Кому нужен доходный дом?

Помните, в советские годы каждой семье обещали отдельную квартиру к 2000 году? Примерно такую же усмешку, как прежде этот лозунг, сейчас у многих вызывает и программа по строительству комфортного жилья для граждан России. Мол, «кризис-то только-только начинается, какие тут инновации».

Действительно, сегодня мы имеем только цветочки, все ягодки — впереди. Так что и мечты миллионов россиян о собственном жилье в самом деле отодвигаются на неопределенный срок. Да в принципе и раньше можно было бы честно признать, что ипотека как заветный инструмент достижения мечты о собственной комфортной квартире для подавляющего числа жителей страны спасением не является и быть не могла. Нужен какой-то другой выход.

НАЦИОНАЛЬНЫЕ ОСОБЕННОСТИ ЖИТЬЯ В ЧУЖОЙ КВАРТИРЕ

Самое смешное, что искать его долго не надо. Достаточно оценить опыт европейских стран или оглянуться в дореволюционное прошлое собственной страны, где квартирный вопрос решался с помощью доходных домов. Собственно, сейчас весьма уродливый вариант бизнеса на аренде жилья мы уже имеем в виде сдачи отдельных квартир теми, кому они достались в результате приватизации (или, к примеру, выгодного и своевременного вложения излишних средств в долевое строительство).

О «радостях» проживания под съемной крышей может рассказать любой, кто через это прошел. И дело тут даже не в том, что удовольствие это не из дешевых. Чего стоит один лишь психологический аспект такого жития! Прописки в съемной квартире, как правило, получить невозможно. Чувствовать себя на равных с соседями по лестничной клетке тоже не всегда удается. А наиболее спокойна жизнь тех квартиросъемщиков, чьи хозяева живут где-нибудь в другом городе и своих арендаторов чрезмерно частыми визитами не смущают. Такие постояльцы, по крайней мере, могут надеяться на то, что смогут прожить в квартире больше одного года. А ведь это особенно важно для людей семейных, привязанных к месту детскими садами и школами.

Так что аренда жилья в доходном доме от «товарно-денежных отношений с хозяином конкретной квартиры» в представлении тех, кто хоть раз снимал жилье, отличается так же сильно, как заем денег в банке в противовес личному одолжению у некоего богатенького приятеля. Вроде бы смысл один, и в случае невыплат тобою занятых денег банк начнет трясти тебя точно также как тот знакомый, но момент некоторой обезличенности отношений дает обоим сторонам большие преимущества в сделке. Пожалуй, именно этого не хватает многим квартиросъемщикам, чтобы почувствовать себя в квартире действительно как дома.

Кстати, во многих странах Европы люди десятилетиями живут в доходных домах, ничуть не страдая от того, что квартира «не совсем своя». Да и у нас в России народ не столько жаден до собственности, сколько защищается ею от ощущения себя на птичьих правах не только в психологическом смысле, но зачастую и в юридическом.

Как говорила одна моя знакомая: «мне лично квартира не нужна. Но вот если бы знать, что проживешь на одном месте лет двадцать и не будут без конца цену за аренду поднимать, то что бы так и не жить?» А ведь подобным образом рассуждают многие.

Государство, между тем, теряет огромные суммы в виде недополученных от «черного арендного бизнеса» налогов. И поймать за руку каждую бабушку, делающую свой маленький гешефт на сдаче студентам комнаты в родной наследной «сталинке» — просто нереально.

КАК ВСЁ БЫЛО

Противостоять этому процессу можно только одним способом — строительством изначально к коммерческому найму предназначенных жилых зданий. Нишу, которую сейчас облюбовали мелкие собственники должны занять представители настоящего, большого бизнеса. Которые смогут подойти к деятельности в сфере аренды более организованно — хотя бы потому, что государству их проще проконтролировать.

Изначально деньги на сдаче в наем жилья делали как раз очень богатые люди, которые способны были выстроить на собственные средства целый дом. Либо в бизнес вкладывались «организованной силой». Во многом благодаря развитию института доходных домов крупные города и приобрели свой нынешний облик. Высотное строительство — это отчасти и заслуга (а может и вина, как кому нравится) тех предпринимателей, которые сдавали жилье в аренду, поэтому число этажей в таких домах порой имело принципиальное значение. Немногие знают, например, что в той же Москве семиэтажка стала привычным явлением ещё в конце девятнадцатого века. А к началу двадцатого в столице появились уже первые «небоскребы» до тринадцати этажей высотой.

Разумеется, разные доходные дома предназначались для клиентов разного уровня достатка. Особым комфортом и архитектурной индивидуальностью отличались дома для богатых людей. Строились дома и для, как теперь говорят, среднего класса. И, разумеется, находилось что из новостроек сдавать в аренду беднякам.

Любопытно, что впервые такие достижения технической мысли, как паровое отопление или электричество стали применять именно в доходных домах. Постепенно развивалась и прочая инфраструктура — магазины, прачечные, бани, больницы, детские сады и гаражи. Ведь для «раскрутки» бизнеса многоквартирный муравейник должен был обладать определенными преимуществами перед привычными по тем временам индивидуальными домами.

ДОЖДЁМСЯ ЛИ НОВЫХ ДОХОДНЫХ ДОМОВ?

Второе рождение доходные дома получили в Москве уже в 2004 году, когда было построено шестиэтажное здание всего на 47 квартир. В доме предусмотрен подземный паркинг, детская площадка, охраняемый двор. Все квартиры от «двушек» до двухуровневой семикомнатной укомплектованы кухонными гарнитурами, бытовой техникой, мебелью для комнат, ванных, гардероба и прочего. Квартиры меблируют в зависимости от запросов клиентов. Ежу понятно, что дом этот не для всех. Селятся здесь богатые иностранцы, дипломаты, солидные российские бизнесмены. Но главное, что о доходных домах вообще вспомнили. До конца 2010 года в Москве планируется построить двадцать доходных, или как их еще сейчас называют, бездотационных домов. Квартиры в них будут арендовать московские семьи.

Правда, надо учитывать, что деление на московские и немосковские уже говорит о том, что проект этот не вполне коммерческий. Да и встать в очередь претендентов на аренду не значит еще получить такое жилье. Так что о полноценном рынке доходных домов, увы, говорить еще рано. Российскому бизнесу, развращенному получением больших доходов в кратчайшие сроки не интересно строить дома, которые окупятся только через лет двадцать пять. Гораздо выгоднее построить и сразу все продать. По крайней мере, так было до вчерашнего дня.

Хотя и сейчас стимулировать строительство доходных домов может и должно государство. Если предпринимателям не интересен этот бизнес, значит надо их им заинтересовать. Существуют же механизмы налоговых льгот, выделения земли под застройку на особых условиях, да мало ли что.

Среди всех планов наших краевых властей, связанных со строительством лично я упоминание о доходном доме слышала лишь однажды. Прозвучало оно из уст министра строительства Глушкова — и то вскользь, без малейшей конкретики. Между тем, сейчас ведутся разговоры о грядущем выкупе у застройщиков квартир как элементе «спасения строительной отрасли». Распределять жилье, конечно, будут между льготниками и очередниками, но почему бы не взять да и не организовать под это какой-нибудь экспериментальный доходный дом? Или для наших властей кроме бюджетных «очередников» других граждан вовсе не существует?

Автор текста: Екатерина Кох, специально для портала о недвижимости в Красноярске INFORM24.RU

Ключевые слова:

Другие материалы данного раздела:

• Увидел, зафиксировал, донёс (03.11.2011)
• В сотый раз о педофилах (01.11.2011)
• В тюрьму за фирму-однодневку? (20.10.2011)
• До выборов цены на бензин не вырастут (18.10.2011)
• Приставов хотят перевести на сдельщину (13.10.2011)

Комментарии:

Написать комментарий: