Дефицит бизнес-центров в Красноярске сохранится

В Красноярске дефицит качественных бизнес-центров. Такое заключение сделали специалисты London Consulting & Management Company. В сентябре они исследовали коммерческую недвижимость Красноярска в сегменте бизнес-центров.

По данным исследования, красноярский рынок бизнес-центров находится на начальной стадии развития. Количество офисных площадей составляет всего 218 тысяч квадратных метров. Кроме того, значительная часть предложения сосредоточена в некачественных административных зданиях класса «D» – 66 процентов, это почти 146 тысяч квадратных метров. Качественное предложение представлено 9 офисными объектами класса «C» – 58 тысяч квадратов, и одним бизнес-центром класса «B». А бизнес-центры класса «А» в Красноярске вообще отсутствуют!

Надо отметить, что во всех качественных офисных объектах Красноярска наблюдается высокий уровень заполняемости. Доля вакантных площадей составляет 5 процентов и приходится на резервные площади, которые появляются в результате окончания контрактов небольших арендаторов. Популярностью в равной степени пользуются как помещения до 50 кв.м., так и более 300 кв.м.

К наиболее качественным офисным объектам относится бизнес-центр «Весна» класса «B» общей площадью 14,6 тысяч кв.м., а также выставочно-деловой центр «Сибирь» класса «C», 7 тысяч кв.м.

Как отметил PR-менеджер компании «МонолитХолдинг» Александр Осадчий, комплекс «Весна» отвечает всем международным параметрам бизнес-центра класса «В». Это 17-этажное офисное здание с развитой инфраструктурой, двухуровневой подземной парковкой и удобной транспортной схемой. Для сравнения, в МВДЦ «Сибирь», который относится к наиболее качественным офисным объектам, парковки вообще нет, и автомобили оставляют на ближайшем пустыре.

Вскоре в Красноярске появится офисный комплекс класса А «Монолит». Здание на перекрестке улиц Молокова и 78-й Добровольческой Бригады станет самым высоким сооружением в Красноярске, его высота достигает почти 120 метров. Здесь для парковки будет предусмотрено 336 мест для машин.

В целом, ситуация на рынке офисных площадей Красноярска свидетельствует о целесообразности реализации проектов высокого класса. Эксперты не раз отмечали острый дефицит коммерческой недвижимости в Красноярске. Большая часть офисных помещений Красноярска — бизнес-центры класса «D». По некоторым оценкам, потребность в коммерческой недвижимости классов А и B составляет около 300 тыс. кв. м. В ближайшие 2 года ожидается дальнейший ввод офисных площадей, только до конца 2008 года запланированы к вводу 5 объектов, соответствующих классу «B». Их общая офисная площадь составит 82 тыс. кв.м., соответственно объем предложения на конец года увеличится до 154,5 тысяч кв.м.

Однако, несмотря на положительные тенденции и развитие рынка бизнес-центров Красноярска, специалисты LCMC прогнозируют, что в ближайшие годы в городе сохранится дефицит качественных офисных площадей. И так как спрос будет по-прежнему превышать предложение, то повышение арендных ставок в наиболее качественных объектах, увы, неизбежно.

Выставочно-Деловой Центр «Сибирь»

Источник: www.sibnovosti.ru

Ключевые слова:

Другие материалы данного раздела:

• Иван Бортник: «Инновационное развитие Красноярского края оценивается на «хорошо» (08.11.2011)
• Мода на "Сити" (28.10.2011)
• Депутаты поворочали миллиардами (05.10.2011)
• К вопросу о строительстве Енисейского ферросплавного завода (29.09.2011)
• Модернизация в ЖКХ: энергоэффективность и безопасность (19.09.2011)

Комментарии:

Елена | 04-11-2008 14:07

Мы проводили полевые исследования офисного рынка Красноярска (также в сентябре 200 и наша информация сильно отличается от озвученной в данной статье, если интересна более конкретная информация обращайтесь по info@septima-kr.ru

Написать комментарий: