Стартовая // Аналитика рынка
Средняя цена кв.м. по комнатам
-
Средняя цена
-
Средняя цена кв.м. по комнатам
-
Средняя цена кв.м. по административным районам
-
Средняя цена кв.м. по планировкам
Сразу оговоримся, что стоимость 1, 2, 3 или 4-хкомнатной квартиры является обобщенной величиной и не может указывать точных значений. Прилагаемый график лишь отражает общие тенденции рынка недвижимости в Красноярске. Т.к. однокомнатной квартирой может быть хрущевка площадью 33 кв. метра и ею же может быть квартира бизнес-класса площадью 60 кв. метров. Соответственно, стоимость одного квадратного метра у них будет сильно отличаться.
На сегодняшний день в продаже экспонированы в основной массе однокомнатные «хрущевки» и «улучшенки» площадью 32-33 кв. метра и квартиры новой планировки («НП») площадью от 35 до 42 кв. метров. Учитывая наименьшую стоимость 1-комн. квартир в денежном выражении, эти квартиры косвенно являются наиболее доступными. Соответственно при более высоком спросе стоимость 1 кв. метра на 1-комн. квартиры наиболее высокая. По этой же причине в прошлом году стоимость кв. метра в «гостинке» площадью 18 кв. метров в некоторых случаях доходила до 100 тысяч рублей, что соответствовало цене кв. метра в элитной квартире в центре Красноярска.
Основная масса 2-комн. квартир представлена квартирами старых серий площадью 40-46 кв. метров и квартирами 97 серии (НП) площадью около 54 кв. метров.
Трехкомнатными в наиболее массовом предложении является площадь хрущевок-улучшенок от 45 до 60 квадратов и квартир НП 66-70 кв. метров.
Из четырехкомнатных квартир следует отметить наиболее массовое предложение квартир НП площадью 75 – 85 кв. метров. По нашим данным предложение квартир в процентном соотношении на сегодняшний день выглядит следующим образом:
1 комн. – 30%
2 комн. – 30%
3 комн. – 18%
4 комн. – 7%
Остальные 13% составляют и квартиры с большим количеством комнат, «гостинки» и «секционки».
На сегодняшний день существует тенденция к увеличению площади у строящихся квартир. Увеличение потребностей населения вносит свои коррективы и в площадь строящихся квартир. Хотя конечно до норм, принятых в США (1 спальня и 1 санузел на одного члена семьи) нам еще очень далеко, но тем не менее, в современном монолитно-кирпичном доме 1-комн квартиру площадью 33 квадрата вы уже не найдете.
К сожалению, хочется отметить, что строящиеся объекты, являясь будущим предложением, не всегда коррелируют с будущим спросом. Так, например, нами было отмечено резкое увеличение стоимости 4-комн. квартир НП на Взлетке за последний год. Объяснением данному факту мы считаем практически полное отсутствие 4-комн. квартир в строящихся домах в данном микрорайоне. Несмотря на хотя и небольшой, но устойчивый спрос на 4-комн. квартиры.
Текущая ситуация
Детальный отчет
Если у Вас есть вопросы по работе данного раздела, Вы можете задать их с помощью формы обратной связи