Показатели количества зарегистрированных договоров долевого участия впервые превысили показатели 2008 года

Показатели количества зарегистрированных договоров долевого участия впервые превысили показатели 2008 года

В первом квартале 2011 года в Управлении Росреестра по Красноярскому краю зарегистрировано 1904 договора долевого участия в строительстве только по городу Красноярску, и 2062 договора – по территории всего Красноярского края. Такой показатель считают в Управлении Росреестра рекордным. Для сравнения в 2010 году аналогичный показатель также только по городу Красноярску составлял 1308 договоров, и 1391 – по краю.

Максимум обращений за государственной регистрацией договоров долевого участия пришелся на 2007 – середину 2008 года. Со второй половины 2008 года началось резкое снижение обращений.

«Мы считаем, что причиной снижения активности населения по регистрации договоров участия в долевом строительстве послужил, так называемый, финансовый кризис. Банки отказывались выдавать застройщикам кредиты на строительство, сократилась  выдача кредитов физическим лицам на покупку строящихся объектов долевого строительства, спроса не стало, цены падали, стройки замораживались. Кроме этого, необходимо учитывать тот факт, что в  2008 году стоимость квадратного метра строящегося жилья достигла своей максимальной точки.

В результате этих процессов рядовой покупатель был вытеснен с рынка, практически рынок замер», - рассказала начальник отдела регистрации договоров долевого участия в строительстве Наталия Яковлева.

В настоящий момент наблюдается оживление рынка долевого строительства. Показатели количества зарегистрированных договоров участия в долевом строительстве в 1 квартале 2011 года  впервые превысили показатели пикового 1 квартала 2008 года.

По мнению специалистов Управления Росреестра по Красноярскому краю, для того, чтобы сформировалась объективная картина динамики изменения рынка долевого строительства необходимо учитывать не только показатель количества зарегистрированных договоров участия в долевом, но и показатель количества зарегистрированных прав граждан на объекты долевого участия в строительстве.

Осуществление регистрации права собственности на объект недвижимости означает, что объект недвижимости сдан, и «дольщик» становится законным правообладателем нового жилья.

«Проще говоря, объективная оценка рынка долевого строительства зависит от количества строящегося жилья, для нас это показатель количества домов, в отношении которых осуществляется регистрация договоров участия в долевом строительстве, и квартир в данных домах. Речь идет о том временном промежутке, когда гражданин или представитель юридического лица принял решение инвестировать свои деньги в строительство именно этого дома.

Другой важный показатель - количество вводимого в эксплуатацию жилья, для нас это показатель роста количества зарегистрированных прав на объекты долевого строительства. Регистрация прав на объект означает, что строительство завершено, объект сдается в эксплуатацию. При этом, если застройщики начтут массово переносить сроки ввода объектов в эксплуатацию, мы сможем это увидеть в нашей статистике – сократится количество зарегистрированных прав на объекты долевого участия в строительстве», - рассказала начальник отдела регистрации договоров долевого участия в строительстве Наталия Яковлева.

Другие материалы данного раздела:

• Не гнутся шведы (14.11.2011)
• Ремонтируй и живи (07.11.2011)
• Жилой комплекс «Белые Росы». Особенности и преимущества (25.10.2011)
• Построй сам (19.10.2011)
• С размахом. (17.10.2011)

Комментарии:

Написать комментарий: