Сколько стоит дом построить?

Когда цены на квартиры стали заоблачными, многие красноярцы пришли к решению – строить собственное жилье. Чего это стоит? Давайте попробуем разобраться!

ЗОЛОТАЯ ЗЕМЛЯ

Битый час колесим по узким дачным улочкам всего в двух километрах от Красноярска. Район платформы Овинный. Табличек «продам» не видно.

– У вас тут участки никто не продаёт? – спрашиваем у дачницы Клавдии Селиной.

– Участков свободных много, но продавать никто не торопится, – охотно рассказывает пенсионерка. – Все ждут, пока земля ещё подорожает. Соседка с нижней улицы по весне продала шесть соток за 100 тысяч. Так сейчас локти кусает. В нашем обществе участки уже по 250 с руками отрывают. Вот Кулаковы, – Клавдия Васильевна показывает на синий домик, – месяц назад продали два смежных участка, всего 12 соток, аж за полмиллиона.

– А вы продавать не думаете?

– Посмотрим, – пожимает плечами пенсионерка. – У меня тут два участка. На одном дача, на втором раньше картошку выращивали, сейчас без дела стоит, бурьяном зарос. До зимы подожду. Вдруг цены на землю ещё поднимутся. У нас место хорошее, от города недалеко, дорога асфальтированная, электричество есть. Так что продать всегда успею.

Земля в пригороде и правда за несколько месяцев подорожала почти в два раза. На ценник очень влияет возможность прописаться. Если покупаете землю в дачном обществе – прописку оформить нельзя, цена на участок заметно падает. Если участок носит статус индивидуальной жилой застройки, то прописаться там можно.

ЦЕНА ДОМА

Предположим, землю вам всё-таки удалось купить. И здесь начинаются мытарства, связанные со строительством «своей крепости». Консультируемся у Павла Шестрякина – он счастливый обладатель шести соток и почти достроенного дома на Пугачёво.

– С землёй нам повезло сказочно. Купили почти год назад за 60 тысяч рублей. Тогда ещё такого бума не было, но всё равно очень дёшево. Думали, это обман какой-то, поверили, только когда уже сделку оформили. Теперь строимся потихоньку. Здесь всё с нуля делали. Фундамент обошёлся в 120 тысяч. За септик отдали 40 тысяч, подвели свет, это ещё 20 тысяч. Скважину бурили, как без воды? Это еще 42 тысячи рублей. Больше всего денег уходит на заказ тяжёлой техники. Приехал экскаватор, вырыл яму – 20 тысяч отдай. Пришёл КамАЗ с брёвнами – ещё 15 тысяч выложи. Сейчас на всём экономим – дом строим сами. Домик пока скромный – 36 квадратов, но и это обошлось нам в 150 тысяч, кубометр бруса – 5 тысяч. Про кирпич даже не думали: одна штука – 10 рублей. В итоге дом с участком обойдётся примерно в 750 тысяч. Попробуйте за такие деньги найти в Красноярске хотя бы однокомнатную квартиру.

ПОЙТИ ДРУГИМ ПУТЁМ?

Решаем сравнить, может, ипотека выгоднее строительства дома? Двухкомнатная в новостройке в Северном стоит порядка 3 млн. руб.

– Чтобы оформить ипотеку, ваш подтверждённый доход должен быть не меньше 60 тысяч в месяц. Первоначальный взнос – 300 тысяч. Первый платёж по кредиту составит 48 тысяч рублей, – девушка в банке быстро обсчитывает условия ипотечного кредита.

– Неподъёмно! Решаем заехать в Овсянку. Вид из домиков на берегу Енисея впечатляет. Интересуемся у местных, почём нынче здесь дома.

– Овсянка скоро Рублёвкой будет, – смеётся Василий Першаков. – Домик видите, – указывает на неприглядную хибарку за развалившимся забором у самого Енисея, – за четыре миллиона продали. У нас землю тут только богатые покупают. Домик этот, понятное дело, снесут. Он никому не нужен, земля нужна.

Овсянка и правда начинает всё больше походить на элитный коттеджный посёлок – среди стареньких деревянных строений с огромной скоростью растут 3-этажные дома эксклюзивного дизайна со спутниковыми тарелками на крышах.

ЦЕНЫ НА ЗЕМЛЮ

Посёлок Таймыр – 13 соток – 1 млн. 700 тыс. руб.
Посёлок Удачный – 15 соток – 5 млн. 250 тыс. руб.
Плодово-Ягодная станция – 1 сотка – 300 тыс. руб.

Если вы всё-таки решитесь на индивидуальное строительство, примите единственный совет. Начинать надо весной, чтобы в запасе было месяца четыре. За это время, говорят поднаторевшие в этом деле домовладельцы, реально провести все коммуникации и поставить небольшую коробку. А вот внутренним обустройством собственного жилища можно уже неторопливо заниматься долгими зимними вечерами.

Автор текста: Ирина Кузнецова

Ключевые слова:

Другие материалы данного раздела:

• Некуда валить (10.11.2011)
• «Страх указывает на врага» (12.10.2011)
• Михаил Соломатин: Где взять оппозицию? (30.09.2011)
• «Война ещё не начиналась» (21.09.2011)
• «Кто девушку ужинает, тот ее и танцует» (13.09.2011)

Комментарии:

Написать комментарий: