Алексей Анучин: «Рынок недвижимости будет «проваливаться» до конца года»

Воистину, угодить человеку невозможно. То нам не дает покоя рост цен на недвижимость, то нас же тревожит их падение. Всякий раз находится причина для беспокойства. В связи с этим о тенденциях на рынке недвижимости и наш разговор с Алексеем Анучиным, генеральным директором красноярской риэлторской компании «GRANTA Недвижимость».

— Как вы оцениваете сегодняшнюю ситуацию на рынке недвижимости Красноярска?

 — Ситуация совершенно нормальная, рабочая. Это не кризис, это обычная экономическая ситуация, которая предсказывалась еще в позапрошлом году — плановый спад на рынке недвижимости. Неожиданностью он не стал ни для кого. Неожиданными могли быть даты — когда именно это начнется. У нас же все знают, что зима будет, но, тем не менее, для многих зима всегда приходит внезапно. Тоже самое случилось с рынком недвижимости. Кто-то сумел приготовиться. Кто-то не сумел.

— Тех, кто не подготовился, в городе оказалось довольно много. Агентства закрывались одно за другим...

— Это объективный процесс. Агентства продолжают закрываться и открываться. Этот процесс никогда не прекратится. И в периоды подъема на рынке недвижимости агентства тоже закрывались, но новых появлялось больше, чем закрывалось. Сейчас наоборот. Уходят с рынка просто случайные люди. Откуда они берутся? Классический вариант возникновения агентства недвижимости: менеджер крупной или средней риэлторской компании работает, и ему начинает казаться, что зарабатывать деньги на этом рынке легко. Он решает: зачем мне работать в какой-то структуре, лучше я начну заниматься собственным делом. Открывается новое агентство, набираются люди или вместе с новым руководителем часть сотрудников прежней компании приходит под новую вывеску. В условиях, когда рынок на подъеме и когда покупателей достаточно, зарабатывать деньги относительно несложно. Как только на рынке начинается кризис, как только к тому, чтобы зарабатывать деньги, нужно применять специальные знания и навыки, которых, как правило, у подобных «специалистов» нет, компании сталкиваются с серьезными сложностями. И агентства начинают закрываться. Все компании, которые серьезно работают длительный период времени, компании, которые применяют профессиональный подход, имеют высокую управленческую культуру, должный уровень квалификации сотрудников — выживают почти в любых условиях. В том числе и системные изменения внутри «Гранты» направлены на повышение эффективности компании, на улучшение качества труда. Мы создаем гибкую структуру, которая позволит приспосабливаться к любым условиям рынка.

— А клиент от этого что приобретает?

— Для клиента — это повышение качества услуги в конечном итоге. Например, сейчас мы предложили покупателю несколько тарифных планов, по которым получаем свои комиссионные. Причем по некоторым тарифным планам услуги для покупателя вообще бесплатны. Такая тарифная система — это попытка сегментировать рынок на несколько групп покупателей. Например, тариф «Молодая семья»: молодоженам услуги наши бесплатны. Эти люди приобретают жилье и нам ничего не платят, условно говоря. Или тариф «С прибавлением» — для тех, у кого есть ребенок, и кто расширяет жилую площадь. Клиенты платят нам комиссионные только за разницу в ценах квартир. Или тариф «Взрослая жизнь», по которому если уже состоявшиеся люди приобретают жилье своим повзрослевшим детям, то они имеют возможность платить комиссионные в рассрочку до 25 лет.

— Вы эту систему позаимствовали у кого-то или сами разработали?

— Это наши собственные наработки. В конце октября мы введем еще один тарифный план. До конца года будет еще два-три новых тарифных плана для разных категорий клиентов. Для нас это один из способов выжить на рынке. Быть просто более интересными в своем предложении. И в зависимости от ситуации на рынке недвижимости мы будем менять тарифные планы.

— Хорошо. Но чего ждать покупателям и продавцам недвижимости в ближайшее время?

— «Проваливаться» рынок будет до конца года. У нас еще есть рынок долевого строительства. Сейчас ситуация такова, что готовое жилье дешевле, чем строящееся. По многим позициям. Это неправильно и противоречит законам экономики. Я считаю, до конца этого года, а может и до начала следующего, будет снижаться цена на объекты долевого строительства. Сейчас у компаний-застройщиков накопилась огромная кредиторская задолженность перед поставщиками. Кредитных ресурсов, если они и были, не хватает. Может возникнуть кризис неплатежей, который можно ликвидировать, только начав реализовывать объекты. Сейчас пока строители держатся, надеясь на то, что может быть, рынок оживится. Но он не оживится. После того, как цены снизятся до определенного уровня, рынок недвижимости будет находиться в состоянии равновесия, как мы прогнозируем, при сохранении существующих условий еще год-полтора. Может быть в пределах инфляции будет рост цен до тех пор, пока у нас либо ипотечные кредиты не подешевеют, либо доходы граждан не вырастут.

— На сколько уже упали цены на готовое жилье?

— Спад начался в феврале-марте. За это время цены снизились процентов на 20-25. Если говорить о двухкомнатной квартире новой планировки, это примерно около полумиллиона рублей.

— А что происходит при этом на рынке малоэтажного загородного жилья? Этот сектор как-нибудь развивается?

— Потенциально рынок загородного жилья существует, но качественного предложения на нем нет. И еще долго не будет. Это связано с отсутствием инженерных сетей. Серьезно говорить о создании полноценного рынка загородного жилья можно только с появлением комплексных поселков, в которых заранее предусмотрены канализационные сети, электричество, водообеспечение и прочее.

— Иногда у нас рекламируют новые малоэтажные поселки…

— Это только так говорится. А на деле, какие-то предприниматели взяли десять гектаров земли, нарезали ее на деляны по двадцать соток, и это называется продажа поселка без генподряда. Получается, землю тебе продали, и дальше в своем доме ты все делаешь сам. И это хорошо, если технические условия будут получены, а то еще и их нет, ни на электроснабжение, ни на что. Тоже головная боль. Инфраструктура не создается.

— А насколько активен собственно рынок земли?

— Рынок активен. Рост цен на землю был существенный. Могу сказать, что за два года на 400-500 процентов примерно. Емельяновское направление самое популярное. Половина (если не больше) всех сделок идет по Емельяновскому району. Земельный рынок растет. И перспектива для дальнейшего роста у него еще есть. Если на рынке квартир в этом году затишье, то земля шла нарасхват. Тем более, кредитные средства на приобретение земли сейчас уже привлекаются. В следующем году, я думаю, рынок земли будет еще немного расти…

Беседовала Екатерина Кох, специально для портала о недвижимости в Красноярске INFORM24.RU

Ключевые слова:

Другие материалы данного раздела:

• Ремонтируй и живи (07.11.2011)
• Жилой комплекс «Белые Росы». Особенности и преимущества (25.10.2011)
• Построй сам (19.10.2011)
• С размахом. (17.10.2011)
• "Президентская" распродажа (10.10.2011)

Комментарии:

Молодожен | 19-09-2008 12:47

Ну теперь всё более-менее понятно

Anonymous | 25-01-2010 17:56

25+3% это называется "жадность фраера сгубила"!

Написать комментарий: