квартира красноярск, продажа квартиры красноярск, красноярск аренда квартир, недвижимость красноярск, агентства недвижимости красноярск, новости красноярска, объявления красноярск, ипотека красноярск, красноярск недвижимость, красноярск продажа квартир, кредит красноярск, Красноярский край, цены красноярск, дача красноярск, красноярск продам, дома красноярск, квартиры красноярск.






 
Оценка квартиры Офисные здания
Планировщик Аналитика рынка


К вопросу о строительстве Енисейского ферросплавного завода
К вопросу о строительстве Енисейского ферросплавного завода
 
Красноярск — столица хакеров?
Красноярск — столица хакеров?
 
Голодающий строитель
Голодающий строитель
 
Михаил Соломатин: Где взять оппозицию?
Михаил Соломатин: Где взять оппозицию?
 
Губернатор и пристанище пенсионеров
Губернатор и пристанище пенсионеров
 


3-комн. Суворовский п.

недвижимость квартиры красноярск
Продам 3-комн. ул. Спортивная. Площадь 62кв.м.
Цена: 2250000 руб.

3-комн. Взлетка

недвижимость квартиры красноярск
Продам 3-комн. ул. Молокова. Площадь 65кв.м.
Цена: 3300000 руб.

Минино д.

Продам 3-комн. ул. . Площадь 64кв.м.
Цена: 2800000 руб.

Коттедж, Элита п.

Продам Коттедж, Элита п.. Этажность: 2. Площадь: 130 кв.м. Цена: 3700000 руб.
Цена: 3700000 руб.

Продам нежилое 85 м2 Молокова

Продам нежилое 85 м2 Молокова
Продам нежилое помещение на Взлетке

Сдам офис Маерчака

Сдам офис Маерчака
Сдам офис ул. Маерчака, площадь 430 кв.м

Офисное здание

недвижимость офисные здания красноярск

Офисное здание, ул. Красной Гвардии, 24

Цена: 11 000 руб.
Телефон: 251-05-95

недвижимость офисные здания красноярск

Офисное помещение по ул. Юности, 35

Цена: 0 руб.
Телефон: 251-05-95









  • Продаю 4комн. кв. р-он. Взлетка, ул. Весны. д. 7, этаж10/10. S85м. кв. НП, Чистая аккуратная квартира, хорошая ифраструктура, рядом школа , супермаркет. цена 3400тыс. руб. рассмотрим вариант обмена на 2комн. кв. тел. 89232846382 Максим.
    Цена: 3400000
    89232846382 Максим
  • 2 комн, Покровский, 1/10п, п/е строителей, не сдавалась, новый дом! 15 т.р.+ком, торг! 2 комн, Гладкова, 1/9к, раздельные, су раздельный в кафеле, отличное состояние, телефон! НЕ СДАВАЛАСЬ! 15 000+ ком.. торг! РЕАЛЬНЫЕ ВАРИАНТЫ!!!
    Цена: 15000
    288-41-13 Татьяна

Стартовая // Статьи / Ипотека

Ипотека для вольного художника

27.02.2008
Количество просмотров: 799
Количество комментариев: 0

В последние годы многие специалисты стали фрилансерами: они не оформлены в штате какой-либо компании и зарабатывают на разовых заказах. Доход на вольных хлебах может быть вполне достаточным для получения ипотечного кредита, но есть ли шансы доказать это банку?

Ежемесячный заработок удаленных сотрудников порой даже в несколько раз больше, чем оклады специалистов, которые оформлены в штат. Загвоздка в том, что, как правило, работодатели не подкрепляют свои отношения с фрилансером записью в трудовой книжке. Договорные отношения далеко не всегда оформляются на бумаге, налоги не платятся. Деньги передаются из рук в руки или через электронные платежные системы. Получается, что официальное подтверждение занятости отсутствует.

Между тем кредитные организации предъявляют достаточно жесткие требования к трудовой занятости заемщика. Среди документов, которые нужно предъявить в банк для прохождения андеррайтинга, копия трудовой книжки, ее же заемщик обязан регулярно предоставлять в течение всего срока кредита.

Как правило, банки очень избирательно работают с такими клиентами, а некоторые не работают вообще. Отсутствие у потенциального заемщика трудовой книжки означает, что он не трудоустроен.

В свободное плавание чаще всего уходят представители профессий, которые не связаны с постоянным присутствием в офисе: адвокаты, программисты, дизайнеры, журналисты, переводчики, фотографы, художники, артисты. У банков очень субъективный подход к такой категории заемщиков. Это связано с отсутствием какой-либо статистики по доходам представителей творческих профессий.

И все же фрилансерам отказывают не столько из-за отсутствия трудовой книжки, сколько из-за непрозрачности их доходов. В качестве подтверждения этого тезиса можно привести такой пример: в России многие иностранцы не оформлены в штат, но они нередко покупают квартиры в кредит. Ведь у них практически всегда на руках контракт с работодателем, а зарплата полностью «белая». Иностранный специалист без трудовой книжки – это не такой трудный случай: Сложнее получить кредит тем российским гражданам, которые получают доход от работы в другом государстве. Им нужно предоставить выписку со счета и нотариально заверенный перевод контракта. Но в целом по обеим категориям шансы намного выше, чем у фрилансеров, в силу того, что контракты обычно не разовые или на квартал, а, скажем, на год.

Значит, «вольный художник» даже при достаточном доходе не сможет получить ипотечный кредит? Все же выход найти можно. При отсутствии трудовой книжки подтверждением платежеспособности могут служить договора подряда, авторские или срочные трудовые договора. Желательно предоставить эти документы за достаточно долгий срок. Банками приветствуется продолжительная работа фрилансера с одними и теми же заказчиками. Большим плюсом служит тот факт, что работодатель выплачивает зарплату через банк (на карточку или сберкнижку). Если с документами все в порядке, если они предоставлены за продолжительный срок, если банк видит динамику развития или стабильность фрилансера, то проблем возникнуть не должно.

Банк обращает пристальное внимание на то, часто ли человек менял работу, на общий стаж, на характеристику фирм, с которыми сотрудничал потенциальный заемщик. Кстати, у сотрудника, работающего на основании контракта, могут возникнуть сложности со сбором документов с предыдущих мест работы, а эти бумаги, скорее всего, понадобятся. Банк будет очень внимательно изучать документы, особенно на какой срок заключен текущий договор и на каких условиях он продлевается. Кредитная организация сделает запрос руководству на предмет продления договора с потенциальным заемщиком.

Авторский договор принимается на рассмотрение, если он был заключен минимум за три (а лучше еще больше) месяца до подачи заявки в банк (отчасти по аналогии с испытательным сроком на основном месте работы, а также чтобы не было возможности сделать «липовый» договор прямо перед подачей документов в банк). Работодатели обязаны выдавать справку 2-НДФЛ даже тем, кто не оформлен по трудовой книжке. Должны быть налоговые отчисления с гонораров и договора, покрывающие весь последний год. Потребуется также выписка с банковского счета, где будут отражены регулярные поступления. Если по документам прослеживаются временные промежутки (то есть в какие-то моменты человек работал без договоров) или были договоры без налоговых отчислений, то, скорее всего, последует отказ в выдаче кредита.

Обратившись к ипотечным брокерам, фрилансер без регулярных официальных договоров получает шанс на оформление кредита, но процент будет заметно выше среднерыночного, потребуется большой первоначальный взнос (не менее 30%), кроме того, банк может не разрешить прописаться в купленной на кредитные средства квартире.

Существенно может облегчить получение кредита наличие созаемщика с более стабильными доходами. Для представителей творческих профессий существенную роль играет наличие активов в собственности как следствие успешности профессиональной деятельности или наличие средств на первый взнос.

Мы можем посоветовать фрилансеру оформиться в качестве индивидуального предпринимателя: Это, конечно, тоже не лучший заемщик с точки зрения банка, но хотя бы не «физическое лицо без постоянного места работы». В этом случае придется регулярно отчитываться перед налоговой инспекцией, зато и кредитные организации станут более лояльными, так как клиент перейдет в другую категорию заемщиков. В большинстве случаев, фрилансер с договорами на разовые работы не сможет получить ипотечный кредит. Если же фрилансер оформлен как предприниматель, то у него есть возможность получить кредит. Ему смогут предложить ипотечные программы, специально разработанные для предпринимателей.

Таким образом, если наемные работники с «серой» зарплатой уже получили возможность купить квартиру на заемные средства, то к фрилансерам кредитные организации пока предъявляют предельно жесткие требования. Поэтому, если вы «вольный художник» и хотите взять ипотеку, оформляйте отношения с заказчиками официально.


Фрилансер (англ. freelancer – «свободный копьеносец», наемник, в переносном значении – вольный художник) – человек, выполняющий работу без заключения долговременного договора с работодателем, нанимаемый только для выполнения определенного перечня работ (внештатный работник). Будучи вне постоянного штата какой-либо компании, фрилансер может одновременно выполнять заказы для разных клиентов.
Фрилансерство особенно распространено в таких областях деятельности, как журналистика, компьютерное программирование, веб-дизайн, перевод, разного рода консультационная деятельность и т.п.






Ключевые слова:

Ипотека

Другие материалы данного раздела:

Комментарии:

Написать комментарий:

* Автор:
* Комментарий:

Введите, пожалуйста, ПЕРВЫЕ ТРИ ЦИФРЫ с картинки.



Если у Вас есть вопросы по работе данного раздела, Вы можете задать их с помощью формы обратной связи
Rambler's Top100
Квартиры и другая недвижимость в Красноярске. Продажа, покупка. аренда недвижимости Красноярск. Готовые квартиры, новостройки, дома, коттеджи, коммерческая недвижимость Красноярска. Ипотека, кредиты на квартиры и другую недвижимость. Новости рынка, аналитика, цены на недвижимость в Красноярске. Общегородская база данных агентств недвижимости Красноярска. Квартира, офис, магазин, склад в аренду