Документы, которые попросит банк при оформлении ипотеки

Список документов, необходимых для рассмотрения анкеты-заявления на жилищный ипотечный кредит (займ). Документы, которые указаны ниже в списке в копиях, должны быть представлены в Агентство (Банк, иную организацию) в следующем виде:

- нотариально заверенные копии либо копии и оригинал (для сверки);
- все обязательства, согласия супругов на отчуждение удостоверяются нотариусом как сделка, а не свидетельствование подлинности подписи.

Перечень документов:

1. Копия паспорта Заёмщика/Созаемщика (все страницы, включая незаполненные)
2. Копия страхового свидетельства государственного пенсионного страхования Заемщика/Созаемщика (копия с двух сторон документа)
3. Копия свидетельства о постановке на учет в налоговом органе физического лица по месту регистрации на территории РФ (о присвоении ИНН) Заемщик/Созаемщик
4. Справка о регистрации (выписка из домовой книги) по месту постоянной регистрации Заёмщика/Созаёмщика (оригинал)
5. Копия документов об образовании (аттестаты, дипломы) Заёмщика/Созаемщика
6. Копия военного билета Заёмщика/Созаёмщика Документы, подтверждающие семейное положение Заёмщика/Созаёмщика
7. Копия свидетельства о браке
8. Копия свидетельства о рождении детей; для несовершеннолетних достигших 14-летнего возраста - копия паспорта
9. Копия свидетельства о расторжении брака
10. Копия свидетельства о смерти, детей, супругов ( при необходимости). Документы, подтверждающие здоровье Заёмщика/Созаёмщика
11. Копия водительского удостоверения Заёмщика/Созаёмщика (копия с двух сторон документа), ( иногда требуется справка из соответствующего диспансера)

Документы, подтверждающие сведения о занятости и доходе Заёмщика/Созаёмщика

12. Копия трудовой книжки Заёмщика/Созаёмщика, заверенная Работодателем (первая страница "печать, копия верна, кем заверена (с расшифровкой подписи)", на последующих страницах печать, последняя страница должна заверяться фразой "Работает по настоящее время", число, печать, кем заверена (с расшифровкой подписи), количество страниц на которых заверяется копия и сведения о трудовой деятельности за последние 5 лет)
13. Справка с места работы о размере дохода за истекший календарный год (по форме 2-НДФЛ, представленной в Приложении 3 к Инструкции ГНС РФ №35 от 29.06.95 г );
- либо справка с места работы за истекшие календарные месяцы текущего календарного года (по форме представленной банком, заполняется бухгалтерией работодателя, оригинал);
- копия трудового контракта (при наличии), заверенная Работодателем на всех страницах
14. При наличии доходов от других организаций:
- трудовой контракт и справку с места дополнительной работы о всех произведенных выплатах за истекший календарный год и истекшие календарные месяцы текущего календарного года (по форме, представленной в Приложении 3 к Инструкции ГНС РФ №35 от 29.06.95 г); Документы, подтверждающие исполнение обязательств Заёмщика/Созаёмщика:
15. Документы подтверждающие своевременное внесение коммунальных платежей (копия финансового лицевого счета из ЖЭУ)
16. Копии договоров (кредитных договоров, договоров займа, купли-продажи с рассрочкой платежа) с выписками со счетов учета и копиями финансовых документов, подтверждающих факт исполнения обязательств (предоставляются при наличии и необходимости)

17. Предприниматели дополнительно представляют:

- свидетельство о регистрации предпринимателя,

- патент,

- необходимые лицензии для занятия профессиональной деятельностью,

- декларацию о доходах за предыдущий календарный год и последний квартал текущего года,

документы, подтверждающие уплату взносов в государственные социальные внебюджетные фонды

18. Частные нотариусы, детективы, охранники и иные не работающие по трудовому договору лица предоставляют документы, подтверждающие право заниматься профессиональной деятельностью - лицензии, нотариусы - документ, выданный органом юстиции и подтверждающий наделение полномочиями) и документы, подтверждающие получение дохода за истекший календарный год и истекшие месяцы текущего календарного года; документы, подтверждающие уплату налога и удержаний во внебюджетные фонды

Документы, необходимые для проведения сделки купли-продажи жилого помещения, приобретаемого на кредитные (заемные средства) и передаваемому в ипотеку (залог):

1. Копия паспортов продавцов жилого помещения (все страницы)
2. Копия свидетельства о постановке на учет в налоговом органе физического лица (Продавца) по месту жительства на территории РФ (о присвоении ИНН)
3.Копия правоустанавливающих документов на квартиру (договор приватизации, договор купли-продажи, свидетельство о государственной регистрации права, справка ЖСК и т.д.)
4. Справка БТИ (форма 11 А) (копия паспорта ПИБ на квартиру)
5. Характеристика жилого помещения (финансово-лицевого счета) (оригинал)
6. Справка (оригинал) о задолженности по коммунальным платежам по квартире, передаваемой в залог (либо копии квитанций об оплате) -  предоставляется, если в финансово-лицевом счете нет отметки об отсутствии такой задолженности
7. Оригинал отчета об оценке жилого помещения, произведенный независимыми оценщиками и сертификат (лицензия) оценщика
8. Справки о регистрации (выписка из домовой книги) (оригинал), срок действия - 30 дней
9. Справка из налоговой инспекции об уплате налога на имущество по квартире и отсутствия задолженности (оригинал) - предоставляется, если квартира приобреталась собственником (продавцом) квартиры до начала текущего календарного года
10. Выписка из Единого государственного реестра прав (о субъекте права на жилое помещение, правоустанавливающих документах на жилое помещение, об отсутствии обременений по данному жилому помещению) (копия). 
Если в семье заёмщика (созаемщика, продавца) квартиры есть несовершеннолетние, недееспособные, ограниченно дееспособные лица, которые будут являться собственниками квартиры или проживать в ней (или являются собственниками) до оформления сделки купли-продажи или ипотеки квартиры необходимо предоставить следующие документы:
11. Копия разрешения органов опеки и попечительства на ипотеку жилого помещения
12. Копия разрешения органов опеки и попечительства на сделку купли-продажи жилого помещения.

Агентство, банк, иная организация, имеет право запросить иные необходимые дополнительные документы : ориентировочные затраты клиента на этапе оформления ипотечной сделки:

1. Первичный взнос от 0% (специальные программы банков) до 90% от рыночной стоимости квартиры;
2. от 0 до 1% от суммы кредита - услуги банка;
3. около 1% от стоимости квартиры (минимальная базовая ставка 15000 рублей) -  услуги специалистов отдела ипотеки агентства недвижимости (оформление договора купли-продажи, проверка квартиры на юридическую чистоту - вторичное жилье)
4. 0,2%-0,75% - от стоимости кредита, увеличенного на 10% - страхование жизни и здоровья заемщика, страхование квартиры;
5. 1000-госпошлина за регистрацию сделки и права в ФРС по РБ;
6. от 900-1800 руб. - оценка рыночной стоимости квартиры независимым оценщиком.

Созаемщики
 
Созаемщики могут быть привлечены в случае, если у основного заемщика недостаточная величина дохода для получения требуемой величины кредита. При этом максимальное количество созаёмщиков не должно превышать трех человек.

Источник: www.expertufa.ru

Другие материалы данного раздела:

• Деньги по закладной (06.10.2011)
• Особенности национальной ипотеки (01.06.2011)
• Ипотека в плену условностей (30.05.2011)
• Миф или реальность? (25.04.2011)
• Кредит предпринимателям: особенности получения (22.04.2011)

Комментарии:

Написать комментарий: