Социальное жилье в Красноярске смогут строить быстро

На днях красноярским журналистам показали новый завод каркасного домостроения, который на данный момент находится в стадии запуска и должен официально открыться до Нового года. Первую продукцию он выпустит уже в январе 2009.

ИНДУСТРИЯ

Один завод малоэтажного домостроения «Свой дом» был презентован в августе 2008. Этот — второй. Технология работы заводов в деталях разная, но в целом схожа: каркас, панели «с начинкой», 7-8 дней для возведения здания на земельном участке без применения тяжелой техники.

Опыт работы фирма «Регионстрой» переняла у немцев. Из Германии привезено и оборудование, на котором будут создаваться элементы конструкций. В общей сложности на производство и монтаж дома потребуется месяц. Всего в год после запуска первой очереди производства будет выпускаться 150 домов (22 500 кв. м.). В дальнейшем дело дойдет и до второй очереди — на 400 домов в год (60 000 кв. м.).

Как объяснил директор ООО «Регионстрой» Сергей Васильев, дома, которые будут выпускаться на заводе, смогут служить не менее 50 лет. Изготавливаются они с применением сосны, которой в нашем крае хватает. Сейсмоустойчивы. Хорошо держат тепло. При отсутствии отопления температура в них падает всего на 2 градуса в сутки. (Непонятно только почему конструировались они с ориентиром на максимально низкую температуру всего в минус 37 градусов).

По словам Васильева, стоить дом площадью 100 квадратных метров будет 4-4,5 миллиона рублей. Это с учетом фундамента и всех инженерных сетей.

На стендах завода было представлено всего три варианта планировок таких домов — от 58 до 120 квадратных метров. Но как пояснил главный архитектор края Константин Шумов, всего их будет десятка два. Причем технологии завода позволяют выпускать жилье не только по типовым, но и по индивидуальным проектам. Хотя понятно, что дополнительные проектные работы и оплачивать придется отдельно.

ГОСЗАКАЗ

Однако сейчас речь ведется даже не о массовом индивидуальном строительстве, а о возведении восьми- и шестнадцатиквартирных социальных домов. У руководства края большие планы в этом отношении на будущую весну и лето. Ведь помимо заводов «Свой дом» и «Регионстрой» до этого должны заработать еще два аналогичных производства.

По словам министра строительства и архитектуры Николая Глушкова «Свой дом» уже закончил разработку проекта шестнадцатиквартирного жилого дома в быстровозводимых конструкциях. Необходимые документы согласованы и утверждены.

Домостроение по новым технологиям будет осуществляться в районах края — администрация предпринимает меры для развития массового строительства именно за пределами Красноярска. Индустриальный способ возведения домов, понято, для этого подходит лучше всего.

В рамках программы «Дом» средства на инженерную подготовку территорий уже получили Абанский, Минусинский район, Минусинск, Курагинский, Боготольский районы.

Благодаря быстрому возведению домов на территории планируют привлекать в том числе и молодых специалистов. Ведь отсутствие жилплощади зачастую и является причиной того, что в села не хотят ехать учителя, врачи и квалифицированные специалисты сельского хозяйства.

По словам Николая Глушкова схема приобретения жилья молодым специалистом в рамках программы «Дом» выглядит следующим образом: 63% стоимости жилья оплачиваются за счет субсидий: федерального бюджета — 25%, краевого бюджета — 30% и муниципального — 8%. На оставшиеся 37% молодой человек может оформлять ипотечный кредит. Плюсом он подпишет еще и трудовой договор. Таким образом, будучи связанным с территорией он получает жилье, за которое может рассчитаться в течение 5-7 лет.

И ЧТО ЖЕ ДАЛЬШЕ?

Желание властей оживить строительство вдали от Красноярска понятно. Но вот сможет ли существенным образом сказаться работа домостроительных заводов на ситуации с недвижимостью вообще? Во всяком случае, пока с трудом верится, что это хоть сколько-нибудь изменит «картину мира».

Из сел и малых городов люди бегут не только из-за того, что жилье не строится, и вновь созданным семьям некуда отселяться от родителей. В Красноярск сбегают за перспективами, качественным образованием и не менее качественным медицинским обслуживанием. Это как минимум. И многие ради этого готовы мыкаться здесь по углам в надежде, что хотя бы дети в Красноярске смогут жить нормально.

Лично на моей памяти только один мой деревенский знакомый плюнул в Красноярске на 18-метровую съемную секционку и вернулся в деревню, поселившись в оставленной бабушкой квартире в старом двухквартирном доме. Ничего не потеряв при этом — в отсутствие конкуренции в поселке он быстро поднялся благодаря собственной лавочке, в которой местные жители покупают продукты. Только какие перспективы в деревне, где год от года грозятся школу закрыть, не понимаю. А он вот дом хочет построить. Правда, сам, без всякой индустрии.

Но таких людей, ценящих сельский образ жизни, увы, немного. А иначе типичная деревня не была бы пристанищем пенсионеров. Так что мало строить жилье, нужно одновременно с этим развивать социальную инфраструктуру. В принципе, известно, что таким вот заводским способом можно и здания общественного назначения возводить. Посмотрим, найдутся ли на такое строительство деньги.

Что касается пригорода, вряд ли дома-конструкторы найдут здесь широкое применение. Учитывая цену земли в Емельяновском районе, здесь скорее будут продолжать расти кирпичные особняки — несмотря на то, что производители домов по новым технологиям утверждают, что их быстровозводимое жилье теплее и экономичнее кирпича.

А тем, кто кирпичный особнячок поставить не может, еще нужно позаботиться о том, как бы получить ипотеку на приобретение заводского чудо-домика. Четыре миллиона с неба-то не упадут. Впрочем, как и сам кредит тоже, учитывая нынешнюю ситуацию.

Так что как бы не хотелось жить за городом в собственном доме с полным комфортом и радоваться чистому воздуху, вряд ли следует ждать массового оттока населения из Красноярска в ближайшие годы. И никакие новые заводы здесь не помогут. А жаль. От этого всем бы стало лучше.

Одно радует. Хотя бы очередники получат социальное жилье. Во всяком случае, перспективы вселения в новые квартиры, с учетом возможностей новых производств, обнадеживают.

Автор текста: Екатерина Кох, специально для портала о недвижимости в Красноярске INFORM24.RU

Ключевые слова:

Другие материалы данного раздела:

• Иван Бортник: «Инновационное развитие Красноярского края оценивается на «хорошо» (08.11.2011)
• Мода на "Сити" (28.10.2011)
• Депутаты поворочали миллиардами (05.10.2011)
• К вопросу о строительстве Енисейского ферросплавного завода (29.09.2011)
• Модернизация в ЖКХ: энергоэффективность и безопасность (19.09.2011)

Комментарии:

Написать комментарий: