный договор, в предмете которого чётко прописано: на приобретение либо строительство жилого помещения.— поясняет Елена Васильевна.— Более того, в кредитном договоре должно быть указано по какому адресу будет произведено строительство или покупка. Необходим документ, подтверждающий право собственности на квартиру. По закону эта собственность должна быть разделена между всеми членами семьи — детьми, родителями — в общем, всеми, кто проживает в этой квартире, приобретённой с учётом кредитных средств. Сначала пишется соответствующее обязательство, которое обязательно оформляется в нотариальной палате. У нас с нотариальной палатой Красноярского края подписано совместное письмо, разработана форма этого обязательства. Практически, по поводу оформления таких документов граждане не имеют никаких трудностей. Также необходима справка от кредитного учреждения по остаткам основного долга и процентам. В ней должны быть указаны все реквизиты кредитного учреждения и конкретный ссудный счет получателя кредита. Кроме того, требуется предоставить выписку из домовой книги по квартире и выписку из лицевого счета. Если заёмщиком является отец, тогда придётся также приложить свидетельство о браке и письменное согласие матери, что она не против перечисления средств материнского капитала по кредитному договору, который оформлен на супруга. В общем, вот это и есть основной пакет документов, который необходимо собрать для предоставления в пенсионный Фонд. И не позднее чем через месяц со дня принятия заявления оно будет рассмотрено и вынесено решение. Всего до момента перечисления денег в счёт уплаты по кредиту обычно проходит примерно три месяца. Причём, по каждому этапу этой процедуры территориальные органы пенсионного фонда направляют заявителю соответствующие уведомления».

Условия погашения кредита

           По словам, заместителя председателя Восточно-Сибирского банка Сбербанка России Эдуарда Митюкова, деньги материнского капитала могут поступать в погашение задолженности по процентам и по основному долгу. Штрафы и пени из этой суммы взимать не положено.

           «В нашем банке условия выглядят следующим образом: у нас сумма процентов — причём, не процент в виде ставки, а именно сумма процентов — зависит от остатка ссудной задолженности,— пояснил Митюков.— Сумма материнского капитала позволяет заемщику внести авансом платёж в счёт погашения основного долга и таким образом получить некие «каникулы» на определенный промежуток времени, чтобы в этот период вообще не гасить основной долг. Оплачивать придётся только проценты по кредиту, причём только с суммы реального остатка после погашения части основного долга материнским капиталом. Если поступило, условно говоря, триста тысяч в счёт погашения основного долга, то, как правило, семья получает отсрочку погашения основного долга автоматически — в среднем приблизительно на полтора-два года. При этом процентные платежи вносятся ежемесячно, но эта сумма уже гораздо меньше той, которая шла по первоначальному плану. В среднем сумму можно поделить пополам. Впрочем, наш заёмщик имеет право и не пересматривать график платежей, как это было в случае Ларисы Шлягиной».

           Статистические данные, составленные на основе телефонного опроса, свидетельствуют о том, что 79% имеющих право на материнский капитал хотели бы обратятся в ОПФР по Красноярскому краю насчёт погашения суммой этого капитала долгов по жилищным кредитам. А распорядиться этими деньгами именно таким образом возможно до 31 декабря 2010 года.

           Остальные способы применения материнского капитала в части улучшения жилищных условий начнут действовать после достижения детьми двух с половиной лет жизни. После этого такие средства станет возможным использовать на основании договора купли-продажи жилого помещения, договора участия в долевом строительстве, в качестве первоначального взноса при получении кредита на жилье, для участия в строительных кооперативах. Если средства материнского капитала использованы не полностью, ими можно воспользоваться позже в зависимости от других потребностей. Разумеется, в тех рамках, которые вообще позволяют применить материнский капитал.

Автор: Екатерина КОХ, специально для портала о недвижимости в Красноярске INFORM24.RU

Ключевые слова:

Другие материалы данного раздела:

• Деньги по закладной (06.10.2011)
• Особенности национальной ипотеки (01.06.2011)
• Ипотека в плену условностей (30.05.2011)
• Миф или реальность? (25.04.2011)
• Кредит предпринимателям: особенности получения (22.04.2011)

Комментарии:

Написать комментарий: