Во времена существования Советского Союза государство могло обеспечить своих граждан бесплатной квартирой, особенно тех, кто ютился в коммунальных квартирах. Пусть его и приходилось ждать порой и 10, и 20 лет, но рано или поздно счастливая семья могла въехать в новую отдельную квартиру. В условиях рыночной экономики эта система, конечно, претерпела серьезные изменения. Возможно ли сейчас получить от государства бесплатное жилье?

Согласно Жилищному кодексу, который вступил в силу с 1 марта 2005 года, на получение бесплатной квартиры от государства могут рассчитывать только те граждане, которых местные органы власти признали малоимущими и нуждающимися в улучшении жилищных условий. Кого же власти признают малоимущими? Петр Сапрыкин, руководитель Департамента жилищной политики и жилищного фонда, на выступлении в Мосгордуме разъяснил, что малоимущими будут признаваться те москвичи, совокупный доход и стоимость имущества которых не позволяют в течение расчетного периода (20 лет) накопить на жилье, необходимое для каждого члена семьи по установленным столичным нормам. Учитывается доход всех членов семьи, проживающих в одном помещении. Для того, чтобы встать в очередь на улучшение жилищных условий, семья сначала должна быть признана малоимущей.

После того, как семья будет признана малоимущей, она должна подтвердить, что нуждается в улучшении жилищных условий. Кто считается нуждающимся?

Прежде всего, это те семьи, где на каждого проживающего в квартире приходится меньше 10 кв. м общей площади (для коммуналок и общежитий — 15 кв. м).

Это требование необязательно, если дом или квартира официально признаны непригодными для проживания (то есть в аварийном состоянии); а также, если в доме (или только в вашей квартире) отсутствует или неисправно электричество, водопровод, электро- или газовая плита на кухне или газовая колонка.

Кроме того, семья должны проживать в Москве не меньше 10 лет и иметь регистрацию на весь срок проживания. Также Вы вполне можете подавать документы на постановку в очередь, если зарегистрированы в общежитии или доме гостиничного типа; если живете в коммуналке с соседом, страдающим опасным хроническим заболеванием, например туберкулезом (необходимо собрать бумаги из органов здравоохранения, удостоверяющие этот факт). А также если вы делите кров с человеком, который не является вашим родственником.

Те москвичи, которые встали в очередь до 1 марта 2005 года, будут получать бесплатное муниципальное жилье, как и раньше. Старые очередники получат бесплатную квартиру, причем независимо от материальной обеспеченности.

Но стать собственниками полученного бесплатно жилья москвичи не смогут. Теперь выданное москвичам жилье будет оставаться в имущественном комплексе города и предоставляться нуждающимся по договорам социального найма.

В федеральном Жилищном кодексе также сказано, что жилые помещения по договорам социального найма предоставляются категориям граждан, «признанных по установленным настоящим Кодексом и (или) федеральным законом или законом субъекта Российской Федерации основаниям нуждающимися в жилых помещениях». Раньше на получение внеочередного жилья могли претендовать многие граждане, теперь же практически осталось лишь три категории: граждане, жилые помещения которых признаны непригодными к проживанию, выпускники детских домов и граждане, страдающие тяжелыми формами хронических заболеваний (например, туберкулезом).

Если Вам даже и удастся встать в очередь по новым правилам, ждать новой квартиры придется годами. Сегодня максимальный срок ожидания составляет 20 лет. А если ждать совсем невмоготу? Для тех, кто сумел накопить какие-то средства, выход есть!

Тем, кто много лет стоит в очереди на бесплатное жилье и устал ждать, государство предлагает выход – субсидию. Если Вы стоите в очереди не менее 10 лет, вы можете из нее выйти и получить от государства деньги на квартиру. Субсидия дается безвозмездно и безпроцентно. Ее сумма зависит от количества лет, проведенных в очереди, положенного Вам метража, цены квадратного метра (определяется специальной комиссией раз в квартал) и от типа очереди (льготная или на общих основаниях). Но суммы субсидии не хватит на покупку квартиры в Москве. Брать ее стоит тем, у кого есть кое-какие накопления на квартиру. Тем же, кто денег не накопил, стоит оставаться в очереди и ждать бесплатное жилье.

Можно воспользоваться социальной ипотекой. Рассчитана она именно на очередников, на тех, кто встал в очередь на бесплатное жилье до 1 марта 2005 года. Но участвовать в программе могут также молодые семьи, работники бюджетной сферы, военные. Существует несколько вариантов социальной ипотеки: дотирование процентной ставки по ипотечному кредиту, предоставление субсидии на часть стоимости жилья или продажа государственного жилья в кредит по льготной цене. Вид ипотеки зависит от местных властей, конкретно в Москве – от властей города. Ипотека – это не выдача бесплатного жилья, а покупка его у города по льготной цене. Город оплачивает часть ее стоимости за счет бюджетных субсидий или непосредственно финансирует и организует строительство ипотечного жилья. Таким образом, в этой акции опять же могут участвовать те, у кого есть накопления или стабильный источник дохода для выплат по ипотечному кредиту. Срок кредитования – от 3 до 30 лет. Квартира оформляется в собственность сразу после подписания всех документов, и после этого очередник исключается из очереди на жилье.

К сожалению, государство свело на нет обеспечение граждан бесплатным жильем. Власти идут по другому пути – помощь в приобретении жилья для социально уязвимых категорий граждан, разработка социальных программ ипотеки и кредитования. Сегодня квартирный вопрос – целиком в руках самих горожан.

Здравствуйте!Мне очень интересно я медработник и молодая семья,можно ли нам по какой-нибудь програме взять ипотеку?