квартира красноярск, продажа квартиры красноярск, красноярск аренда квартир, недвижимость красноярск, агентства недвижимости красноярск, новости красноярска, объявления красноярск, ипотека красноярск, красноярск недвижимость, красноярск продажа квартир, кредит красноярск, Красноярский край, цены красноярск, дача красноярск, красноярск продам, дома красноярск, квартиры красноярск.






 
Оценка квартиры Офисные здания
Планировщик Аналитика рынка


К вопросу о строительстве Енисейского ферросплавного завода
К вопросу о строительстве Енисейского ферросплавного завода
 
Красноярск — столица хакеров?
Красноярск — столица хакеров?
 
Голодающий строитель
Голодающий строитель
 
Михаил Соломатин: Где взять оппозицию?
Михаил Соломатин: Где взять оппозицию?
 
Губернатор и пристанище пенсионеров
Губернатор и пристанище пенсионеров
 


0-комн. Калинина

недвижимость квартиры красноярск
Продам ул. Калинина. Площадь 18кв.м.
Цена: 780000 руб.

3-комн. Зел.роща

недвижимость квартиры красноярск
Продам 3-комн. ул. Ульяновский проспект. Площадь 78кв.м.
Цена: 2800000 руб.

Черемушки

Продам ул. . Площадь 25кв.м.
Цена: 300000 руб.

Рябинино

Продам ул. . Площадь 0кв.м.
Цена: 250000 руб.

Продам офис на ул. Алексеева

Продам офис на ул. Алексеева
Продам или сдам в аренду офис на ул. Алексеева

Продам двухэтажное нежилое здание ул. Березина

Продам двухэтажное нежилое здание ул. Березина
Продам двухэтажное нежилое здание ул. Березина

недвижимость офисные здания красноярск

Офисное помещение по ул. Юности, 35

Цена: 0 руб.
Телефон: 251-05-95

Офисный центр

Офисный центр
Офисный центр "Яр-Центр",ул. Вавилова, 2ж
Цена: 0 руб.
Телефон: 296-97-73









  • СОБСТВЕННИК !!! СРОЧНО !!! Продам уютную и теплую комнату в общежитии на ул. Вильского на 8 этаже 12 м. кв. Душ и санузел на этаже. В комнате имеется встроенный шкаф-стенли,обои-шелкография, железная входная дверь.Вся электропроводка комнаты , выключатели,розетки заменены на новые, в том числе кабель до электрощитка также новый! Входная дверь в подъезд железная с домофоном.Соседи добродушные и тихие. О цене
    Цена: 750000
    8-913-577-63-70 Ольга
  • Продам 3-комнатную квартиру новой планировки, кухня-студия, комнаты изолированные и просторные, квадратный, большой холл. Площади 74/58/10, 3 этаж в 9 этажном доме. Пр-кт Ульяновский, 10/2. Уютная квартира с интересной планировкой, перепланировка узаконена, хороший ремонт, окна на 2 стороны дома, балкон застеклён, санузел раздельный, в кафеле. В районе развитая инфраструктура. Несколько д/садов, школ, клуб «Традиционного Ушу» дают возможности для интенсивного и гармоничного развития детей.
    Цена: 3000000
    285-00-60 Юрий Александрович

Стартовая // Статьи / Ипотека

Альтернатива ипотеке

15.10.2009
Количество просмотров: 1268
Количество комментариев: 1

          Приобрести хорошую квартиру, выложив сразу ее полную стоимость, на сегодняшний день мало кому под силу. Большинство населения надеется купить недвижимость по ипотеке. Но ведь и ипотечный кредит доступен не каждому. Для того, чтобы банк выдал средства на покупку просторной кватиры в хорошем доме, нужно зарабатывать, как минимум, $2 000 ежемесячно, иметь собственные накопления на первоначальный взнос, а также учитывать прочие дополнительные расходы по кредиту, включающие различные комиссии, страховку и т.д. Приходится искать альтернативу ипотеке.

          Помимо ипотечного кредита, можно присмотреться к различным альтернативным вариантам приобретения жилья в кредит. Среди них: ЖСК, ЖНК и ПК.

Что такое ЖСК?

          Первой альтернативой ипотеке является ЖСК - жилищно-строительный кооператив. Он создается для строительства конкретного дома. Строительство оплачивают либо сами члены ЖСК, либо часть денег берется в банке. Создается "общий котел", из которого по мере накопления необходимых сумм за счет взносов новых членов оплачивается приобретение квартир для членов кооператива, вступивших в него ранее. Таким образом, некоторое время приходится ждать в очереди, давая кооперативу (а фактически другим его членам) пользоваться внесенными средствами.
          Также нужно иметь в виду, что закон позволяет таким кооперативам приобретать жилье для пайщиков не ранее чем через два года после вступления в кооператив.

Что такое ЖНК?

          ЖНК - жилищно-накопительный кооператив - другая альтернатива ипотеке, также действует по принципу взаимопомощи. В течение, как минимум, двух лет (на практике дольше) член кооператива обязан пополнять общую кассу членскими взносами, и если за это время он накопил 30-50% от стоимости жилья, он получает из общей кассы оставшуюся сумму и приобретает жилье (или встает в очередь за ее получением). Затем в течение не более полуторакратного срока ожидания кредита он должен расплатиться с кооперативом. То есть, если за четыре года удалось накопить 40% стоимости жилья, за следующие два года необходимо будет погасить оставшиеся 60%.

          Преимущества ЖНК по сравнению с ипотекой - это низкие проценты по заемным средствам, значительно меньшие дополнительные расходы при получении займа, минимальный первоначальный взнос, отсутствие необходимости подтверждать свои доходы. Можно зачесть имеющееся жилье или жилищный сертификат (для военных).

          Недостатки ЖНК - это длительный период накопления без удовольствия въехать в купленную квартиру. А также то, что, даже въехав, наконец, в квартиру, собственником ее член ЖНК не является до тех пор, пока полностью не погасит долг. Квартира продолжает находиться на балансе ЖНК - тем самым заемщик принимает на себя все риски, связанные с деятельностью кооператива, до момента полного погашения кредита. По той же причине член кооператива не сможет получить налоговый вычет, пока не станет собственником.

Что такое ПК?

          В отличие от ЖНК и ЖСК потребительский кооператив не ограничен жесткими "рамками". В результате в таких кооперативах есть возможность получить жилье в собственность уже через 3 - 6 месяцев после вступления в ПК. При этом размер суммы, которую кооператив добавляет при покупке квартиры, может составить до 70%.

          Попасть в кооператив куда легче, чем включиться в ипотеку. Стать пайщиком может практически любой - достаточно достигнуть 16 лет и иметь паспорт. Подтверждения размера доходов также не требуется.

          Траты на страхование будут значительно меньше: в кооперативе обязателен лишь один вид страховки, а при ипотеке их, как правило, несколько.
          Самый весомый плюс приобретения жилья через кооператив - это гораздо более низкая по сравнению с ипотекой плата за рассрочку (в форме членских взносов).
Плюс ко всему, благодаря личному полноправному участию в деятельности кооператива, пайщики могут влиять на его решения и действия, получать информацию о состоянии дел. Это позволяет контролировать ситуацию, в том числе при необходимости вовремя продать свой пай, вернув вложенные деньги.

          Говорить о достоинствах и недостатках разных форм жилищной кооперации можно бесконечно долго. Вероятно, правильнее будет не противопоставлять накопительную и ипотечную схемы. В большинстве стран, где успешно функционируют накопительные схемы, они являются предварительным этапом перехода к ипотеке.

Источник: www.realtypress.ru






Ключевые слова:

Ипотека , кооперативы , ЖСК

Другие материалы данного раздела:

Комментарии:

Александр | 10-03-2010 17:10
Альтернатива ИПОТЕКЕ.Международная финансовая корпорация «СФИНКС» (18 лет на рынке финансовых услуг) представляет программу приобретения любого недвижимого имущества «СТРОЙ-ЖИЛЬЕ» по накопительной схеме. Процент за пользования займом является ФИКСИРОВАННЫМ и начисляется только на сумму займа и составляет от 4 до 8 % годовых. Без 2НДФЛ. Страхование, риэлторские услуги за счет Компании. Возможен возврат средств, переуступка права собственности. Телефон (499) 7-222-777, (www.sphinx-msk.ru)
Обсуждение этой статьи на форуме

Написать комментарий:

* Автор:
* Комментарий:

Введите, пожалуйста, ПЕРВЫЕ ТРИ ЦИФРЫ с картинки.



Если у Вас есть вопросы по работе данного раздела, Вы можете задать их с помощью формы обратной связи
Rambler's Top100
Квартиры и другая недвижимость в Красноярске. Продажа, покупка. аренда недвижимости Красноярск. Готовые квартиры, новостройки, дома, коттеджи, коммерческая недвижимость Красноярска. Ипотека, кредиты на квартиры и другую недвижимость. Новости рынка, аналитика, цены на недвижимость в Красноярске. Общегородская база данных агентств недвижимости Красноярска. Квартира, офис, магазин, склад в аренду