Прошлогодние пожары в Московской области скорректировали спрос на аренду загородного жилья. Некоторые горожане переключились на дальние дачи, другие и вовсе решили остаться в столице. Впрочем тысячи москвичей все равно готовы променять загазованную Москвы на задымленное Подмосковье. "Лента.Ру" выяснила, во сколько обходится аренда домов в области и где горожане предпочитают жить летом.
Арендаторы "перегорели"
По данным компании "ИНКОМ-Недвижимость", в этом году спрос на летнюю аренду (с апреля по октябрь) коттеджей и дач снизился на 10 процентов. Эксперты уверены, что всему виной пожары, напугавшие арендаторов в прошлом году и уже начавшие нервировать граждан в этом. "После того как уже в начале, казалось бы, прохладного мая были зафиксированы первые очаги возгорания торфяников, с рынка начали уходить даже постоянные клиенты", - сетует руководитель отдела аренды загородной недвижимости офиса "Сретенский" Ольга Баштанова.
По ее словам, несмотря на снижение спроса, арендодатели не спешат снижать цены. На сегодняшний день в сегменте эконом-класса средние арендные ставки зафиксировались на уровне 30-50 тысяч рублей в месяц, в сегменте "бизнес" - 80-130 тысяч рублей в месяц, а в элитном сегменте - от 200 тысяч рублей в месяц и выше. Самыми дешевыми и наименее популярными среди арендаторов остаются такие направления, как Горьковское, Егорьевское, Щелковское и Носовихинское шоссе. Существующий спрос сосредоточен вокруг объектов, расположенных на Симферопольском, Киевском, Каширском, Дмитровском и Новорижском шоссе. Общий объем предложения на начало мая составлял около 6000 объектов, что на 20 процентов больше, чем за аналогичный период прошлого года.
Подальше от Москвы
Эксперты компании "МИЭЛЬ-Аренда" утверждают, что спрос на аренду загородного жилья не уменьшился, а наоборот вырос по сравнению с мартом на 9 процентов и на 30 процентов - относительно апреля 2010 года, что значительно выше максимальных значений сезонов 2007-2009 годов. По данным риелторов, "пожарный" синдром все же сказался на предпочтениях арендаторов, которые стали активно интересоваться дальними дачами (от 50 километров от МКАД). Спрос на такие объекты в настоящее время более чем в четыре раза превышает предложение.
При этом наибольшим спросом на рынке "летней" аренды все же пользуются коттеджи и дома, расположенные в 30-49 километрах от МКАД. Чуть менее популярны дома в зоне 20-29 километров от кольцевой. На третьем месте по уровню популярности находятся объекты в 10-19 километрах от Москвы. Рынок предложения диссонирует с запросами: больше всего коттеджей в апреле предлагалось на расстоянии от 10 до 19 километров от МКАД и от 20 до 29 километров.
В ценовом плане жители столицы предпочитают загородные дома, аренда которых обходится в 1000-3000 долларов (66,5 процента запросов). Спрос в данном ценовом диапазоне в 4 раза превышает предложение. Собственники грамотно реагируют на запросы арендаторов - именно объекты этой стоимости стали лидерами предложения. Объектами в диапазоне 3000-5000 долларов интересовались 19 процентов клиентов. На коттеджи стоимостью до 5000-10000 долларов пришлось 7,5 процентов рынка. На самый дешевый (до 1000 долларов) и самый дорогой (боле 10 тысяч долларов) сегменты пришлось 5 и 2 процента спроса соответственно.
"Загородный рынок распределен неоднородно, существуют признанные направления-лидеры, по которым последние годы велось активное коттеджное и дачное строительство, и направления-аутсайдеры. Поэтому, спрос в некотором смысле физически ограничен объемом предложения", - отмечает первый заместитель директора "МИЭЛЬ-Аренда" Мария Жукова. По данным компании, повышенным спросом и у арендаторов пользуются запад, юго-запад и северо-запад Подмосковья. При этом практически не пользуются популярностью восток и юго-восток.
По состоянию на начало мая разброс цен предложения коттеджей на расстоянии до 10 километров от МКАД составил от 25 тысяч на юго-востоке (Рязанское, Егорьевское, Новорязанское, Казанское направления) до миллиона рублей в месяц на западе (Минское, Можайское, Рублево-Успенское, Новорижское, Ильинское шоссе). В интервале 10-19 километров этот показатель составил от 25 тысяч на северо-востоке (Ярославское и Щелковское шоссе) до 1,3 миллиона рублей на западе. В интервале 20-29 километров цены предложения находились в диапазоне от 20 тысяч рублей (север; Дмитровское, Алтуфьевское и Осташковское шоссе) до 700 тысяч рублей в месяц (запад). В радиусе 30-49 километров стоимость аренды коттеджа колеблется от 10 тысяч на юге (Каширское, Симферопольское, Варшавское направления) до 440 тысяч рублей на западе. Объекты, расположенные далее 50 километров от МКАД, предлагаются минимум за 10 тысяч рублей (юго-восток) и максимум за 180 тысяч рублей в месяц (северо-восток).
По данным "МИЭЛЬ", ценовая ситуация на рынке загородной аренды в плане разных классов жилья выглядит следующим образом. "Эконом–минус" представлен в ценовом диапазоне до 25 тысяч рублей. Это типичные летние домики: щитовые или из бруса в дачных товариществах, на участке в 6 соток (все удобства во дворе). Если на участке есть баня или подведен водопровод, а не колодец - то цена будет приближаться к верхней границе. Второй вариант дешевых предложений - полдома в деревне с хозяевами за стенкой.
"Настоящий эконом" представлен в ценовом сегменте 25-60 тысяч рублей. В этой категории, за редким исключением, трудно найти дом в современном коттеджном поселке, но он будет вполне комфортным. Площадь дома может доходить до 100-150 квадратных метров, обязательно наличествуют отопление, водопровод, как минимум биотуалет, а ближе к верхней границе стоимости и канализация.
"Бизнес-класс" попадет в ценовой диапазон 60-150 тысяч рублей. Как правило, это дома в охраняемых коттеджных поселках, со всеми инженерными коммуникациями, заведенными в дом. Хорошее месторасположение, ухоженные участки, качественная внутренняя отделка, добротная мебель, бытовая техника, кондиционеры – атрибуты этого сегмента. Таким образом, условия жизни совпадают с привычными городскими. Аренда элитных коттеджей обходится более чем в 150 тысяч рублей. Речь идет о шикарных домах с участками в коттеджных поселках на престижных направлениях: запад, северо-запад, юго-запад.
Дешевых предложений нет?
У агентства недвижимости DOKI - плохие новости для желающих арендовать недорогие загородные дома. По информации риелторов, еще в начале мая практически все бюджетные объекты (50-60 тысяч рублей в месяц) на летний сезон были сняты. Точной информации по самым дешевым объектам (20-40 тысяч рублей) нет, так как арендаторы таких объектов, как правило, не обращаются к риелторам, а действуют напрямую. Впрочем, без работы риелторы не остаются. Например, сезонной арендой домов стоимостью 70-80 тысяч рублей в месяц многие москвичи стали интересоваться еще в феврале.
По данным компании, ставки на аренду летних домов в этом году несколько снизились вслед за снижением средних бюджетов запросов (до 100 тысяч рублей со 120-150 тысяч рублей в прошлом году). Средняя ставка найма на рынке загородного жилья составляет 1000 рублей за "квадрат". Летом эта сумма вырастает в среднем на 10-20 процентов. При этом, подчеркивают аналитики, нынешняя ставка все еще ниже докризисной.
Наиболее востребованными направлениями у арендаторов в этом году оказались запад и юго-запад области. Особым вниманием пользуется Новорижское шоссе. Наименьший спрос отмечен на объекты по Симферопольскому, Варшавскому и Каширскому направлениям.
Эксперты приводят конкретные примеры предлагаемых в аренду загородных домов. Итак, за 50-60 тысяч рублей в месяц можно снять дом в коттеджном поселке, недалеко от Клязьминского водохранилища (7 километров по Дмитровскому шоссе). Дом будет с евроремонтом, всей бытовой техникой, сауной и парковкой на два автомобиля. За те же деньги в мае предлагался коттедж площадью 120 квадратных метров (газовое отопление, три спальни, кухня, гостиная) в стародачном поселке "Жаворонки" (22 километра по Минскому шоссе). На том же удалении от Москвы, но на 2-м Успенском шоссе предлагался деревянный дом с двумя спальнями, террасой и участком в 50 соток.
Ежемесячная аренда домов "бизнес-класса" стоит 70-80 тысяч рублей. На Новорижском шоссе (45 километров от столицы) за эту сумму можно снять двухэтажный коттедж с тремя спальнями, гостиной, камином, баней и ухоженным участком. Примерно такие же коттеджи, но большей площади, предлагались на 16-м километре Минского шоссе и 28-м километре Дмитровского шоссе.
Цены в премиум-классе начинаются от 120-150 тысяч рублей. Это полностью оснащенные большие коттеджи с современным дизайном. Такие предложения, в основном, сосредоточены на престижных направлениях. На Рублево-Успенском шоссе, в частности, за 200 тысяч рублей в месяц можно снять кирпичный дом площадью 350 квадратных метров с сауной, теннисным кортом, прудом, колодцем с питьевой водой и гаражом на 5 машин.
Спрос есть везде
Специалисты агентства "Тубар-недвижимость" подчеркивают, что в "горячий" летний сезон клиенты есть на каждом подмосковном направлении. "Спрос может понизиться только в пожароопасных районах, к примеру, на севере Подмосковья, где регулярно горят торфяники. Наиболее популярными, по нашим наблюдениям, как и в предыдущие годы, остаются Новорижское и Минское направления, в сегментах "элит" и "эконом" соответственно", - говорит гендиректор компании Вахтанг Тужба.
По словам эксперта, благоприятным для аренды считаются все районы, находящиеся в транспортной доступности от столицы, поскольку арендаторы загородных домов обычно нуждаются в постоянном доступе в Москву. Наименее загруженными направлениями являются Новорижское, Киевское и Калужское. Самыми экологически чистыми считаются Минское и Новорижское направления. Ну, а наиболее дорогостоящие для арендаторов районы - Новая Рига и Рублевка.
