Долевое строительство: можно поторговаться

Нашему человеку не обязательно испытывать на своей шкуре полномасштабный кризис. За последние двадцать лет мы пережили столько кризисов, что одно только упоминание этого слова способно отразиться на жизненно важных отраслях экономики. На строительстве, например. Банки перестают выдавать кредиты на приобретение строящегося жилья, а граждане боятся, что и незавершенные объекты сданы в срок не будут. И даже те, кто имеет деньги на руках, не очень-то спешат нести их застройщику. Так что в этой ситуации даже представители крупных строительных фирм вынуждены время от времени выходить к журналистам и заявлять: «У нас все нормально. Компания жива и работает!».

Месяц назад такую встречу организовала фирма «КБС», а на днях об успешном сотрудничестве своих организаций заявили генеральный директор ООО «Монолитхолдинг» Мамед Абасов и управляющая филиалом ОАО «ВТБ» в Красноярске Татьяна Бугаева.

Сотрудничество банка и холдинга началось в 2005 году, когда ВТБ включился в финансирование проекта VI микрорайона Иннокентьевский. На тот момент это был первый финансово-строительный проект в России, позволявший реализовать программу комплексной застройки целого микрорайона. Проект застройки включает в себя помимо девятнадцати жилых домов два детских сада, школу и три подземные парковки.

Цена проекта – 4 миллиарда рублей. Сегодня уже освоено более 3 миллиардов.

В январе 2007 года было подписано трехстороннее соглашение с «Монолитхолдингом» о совместном финансировании строительства этого микрорайона банком ВТБ и ВТБ24 – «дочкой» ВТБ, которая работает в секторе кредитования физических лиц и малого бизнеса.

Такая схема взаимодействия обеспечивает строительной компании двойную поддержку. С одной стороны банк ВТБ кредитует «Монолитхолдинг», с другой – банк ВТБ24 выдает ипотечные кредиты населению, что позволяет людям приобретать жилье в строящихся домах компании.

«В эксплуатацию уже введены четырнадцать домов. Пять – в стадии строительства. В этом году будут сданы два дома. В начале следующего еще один, — сказал Мамед Абасов. — Строительство жилья идет по графику. И все дома, которые мы на 2009-2010 годы запланировали к сдаче, будут сданы».

Впрочем, если здесь инвесторам опасаться нечего, то все равно остается главная на сегодня проблема потребителей — как получить деньги на покупку жилья. По словам Абасова, сейчас цена квадратного метра находится в пределах 45-50 тысяч рублей за квадратный метр. Однокомнатную квартиру можно купить за 1 миллион 700 — 1 миллион 800 тысяч рублей, тогда как еще несколько месяцев назад покупателю ее предлагали за 2 миллиона 200 тысяч. Тем не менее, объем продаж у компании снизился.

А тот же банк ВТБ24 повысил процентную ставку по кредитам на 2%. Первоначальный взнос для получения кредита составляет теперь 30% собственных средств заемщика.

«Банковские два процента мы берем на себя. Есть у нас и свои скидки. — заявил Мамед Абасов. — Но широко объявлять об этом мы не стремимся, а будем просто разговаривать с каждой семьей. Существует определенная шкала скидок, специальные предложения для молодоженов, для семей, в которых родились дети, и так далее. Мы готовы рассмотреть варианты, когда у клиента не хватает 30% первоначального взноса. Эту сумму можно внести в рассрочку. Решать все эти вопросы нужно индивидуально с каждым покупателем».

Так что выход вроде бы есть. И тут многое будет зависеть от умения покупателя выторговать себе наиболее выгодные условия получения вожделенной квартиры.

Что касается совместной деятельности «Монолитхолдинга» и банка ВТБ, то, надо заметить, что проектом одного микрорайона она не ограничивается. Татьяна Бугаева отметила, что сейчас ведется строительство Енисейского фанерного комбината. Стройка идет полностью за счет ресурсов выделяемых ВТБ — сметная стоимость проекта 119 миллионов долларов. Подрядчиком по этому проекту выступает ООО «Монолитхолдинг».

В планах ВТБ финансирование строительства еще одного микрорайона в Красноярске — Покровского. «Монолитхолдинг» готовится к реализации этого масштабного проекта. По словам Мамеда Абасова, не исключено участие ВТБ и в проекте «Красноярск-Сити», который тоже будет реализован компанией «Монолитхолдинг».

И, в общем-то, в реальность осуществления этих планов верится. Ведь главный акционер ВТБ с долей в 77,5% — правительство Российской Федерации. Банк является уполномоченной кредитной организацией правительства Красноярского края.

Так что в проектах «Монолитхолдинга», по сути, задействованы деньги государства. А это на сегодня, пожалуй, самый надежный источник финансирования.

Автор текста: Екатерина КОХ, специально для портала о недвижимости в Красноярске INFORM24.RU

Иннокентьевский

Генеральный директор ООО «Монолитхолдинг» Мамед Абасов и управляющая филиалом ОАО «ВТБ» в Красноярске Татьяна Бугаева

Ключевые слова:

Другие материалы данного раздела:

• Увидел, зафиксировал, донёс (03.11.2011)
• В сотый раз о педофилах (01.11.2011)
• В тюрьму за фирму-однодневку? (20.10.2011)
• До выборов цены на бензин не вырастут (18.10.2011)
• Приставов хотят перевести на сдельщину (13.10.2011)

Комментарии:

Написать комментарий: