История о том, как не надо покупать земельный участок

ФЕДОТ, ДА НЕ ТОТ

или История о том, как не надо покупать земельный участок.

Летом 2007 года мы с мужем поддались общей истерике – нужно срочно покупать землю! И мы ее купили – через полмесяца поисков и месяца попыток взять кредит в красноярском банке. Сам процесс нашего превращения в «помещиков» особого удовольствия не принес. Но настоящая нервотрепка началась потом…

ЖЕНЮСЬ? ЖЕНЮСЬ!

Любовь к земле к нам пришла как-то внезапно – ни у меня, ни у супруга никто из родственников никогда на земле не жил, усадеб не имел, да и в земельной аристократии «не состоял». Однако, жизнь в панельном доме, пусть и в большой четырехкомнатной красноярской квартире, возбуждать тоже престала.

Во-первых, что такое 80 жилых квадратов на семью из четырех человек и большую собаку? Жители гостинок и «двушек» меня, конечно же, не поймут, но все познается в сравнении. У меня вот подруга живет в 150 квадратах, и ей тоже «мало».

Во-вторых, я стала ненавидеть людей. От природы добрая и коммуникабельная, в новом доме я просто озверела – а как еще можно реагировать на бесконечный ремонт соседей, который длится в режиме «нон-стоп»? Одни заканчивают, другие начинают. И дурной рев перфоратора, который «просыпается» уже в 9 утра и не затыкается до позднего вечера, стал «колыбельной» для моей маленькой дочери. Ругаться бесполезно, все равно будут сверлить и долбить. Так же как и бегать по голове, заливать водой и орать друг на друга – слышимость в современных многоэтажках еще та! Картонные стены и соседи стали второй каплей в чаше моего терпения. И очень захотелось просыпаться от щебета птиц, а не оттого, что сосед снизу смачно плюется (и не только) в туалете в 5.55 утра (извините за столь пикантные подробности!).

Третьей каплей стала невозможность припарковать машину у собственного дома. Стоянок нет, места во дворе тоже нет, зато у каждой семьи по две машины. В результате с работы все несутся домой пораньше, чтобы «забить» место у дома. Ну а кто не успел – кидай машину на дороге…

Такие же аргументы против городского проживания и у наших знакомых: нет шуму и чужому ремонту, долой соседей, даешь чистый воздух и детские качели в собственном дворе. Красота! Дело осталось за малым – купить землю и построить дом. Ибо те строения, что продаются или стоят заоблачно, или построены по-идиотски, с нарушением всех мыслимых и немыслимых технологий. Решено: берем землю!

В ПОИСКАХ ПЛАНТАЦИИ

Поиск по объявлениям ничего не дал – предложения были ограничены, в основном, дачными участками. Или тети-дяди по телефону в ответ на вопросы начинали судорожно вспоминать – что же имеется в виду, а на месте долго не могли сориентироваться – что и как показывать. Поездив с одной такой тетей по Овинному, и по Элите я поняла, что бездарно теряю время: так участок мы будем искать до второго пришествия – тетя предметом совершенно не владела! Мошенница?

Решив не рисковать, мы обратились к профессионалам – в агентство «Посад», единственному на тот момент приличному риелторскому сообществу, которое занималось кроме городской недвижимости, еще и загородной. Мы выслушали целую лекцию про направления, стоимость соток, критерии оценки земли. Сообщили свои пожелания – нам понравилось исключительно Емельяновское направление – поселки Элита и Минино, Плодово-Ягодная станция и поселок Овинный. Все перечисленные места находятся недалеко от города и в приличном лесном окружении (забираться в дальние деревни или покупать землю в чистом поле в наши планы не входило). Другими требованиями были: размер участка не меньше 20 соток, наличие нормальных подъездных путей. Все!

Приветливые девочки-агентши за пару дней составили нам маршрут, и мы наконец-то поехали смотреть свою будущую землю. Из тридцати просмотренных объектов, нам отчаянно понравились три: 20 соток в Элите (по цене 700 тысяч рублей, длинный участок в деревенской застройке), 18 соток в Элите в коттеджной застройке (по цене 800 тысяч рублей), 19 соток на станции Минино (живописный участок в микрорайоне Геологов, засаженный сосенками по цене 850 тысяч рублей). И тут-то начались сплошные нервы. Первый участок хозяин «вдруг» передумал продавать, второй к моменту запроса был уже «почти продан» (внесли задаток), а третий участок – хозяин потребовал «прямо сейчас» задаток в 50 тысяч. «Прямо сейчас» полсотни рублей у нас не было, и участок благополучно «уплыл» к тем, у кого такие деньги были (видимо, в кармане). Оказалось, что землю хватают все и очень быстро. Еще пара участков, хотя бы немного подходивших под мои запросы тоже «ушли» в считанные дни. На такой оборот дела, что земля будет «уплывать» из-под носа мы даже не рассчитывали.

ВОТ, НОВЫЙ ПОВОРОТ

Больше ничего из предложенной земли лично мне не нравилось, и я опять начала «шерстить» объявления. Позвонив по одному из них, я мысленно возблагодарила Господа: мне ответил вежливый и вменяемый молодой человек, работник еще одного риелторского агентства, правда совершенно мне до этого неизвестного: «Усадьба», мол, давно на рынке, только рекламы особой не дает». Зато участки, которые предложил мне Денис, были именно те, что надо.

Нам больше всего понравился второй вариант – на станции Минино, площадью 27 соток (о, мечта!), с неплохой подъездной дорогой. Слева – уже построенный коттедж, справа – огороженный участок, на самом «нашем» – красивые березы, стройные ели и даже 2 кедра! Я влюбилась… В деревья, в дорогу, в розовый коттеджик рядом… Берем! Мы практически даже не думали. Памятуя о том, что земля имеет ноги (а значит уходит быстро, иногда даже раньше, чем ты захочешь ее купить), мы с мужем срочно нашли 25 тысяч рублей задатка (из требуемых 750 тысяч рублей). Назавтра в агентстве мы уже заключали трехсторонний (мы, покупатели, продавец и агентство) предварительный договор.

Оговорюсь, что конечно же мы не бездумно покупали эти мининские сотки – документы на участок были в порядке (о выделении участка, кадастровый номер, свидетельство о праве собственности в Регистрационной палате), а сам участок имел даже адрес с номером: скажем, улица Пушкина, 26. Мы расслабились и занялись процессом получения кредита.

Беготня по банкам и сбор документов – отдельная веселая история, ее я с вашего позволения опущу, как не относящуюся к делу. С собранной суммой спустя месяц мы встретились в Регпалате. Продавец получил свои тысячи, мы – свидетельство о регистрации и сладкое ощущение «Я – землевладелец!», агентство – 35 тысяч рублей вознаграждения.

И все было бы замечательно, если бы не одно большое «НО». Только спустя месяц мы с мужем, «отдышавшись» от беготни по поводу земельных дел, обратились к геодезистам с просьбой разметить границы нашего участка. Собственно, как мы считали – куда торопиться? У нашего участка на улице Пушкина «фасад» выходил на гравийную дорогу, по бокам у нас уже были «заборы» соседних участков. Поэтому помощь геодезиста была нужна только для того, чтобы разметить четвертую, «заднюю» сторону нашего участка.

СМОТРИ, ЧТО БЕРЕШЬ!

И тут-то мы поняли, как же хорошо нас «нагрели». Оказалось, что агенты «Усадьбы» нам показали совсем не тот участок, который продавался. Или, другими словами, нам продали совсем не тот участок, который показывали. «Наш», в отличие от того, в который влюбились, вообще не имеет подъездных путей. На нем вместо холеных елей и кедров – частокол из мертвых (сухих) осин и заросли кустарника (бог мой, сколько же денег будет стоить выкорчевать это «богатство»!). И, наконец, наш участок совсем не в коттеджной застройке, он – в 300 метрах от дороги и от ближайшего коттеджа. Стоит ли говорить о том, что если бы нам показали именно этот участок, мы бы его никогда не купили? Зачем нам кусок леса, к которому еще бог знает, когда будет проложена дорога? Электричество? На том участке, который нам показывали изначально, возможность получить электричество была, что называется, «с соседнего столба». У нас ничего похожего не было и в помине!

Геодезист, который «сдал» нам выполненную работу в виде забитых колышков, только пожал плечами: в его практике это не первый случай, когда люди сильно «удивляются», получив реальные границы уже купленного участка. Вы, говорит, ребята балбесы, и сделали все наоборот – надо сначала колышки забивать, а потом уже деньги отдавать…

Я ринулась в «Усадьбу» выяснять, что же такого я им сделала, что мне показав участок 1 сорта, «втюхали» в лучшем случае 3-й сорт? Разговора с агентами не получилось. С пеной у рта директор агентства, тетя в годах, рассказывала мне, какая я фантазерка. И что я получила именно то, что я смотрела. Размахивала листиком с перспективным планом развития поселка Минино, где черным по белому был и мой участок. Правда, совсем в другом месте… Но мне было сказано, что именно в том, которое мне и было показано в самый первый раз. Я почувствовала себя идиоткой. Денис, который ездил с нами на осмотр, согласно кивал головой.

Я обратилась к юристу, взяла у друзей видеокамеру – мы решили устроить «Усадьбе» и продавцу очную ставку, чтобы заснять на видео и в присутствии свидетелей точное местонахождение участка, а также «показания» свидетелей. Мы с мужем решили сделку расторгать. Но «очная ставка» не состоялась – за те 3 месяца, которые прошли с момента покупки участка, его цена поднялась ровно в 2 раза. И главное – в Минино на продажу с тех пор вообще нет земли. Подумав как следует, мы решили остаться обманутыми, но с землей. «Усадьба», получившая за «услуги» 35 тысяч, даже и не подумала хотя бы извиниться.

В ПОРЯДКЕ ВЕЩЕЙ

Буквально через месяц после «происшествия», я разговорилась с еще одним пострадавшим от некомпетентности и небрежности «земельных» агентов. Парень купил 14 соток в популярных Солонцах – причем брали вместе со знакомыми на пару два соседних участка. Он брал подешевле и похуже, они подороже и получше (разница между участками по цене составила 150 тысяч рублей). Так вот, граждане агенты… перепутали на оформлении права собственности документы будущих «соседей». Мой знакомый получил задешево участок получше, а его соседи купили «второй сорт» по цене первого.

Ярости новоиспеченных землевладельцев потом не было предела. Агенты до сих пор от них скрываются, а участки до сих пор так и не «обменяны» документально. Соседи полюбовно договорились, но «строиться» обе семьи сразу расхотели – сначала было столько энтузиазма, а потом…

Мораль у сей басни такова: каждый земельный участок, как шкатулка с секретом. Не хотите быть обманутыми – проверяйте все, не доверяя никому. И колышки, колышки с геодезистами в первую очередь забивайте! А то еще одну историю расскажу, как соседи судятся уже 5 лет ради метра «общей» площади – колышки в свое время «на глаз» забивали, ориентируясь по соседним участкам. Теперь по решению суда нужно переносить (читай – сносить и строить заново) кусок забора стоимостью 1200 тысяч рублей. Эх, знали бы про колышки….

Вероника Привалова (личный корреспондент портала INFORM24.RU)

P.S. Редакция портала INFORM24.RU связалась с руководством красноярского агентства недвижимости «Усадьба», которое упоминается в данной статье, для того, чтобы получить комментарии к этому материалу. По сути, нам хотелось дать право высказаться обеим сторонам. К сожалению, мы так и не получили обещанное письмо с комментариями директора «Усадьбы».

Ключевые слова:

Другие материалы данного раздела:

• Увидел, зафиксировал, донёс (03.11.2011)
• В сотый раз о педофилах (01.11.2011)
• В тюрьму за фирму-однодневку? (20.10.2011)
• До выборов цены на бензин не вырастут (18.10.2011)
• Приставов хотят перевести на сдельщину (13.10.2011)

Комментарии:

Ирина | 07.05.08 17:02

Страсти,оказывается,какие бывают...не,надо обращаться только к фирмам,которые давно на рынке...кстати,моя подруга недавно землю купила.вроде ту самую, что и смотрела

Ирина | 07.05.08 17:57

А завтра может и коммуникации будут да пускай хватают!раз заняться большн нечем а мы будем к ним на дачу ездить

гон | 07.05.08 18:45

// гон

Участок хорошо покупать когда денег много. Купил, построи коттедж и ездиешь питаться в ресторан а мыться в сайну. и комуникации не нужны

Роман | 07.05.08 18:57

Совсем не гон! В коттедже шашлычек зарубать тоже хочется после баньки, а не возить туда бутылки с водой и телевизоры на батарейках )

ffpptt | 08.05.08 18:59

Иногда даже сами геодезисты не лучше покупателей разбираются, где вбивать эти колышки
Но вообще да, балбесы )
А про реституцию правильно заметил тут кто-то. Ну вернут стороны всё, что получили по сделке. Однако стоимость земли в денежном выражении СЕЙЧАС уже совсем не удовлетворит автора статьи Ибо она значительно выросла за последний год.

ирина | 12.05.08 12:52

у них праздники были вдруг они опус пишут...потеют..стараются...вдруг они ещё выстрелят

Pashin | 12.05.08 17:43

Как познавательно.. Никогда бы не подумал что такое возможно, хотя.. Пора взрослеть. Вокруг полно мошенников которые не прочь набить карман за счет другого. чтож, будем тогда сначала колышки вбивать гг

Нина | 10.07.09 12:58

Долго же Вы ответ сочиняли, уважаемое агентство "Усадьба"))

Написать комментарий: