Новостройки Московской области пользуются большой популярностью у клиентов, которые не готовы платить заоблачные суммы за московские квартиры. Застройщики в курсе рыночных тенденций и переключаются на застройку Подмосковья жильем, в основном эконом-класса. "Лента.Ру" представляет самые "свежие" проекты девелоперов в области.
"В лесу"
В Красногорском районе, в 6 километрах от МКАД, девелоперская компания RGI International планирует построить мини-город на 10 тысяч квартир под названием "В лесу". В этом "лесу", рассчитывает застройщик, будут жить 30 тысяч человек.
Общая площадь жилья эконом-класса в рамках проекта составит 630 тысяч квадратных метров. Архитектурная концепция проекта предусматривает возведение зданий в шесть-восемь этажей с улучшенной планировкой. Также в мини-городе будут объекты социальной инфраструктуры (детские сады, школы, поликлиники), торговые и офисные центры, а также подземные паркинги.
Строительство планируется завершить в течение пяти-семи лет. Первые дома должны быть введены в эксплуатацию в 2013 году. Продажи жилья стартуют осенью 2011 года. Общий объем инвестиций в проект составит два миллиарда долларов. С финансированием девелоперу поможет Сбербанк (застройщик получит кредит в размере 5 миллиардов рублей).
С размахом
Группа компаний "Мортон" не мелочится - застраивает сразу несколько подмосковных городов. Крупные жилые районы появятся в городах Видное (180 тысяч квадратных метров), Балашиха (120 тысяч "квадратов") и Железнодорожный (70 тысяч квадратных метров).
Общий объем инвестиций в проект в Видном оценивается в 9 миллиардов рублей. В стройку в Балашихе компания планирует вложить 5,5 миллиарда рублей. Объем инвестиций в проект в Железнодорожном не сообщается, но известно, что там планируется строить панельные 17-этажные дома.
В рамках всех проектов планируется строительство объектов социальной инфраструктуры, торговых и офисных помещений.
Петербургский проект
Петербургский холдинг ЛСР заявил о планах по строительству в подмосковном городе Домодедово микрорайона, общая площадь жилья в котором составит 325 тысяч квадратных метров. Инвестконтракт на застройку около 40 гектаров компания "Мосстройреконструкция" (московская "дочка" ЛСР) заключила с компанией "Большое Домодедово" (входит в группу компаний Coalco Development).
В общей сложности в южной части микрорайона "Центральный" планируется возвести 26 домов, а также объекты социальной инфраструктуры (три детских сада, две школы, магазины, автостоянки). Строительство планируется начать в 4 квартале 2011 года, первые дома введут в строй в декабре 2012 года. Общий объем инвестиций группы ЛСР в проект составит 10,4 миллиарда рублей.
ЛСР активно осваивает рынок недвижимости московского региона. Кроме Домодедово, компания застраивает Балашиху, Реутов, Ленинский и Истринский районы. Общая стоимость проектов холдинга в Москве и Подмосковье оценивается в несколько десятков миллиардов рублей.
В Железнодорожном - Дерипаска
Корпорация "Главстрой" (входит в "Базовый Элемент" Олега Дерипаски) вложит 10 миллиардов рублей в строительство микрорайона в подмосковном городе Железнодорожный.
В микрорайоне "Центральный", который разместится на бывшей производственной площадке, предполагается построить 13 домов общей жилой площадью 196,5 тысячи квадратных метров, школу, детский сад, поликлинику, многоуровневые паркинги на 1920 машиномест и другие объекты инфраструктуры.
Реализация проекта уже началась, первая очередь строительства включает в себя пять домов (80 тысяч "квадратов" жилья) и школу. Первые два дома построят к концу текущего года. Полностью завершить проект планируется к 2014 году.
В качестве подрядчика компания Дерипаски участвует в строительстве жилого квартала общей площадью 150 тысяч в подмосковном Подольске. Сдача в эксплуатацию первых трех корпусов запланирована на третий квартал 2011 года. Инвестором строительства является компания "ПЖИ-Строй".
А в Щелково - Вексельберг
Компания "Ренова-Стройгруп" (входит в холдинг "Ренова" Виктора Вексельберга) возводит жилой массив в подмосковном городе Щелково.
Общая площадь микрорайона "Богородский" составит 337 тысяч квадратных метров. В рамках первой очереди строительства микрорайона уже введены в эксплуатацию два жилых комплекса.
"Богородский" возводится на территории в 30 гектаров в 18 километрах от МКАД. Комплекс будет состоять из корпусов высотой от 9 до 18 этажей. Также предполагается строительство объектов инфраструктуры. Часть объектов второй очереди планируется сдать в четвертом квартале 2011 года.
Каскад жилья
Компания "Каскад" в течение пяти лет намерена возвести на востоке Истры мини-город. За право застройки трех земельных участков площадью 65,5 гектара уплачено 136 миллионов рублей.
Проект предполагает строительство 120 тысяч квадратных метров жилья, объектов транспортной и социальной инфраструктуры (поликлиника, детские сады, школа, спортивные сооружения), административных, торговых и офисных центров. Первые дома на 500 квартир планируется ввести в эксплуатацию уже в конце следующего года.
Реализовать проект застройщику поможет Федеральный фонд содействия развитию жилищного строительства, который потратит более миллиарда рублей на обеспечение участка под застройку инженерной инфраструктурой. Кроме того, девелоперу бесплатно предоставят комплект проектной документации (типовые проекты малоэтажных домов).
А что с ценами?
По данным компании "Азбука жилья", в апреле средняя цена квадратного метра на первичном рынке жилья Московской области увеличилась относительно марта на 0,9 процента и составила 63,9 тысячи рублей. Новостройки эконом-класса в среднем предлагались по цене 65 тысяч рублей за "квадрат". Стоимость "квадрата" в новых жилых комплексах комфорт-класса в начале мая составляла 61,4 тысячи рублей. Новостройки бизнес-класса подорожали до 91,1 тысячи рублей за квадратный метр.
Однокомнатные и двухкомнатные квартиры в новостройках в апреле можно было купить по цене 68,4 тысячи рублей и 63,9 тысячи рублей за "квадрат" соответственно. "Трешки" продавались по цене 59,2 тысячи рублей за квадратный метр. А средняя цена многокомнатных квартир составила 67,6 тысячи рублей за "квадрат".
В апреле дороже всего новостройки продавались в Красногорске и Видном, а самые дешевые предлагались в Жуковском и Апрелевке. Стоимость "квадрата" в новостройках Красногорска составляла 107,9 тысячи рублей, в Видном - 90,6 тысячи рублей, в Апрелевке - 57,3 тысячи, в Железнодорожном - 57 тысяч рублей. Более 100 тысяч рублей стоил квадратный метр в новостройках Реутова, Одинцово, Московского, Королева и Мытищи (в порядке убывания). В сумму менее 80 тысяч рублей обходится "квадрат" в новых домах в Котельниках, Химках, Щербинке, Долгопрудном, Домодедово, Люберцах, Балашихе, Пушкино, Подольске, Ивантеевке и Звенигороде (в порядке убывания).
