квартира красноярск, продажа квартиры красноярск, красноярск аренда квартир, недвижимость красноярск, агентства недвижимости красноярск, новости красноярска, объявления красноярск, ипотека красноярск, красноярск недвижимость, красноярск продажа квартир, кредит красноярск, Красноярский край, цены красноярск, дача красноярск, красноярск продам, дома красноярск, квартиры красноярск.






 
Оценка квартиры Офисные здания
Планировщик Аналитика рынка


К вопросу о строительстве Енисейского ферросплавного завода
К вопросу о строительстве Енисейского ферросплавного завода
 
Ремонт от мэра
Ремонт от мэра
 
Голодающий строитель
Голодающий строитель
 
Красноярск — столица хакеров?
Красноярск — столица хакеров?
 
«Война ещё не начиналась»
«Война ещё не начиналась»
 


1-комн. Центр

недвижимость квартиры красноярск
Продам 1-комн. ул. Лебедевой Ады. Площадь 49.7кв.м.
Цена: 2850000 руб.

3-комн. ДК Комбайностроителей

недвижимость квартиры красноярск
Продам 3-комн. ул. Абалаковых. Площадь 120кв.м.
Цена: 8000000 руб.

Нанжуль с.

Продам 4-комн. ул. . Площадь 210кв.м.
Цена: 2800000 руб.

Минино ст.

Продам 5-комн. ул. Речная. Площадь 95кв.м.
Цена: 2700000 руб.

Продам базу, правый берег.

Продам базу, правый берег.
Продам базу по ул. Мусорского, р-н ХМЗ

Продам торговые площади.

Продам торговые площади.
ул. Вавилова, 1, ТК "Вавилон". Общая площадь 6 800 кв.м., 3 этаж.
Цена: 120 000 000 рублей.

недвижимость офисные здания красноярск

Офисное помещение по ул. Юности, 35

Цена: 0 руб.
Телефон: 251-05-95

Офисный центр

Офисный центр
Офисный центр "Яр-Центр",ул. Вавилова, 2ж
Цена: 0 руб.
Телефон: 296-97-73









  • Продаю 4комн. кв. р-он. Взлетка, ул. Весны. д. 7, этаж10/10. S85м. кв. НП, Чистая аккуратная квартира, хорошая ифраструктура, рядом школа , супермаркет. цена 3400тыс. руб. рассмотрим вариант обмена на 2комн. кв. тел. 89232846382 Максим.
    Цена: 3400000
    89232846382 Максим
  • ПРОДАМ 1 КОМНАТНУЮ, ВЗЛЕТКА, 78 ДОБРОВОЛЬЧЕСКОЙ БРИГАДЫ 3, СОБСТВЕННИК, 35/16/9, САН.УЗЕЛ РАЗДЕЛЬНЫЙ, СТЕКЛОПАКЕТ, ЛОЖЖИЯ, НЕ ИЗ ПОД АРЕНДЫ, ЧИСТАЯ АККУРАТНАЯ, ОЧЕНЬ ЧИСТЫЙ ПОДЪЕЗД, ХОРОШИЙ ДВОР, ВСЕ ДОКУМЕНТЫ НА РУКАХ. СТОИМОСТЬ 2100000, ТОРГ.
    Цена: 2100
    2972874 АЛЕКСАНДР

Стартовая // Статьи / Свой взгляд

Заройте ваши денежки

31.03.2010
Количество просмотров: 671
Количество комментариев: 0

           Давайте отойдем от макроэкономики к самой что ни на есть «микро». Хотя что значит отойдем? Вот вопрос: «Какова прогнозная доходность главных рыночных активов на 2010 год?» Это макроэкономика или личный вопрос?

Вера в хорошее

           Если спрашивать «вообще», то, наверное, макроэкономика. А если спрашивать предельно конкретно, на тему, куда обывателю деть немного скопленных денег, — вопрос личный. Только сразу оговоримся, что жанр точных рекомендаций в духе «заройте денежки вон под то дерево, там верных 30% годовых», мягко говоря, безответственный. Если такой советчик сам не управляет мировой экономикой, то это или игры самомнения, или рекламный буклет. Даже Сорос, Баффет и Ротшильд, если присмотреться, таких рекомендаций не выдают. Так, означают что-то по контуру: сюда, мол, можно ходить, а сюда не надо. Давайте тоже попробуем что-то сказать, но мягко и аккуратно. По контуру.

           Кризис кризисом, а минувший год силен еще и своими преданиями, как можно было сделать деньги из ничего. Любому практически. Так, вложение в золото накануне кризиса дало бы что-то вроде 50% доходности. Еще слаще было бы вложение в российский фондовый рынок на пике его провала: к недавним максимумам это что-то вроде 150% доходности. Все это замечательно.

           Но почему проигрывает на рынке простой честный обыватель? Он свято верит в такую штуку, которую назовем «линейная экстраполяция текущих трендов». Смотрим, какой актив рос последние месяцы или годы. Ага, доллар рос. Или там акции «Газпрома». Следовательно, туда и надо нести. А если падает, то оттуда надо бежать. Так работает психология и то, что можно назвать бытовой арифметикой. И это по большому счету неверно. Почему проигрывают 90% новичков, выходящих торговать на биржу? Именно потому, что «психология» и «обыденный здравый смысл». Именно они разоряют людей, заставляя покупать на максимумах и продавать на минимумах цены.

           Глянем на приведенные примеры в 50% дохода по золоту и в 150% по акциям. И то и другое было вложениями, сделанными наперекор человеческой психологии. Когда следовало нести в золото, например вкладываясь в ОМС (обезличенные металлические счета)? А перед кризисом, когда оно вяло перекатывалось на боку, давая доходность не большую, чем обычный банковский депозит. А с учетом комиссии за вход-выход так и меньшую. А все, жаждавшие сверхприбыли, маршировали с накоплением — куда? Правильно, на фондовый рынок, либо напрямую в акции, либо в ПИФы; если денег было достаточно — еще и в недвижимость. Ибо оно годами росло, и отдельными годами под 100%, и эксперты уверяли, что расти будет.

           А когда следовало нести в акции, чтобы было 150%? В конце 2008 года, в начале 2009-го. Когда рынок лежал и линейной экстраполяцией было то ли 100 пунктов по ММВБ, то ли вообще такой мир, где биржи не будет за ее ненадобностью. В общем, правильно было ставить на перелом. Правильные спекулянты так и делали.

Статистика на нуле

           Какая у нас линейная экстраполяция на 2010 год? Если просто продолжать графики по линеечке, то приходится, конечно, молиться на фондовый рынок России. Раз по индексу ММВБ это поднялось с 500 пунктов до 1000 с хорошим гаком, значит, к концу года будет 2000, 2500, 3000. И индексные ПИФы, выстроенные самым простейшим образом — купил, держи и не дергайся, — опять дадут порядка 100% годовых. Давайте договоримся: мы не уверены, что так ни в коем случае не случится. Все бывает — и чудеса в лукошке, и кошка на окошке, и ФР РФ может улететь под 3000 пунктов.

           Просто поясняем на примерах, что ли. «Опасайтесь купить на пике и продать на спаде». А общее предупреждение будет носить очень общий характер: не стоит верить, что пассивное инвестирование может страшно обогатить. Что если Емеля правильно поставит посередь рынков свою печь, то под него будет течь живая вода в виде, положим, 50% годовых при 10% инфляции. Так может быть, но либо очень случайно, либо не очень долго. Хотя инвестиционный консультант где-нибудь в ПИФе может рассказывать совсем другое.

           Например, такая фишка из области примитивной арифметики: в первый год рынок растет на 70%, во второй год растет на 70%, в третий год на 70% падает. Что, возможно, скажет консультант? 70 + 70 — 70 = 70. Вот по итогам трех лет у нас 70% (самолично видел в брошюрах и слышал в речах примерно такое). А на самом деле? Вот было 100 тысяч рублей. Два года растет по 70%, один год падает. В итоге там будет, если округлить, минус 10%. А если инфляция 10%, то за три года... вы становитесь беднее примерно в 2 раза. При очень хороших цифрах в брошюрах. Но процент падения, мягко выражаясь, значит больше, чем процент роста. А если падает на 70%, то годами растет до былой отметки, и все эти годы — не более чем восстановление. И если хотя бы одно такое падение вы словили на своих деньгах, то...

           Американские аналитики как-то посчитали, какую доходность дал американский фондовый рынок в среднем за 20-й век. А в среднем там порядка 5% годовых. Инфляция у них низкая, инфляцию он догоняет и даже чуть-чуть перекрывает. Но не более. Так, инвестиции в старое доброе золото на большом отрезке времени, в десятилетия, давали доходность сопоставимую и тоже где-то на уровне инфляции. И в недвижимость тоже. С учетом инфляции она стоит как и сто лет назад.

           Что видим? В лучшем случае человек, инвестируя пассивно, защищается от инфляции. В лучшем случае, то есть инвестируя не согласно «психологии» и «тенденциям», а хотя бы тупо и равномерно, как стала бы инвестировать обезьяна. Известно, например, что обезьяна обычно обыгрывает среднего трейдера и управляющего ПИФом. Никакой живой воды под лежачий камень и обогащения на печи. Где появляется доход? Вот если сдавать квартиры внаем, вот если играть на бирже... Но — стоп. Это уже не пассивное инвестирование, это уже бизнес.

           В России со статистикой хуже: во-первых, у нас нет сотен лет рынка, есть 20 лет. Во-вторых, чудовищно низкий старт, квартиры и заводы стоили в 1990 году смешные гроши. Но если у нас все-таки будет время, вряд ли мы обгоним и перегоним статданные Америки 20-го века.

Автор: Александр Силаев

Источник: «Вечерний Красноярск»






Ключевые слова:

Экономика , Свой взгляд

Другие материалы данного раздела:

Комментарии:

Написать комментарий:

* Автор:
* Комментарий:

Введите, пожалуйста, ПЕРВЫЕ ТРИ ЦИФРЫ с картинки.



Если у Вас есть вопросы по работе данного раздела, Вы можете задать их с помощью формы обратной связи
Rambler's Top100
Квартиры и другая недвижимость в Красноярске. Продажа, покупка. аренда недвижимости Красноярск. Готовые квартиры, новостройки, дома, коттеджи, коммерческая недвижимость Красноярска. Ипотека, кредиты на квартиры и другую недвижимость. Новости рынка, аналитика, цены на недвижимость в Красноярске. Общегородская база данных агентств недвижимости Красноярска. Квартира, офис, магазин, склад в аренду