Война за квадратные метры

Тема жилья поистине удивительна для нашей страны. Она практически неисчерпаема. Сколько бы мы ни боролись за упрямый квадратный метр, никак не можем взять его окончательно штурмом, и решительно перевести квартирный вопрос из разряда острых в разряд самых что ни на есть бытовых и незначительных. Зато всегда, как это бывает в подобных случаях, находится о чем поговорить.

Сколько бы разнообразных «разговорных мероприятий» по теме жилой недвижимости автор этого текста ни посетил, все они традиционно выглядят как обмен оперативными сводками с полей сражений. Причем годы идут, а «наши» в схватке с упрямой недвижимостью, которая никак не желает даваться в руки, судя по сводкам, проигрывают. Очередной «круглый стол» под названием «Рынок недвижимости. Перспективы развития», который состоялся в рамках недавней строительной выставки, в этом смысле оригинальностью не отличался. Хороших новостей мало.

Рынок сегодня

Сегодняшнюю ситуацию на рынке недвижимости вполне обрисовала директор отделения ООО «Аревера-Недвижимость» Валерия Шапран. По ее словам, если в 2007 году наблюдался активный спрос на новое жилье, то в конце прошлого года, равно как и сейчас, определяющим фактором при подборе варианта является, прежде всего, полная стоимость квартиры. На «ура» расходятся хрущевки, гостинки, секционки. Оно и не удивительно — учитывая сокращение «длинных» ипотечных денег на рынке, люди берут то, что в состоянии хоть как-то потянуть.

«На сегодня мы наблюдаем активизацию спроса и вместе с тем вымывание дешевых вариантов с рынка,— отметила Валерия Шапран.— Дешевые варианты пока ещё есть, но мы это воспринимаем уже как некоторый шлейф. Если людям непременно надо продать объект, они снижают цену. Но часть владельцев квартир уже не готова по таким низким ценам  продавать и просто снимает объекты с продажи. В целом можно ожидать в ближайшее время стабилизацию и некий даже рост цен, потому что интересных предложений уже меньше, чем их требует покупатель».

По словам директора Красноярского союза риэлторов Анны Шишкиной, покупателей можно условно разделить на три категории: тех, кто покупает первое жилье; тех, кто стремится улучшить жилищные условия и тех, кто желает приобрести жилье с инвестиционной целью. Ведь недвижимость, по-прежнему является весьма надёжным вложением средств. При этом предпочтения покупателей, скорее всего, будут традиционно отдаваться одно- и двухкомнатным квартирам как наиболее ликвидным в любых экономических условиях.

Вместе с тем, как отметила заместитель директора ООО «Аревера-Недвижимость» Ирина Чуринова, сегодня средняя цена на первичном рынке недвижимости составляет 45-47 тысяч рублей за квадратный метр. На вторичном рынке средняя цена по городу 47 613 рублей. На правом берегу на вторичном рынке еще ниже — в среднем 38700 рублей. Но вместе с ценами снизилась и покупательская способность граждан. Это вообще выглядит парадоксально: чем больше у нас строится жилья, тем меньше у конечного потребителя остаётся шансов его купить.

Ипотека отпугивает

Согласно статистическим данным, которые привела заместитель начальника отдела маркетинга Территориального органа Федеральной службы государственной статистики по Красноярскому краю Евгения Орловская, на конец 2007 года по отношению к концу 2000 года цены на первичном рынке жилья выросли в 6,4 раза. На вторичном рынке — в 6,8 раза. При этом, если при полном использовании доходов одного члена семьи в 2000 году на покупку типичной квартиры площадью 60 квадратных метров требовалось чуть более восьми лет, то уже к 2007 году — одиннадцать лет. Сколько лет потребуется, чтобы скопить на квартиру исходя из сегодняшних цен и зарплат, сказать трудно, но то, что срок этот все такой же большой, сомнений нет.

И хотя единственной альтернативой многолетним накоплениям остается ипотека, воспользоваться ею очень трудно. Не говоря о том, что далеко не все и стремятся брать на себя такое бремя. «Даже те потребители, которые не могут сомневаться в своей финансовой устойчивости — в основном это работники бюджетных организаций — они тоже последнее время обеспокоены и затормозились в принятии решения о получении кредита на улучшение своих жилищных условий,— отметила директор управления кредитования частных клиентов «Восточно-Сибирского банка Сбербанка России» Ольга Сивая.— С этим связано большое количество приостановлений ипотечных жилищных сделок».

Вероятно здесь свою роль, как и везде, сыграло ужесточение требований к заёмщикам. В четвертом квартале минувшего года в Сбербанке процентные ставки на жилищные кредиты выросли. Увеличилась и сумма первоначального взноса. Если прежде было достаточно 10-20% от стоимости квартиры, то теперь необходимо иметь 20-30%.

Впрочем, может быть, клиентов отпугивает и вполне зримая сегодня угроза изменения условий кредитования уже в процессе выплаты долга банку. Опыт других финансовых учреждений тому печальное подтверждение. Хотя, по словам Ольги Сивой, повышений процентных ставок по уже действующим кредитам не было и не предполагается. В то же время по правилам Сбербанка (кстати сказать, одного из немногих учреждений, которые вообще сейчас выдают ипотеку) например, чтобы купить долевое, в залог принимается и имеющееся у клиента жилье. По крайней мере до тех пор, пока долевое не будет достроено.

Строительство

И в наше время это тоже не особо способствует развитию рынка долевого строительства. Хотя строительная отрасль уже привыкла жить на заемные средства, благодаря чему и строили жилья в последние годы все больше и больше. По данным статистики, с 2000 года в 6,6 раза увеличился объем заемного капитала строительных организаций. А ведь это в том числе и средства частных инвесторов.

Но система поступления средств в строительство дает сбой. Ничего хорошего это не сулит ни самим строительным компаниям, ни тем, кто все-таки рассчитывает приобрести строящиеся квартиры. По словам заместителя руководителя службы строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края Анатолия Кузнецова, участникам долевого строительства нужно, прежде всего, ответственно относиться к заключению договор с застройщиками, дабы не потерять свои деньги. Однако, по мнению руководителя секции нормативно-правового сопровождения Союза строителей Красноярского края Антона Глушкова, формальный подход к делу вряд ли поможет. Нужно принимать во внимание в первую очередь репутацию застройщика и темпы строительства вверенных ему объектов. Хотя с точки зрения не столь осведомленного потребителя проще и вовсе в это дело не соваться. Что собственно люди и делают. Точнее не делают.

А как покорить злополучный квадратный метр, так и не ясно. Ведь сколько бы ни убеждали обычных граждан, что доступное жилье вовсе не значит просто дешёвое, потребность у покупателя именно в дешёвом жилье. Конечно, никто не говорит, что надо снова строить бараки. А вот к цифрам статистики стоило бы присмотреться внимательнее: в городах строительство жилья на сегодня стоит в три раза дороже, чем на селе. Видимо ничего другого не остается, как осваивать в целях жилищного строительства бескрайние сибирские просторы. Вопрос лишь в том, скоро ли от возведения элитных особняков у нас на самом деле перейдут к строительству экономичных домов. И планируется ли такой переход в принципе.

Автор текста: Екатерина Кох, специально для портала о недвижимости в Красноярске INFORM24.RU

Ключевые слова:

Другие материалы данного раздела:

• Иван Бортник: «Инновационное развитие Красноярского края оценивается на «хорошо» (08.11.2011)
• Мода на "Сити" (28.10.2011)
• Депутаты поворочали миллиардами (05.10.2011)
• К вопросу о строительстве Енисейского ферросплавного завода (29.09.2011)
• Модернизация в ЖКХ: энергоэффективность и безопасность (19.09.2011)

Комментарии:

Написать комментарий: