Материнский капитал для ипотеки: хотели как лучше...

Еще перед новым годом россиянам, взявшим ипотеку и оказавшимся в сложной жизненной ситуации (а в ней, по статистике оказался каждый третий – в основном «благодаря» безработице) государство пообещало всестороннюю поддержку. Однако, все обещанное, как это водится в России, получило внушительный довесок оговорок и ограничений – поэтому воспользоваться «ипотечной 911» смогут далеко не все. Кто именно и каким образом, выясняла корреспондент портала о недвижимости в Красноярске INFORM24.RU Наталья Порывай.

«МЕДВЕЖЬЯ» УСЛУГА?

Как выяснилось, господдержка не распространяется на кредиты, полученные после 1 декабря 2008 года, а также на займы для покупки дополнительной квартиры или элитного жилья. Кроме того, просрочка платежа не должная превышать 90 дней. Это базовые требования, но к ним добавились и другие. Чтобы заемщику помогли, он должен быть «гол, как сокол»: принципиальным условием оказания финансовой помощи является отсутствие у заемщика (и его семьи) налогооблагаемого имущества и сбережений, которые можно использовать для погашения кредита. Другими словами – тебе помогут только в том случае, если кроме ипотечного кредита в семье больше «радостей» нет никаких. Введены и ограничения по метражу – чиновники указали строгие нормативы, согласно которым приобретенная в ипотеку квартира не должна быть больше 45 кв. м на одного, по 30 кв. м на двоих и по 25 кв. м на троих человек. Понятно, что не получат помощь и те, кто взял ипотеку не для собственного проживания, а скажем, как подарок подрастающим детям – на дополнительную недвижимость и повышенную комфортность (читай – чуть лучшие стандартных «панелек») квадратные метры «911» распространяться не будет.

Кроме того, для получения господдержки нужно будет еще доказать, что вы сами на грани полного банкротства – помощь получат только те семьи, чей ежемесячный доход сократился в связи с кризисом более чем наполовину и оказался (за вычетом кредитного платежа) ниже регионального прожиточного минимума. В Красноярске эта цифра на днях «подросла» и составила для трудоспособного населения 5625 рублей (для детей – 5063 рубля, для пенсионеров – 3925 рублей). В общем, если вы совсем «на дне» – вам обязательно помогут. Но не безвозмездно – в рамках программы госпомощи размеры ежемесячных выплат по кредиту сократятся на год (правда, не более чем наполовину и не ниже 500 рублей – чтобы минимальные выплаты и ответственность заемщика в обязательном порядке сохранились) и впоследствии эту льготу нужно будет в обязательном порядке возместить. Причем – с процентами: придется увеличить либо ежемесячный платеж, либо срок погашения кредита. Заемщики, обрадовавшиеся было обещанному, в шоке: «Медвежья такая помощь получается. Мало того, что на человеке основной ипотечный кредит висит, так на него еще навешивают (если он воспользовался, конечно) и кредит, который государство дало в виде годовой отсрочки. Бред полнейший. От этого не легче, а вообще тяжко. Ничего для человека у нас не делается», – возмущается Сергей Николаевич Машарский. Госпомощь для него – закрытый вопрос, на повестке дня – поиск третьей работы. Выкручиваться он решил своими силами, без «льгот с процентами».

ВСЯ НАДЕЖДА НА МАТЬ

Еще один пункт господдержки, озвученный Владимиром Путиным и встреченный бурными аплодисментами – разрешение использовать на погашение ипотечного кредита материнский капитал (на погашение основного долга и уплату процентов). Но и здесь не обошлось без проблем – в первый же рабочий день нового года многие мамы по всей стране радостно рванули реализовывать свое право в Пенсионные фонды. И посыпались огорчения: «Так пиарили это новшество, так нас обрадовали, а по сути закон недоработали. Например, если ипотеку на себя брал муж, и «сертификатный» ребенок не вписан в договор – ничего не получится. Погасить ипотечный кредит материнским капиталом смогут лишь те мамы, которые сначала родили второго ребенка, потом оформили ипотеку и оформили жилье в собственность всех членов семьи, включая детей. Таких, я думаю, единицы, и мы в эти единицы не попали» – рассказала одна из мам, уже размечтавшаяся о том, как погасит ипотечный кредит.

К счастью, не прошло и недели, как вышло дополнение к закону, которое успокоило заволновавшихся матерей. Как пояснила начальник отдела социальных выплат ОПРФ по Красноярскому краю Елена Васильевна Лапко, Постановлением правительства от 13 января 2009 года уже внесены изменения в нормативную базу: «Эти изменения, внесенные в целях реализации закона, позволили расширить круг лиц имеющих право воспользоваться средствами материнского (семейного) капитала – им может воспользоваться и супруг. Более того, выделение долей собственности жилья, которые предусмотрены в законодательстве на сегодняшний день возможно в нотариальном порядке. Это означает, что если взят ипотечный кредит на покупку или строительство жилья и оформлен на супруга, то заявительница, имеющая право на получение материнского сертификата, может письменно разрешить перечисление средств на этот ипотечный кредит. Более того, выделение долей собственности жилья, которые предусмотрены в законодательстве на сегодняшний день возможно в нотариальном порядке».

С учетом этих нюансов все прежние волнения и вопросы сняты – можно собирать документы (паспорт обратившегося лица, сертификат, кредитный договор или договор займа, справка кредитора об остатках основного долга, свидетельство о государственной регистрации права собственности) и приходить в Пенсионный фонд по месту жительства. Рассматривать ваше заявление будут месяц. Впрочем, если даже решение будет положительным, это не значит, что федеральный бюджет будет ежемесячно платить за вас банку. Материнский капитал можно использовать единовременно и погасить им либо основной долг, либо проценты. Ну а что выгодней – это зависит от условий каждого отдельного банка. По словам Елены Васильевны Лапко за «ипотечной реализацией» материнского капитала женщины обращаются ежедневно. Два заявления уже одобрены, а сорок находятся в стадии рассмотрения. И это только начало.

Информация, предоставленная красноярским региональным ОПРФ по состоянию на 21 января 2008 года:

С 1 января 2009 года законом РФ предусмотрена возможность направление средств материнского (семейного) капитала на погашение основного долга по кредитам (займам), включая ипотечные кредиты, на приобретение жилья, предоставленные гражданам по кредитному договору (договору займа), заключенному с организацией, в том числе кредитной организацией, по 31 декабря 2010 года включительно.

Заявление о распоряжении средствами МСК может быть подано в любое время независимо от срока, истекшего со дня рождения (усыновления) второго, третьего  или последующих детей.

(Федеральный закон от 25.12.2008 № 288-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «О дополнительных  мерах государственной поддержки семей, имеющих детей»»)

Заявление о распоряжении подается в территориальный орган ПФР по месту жительства (пребывания) либо фактического проживания по установленной форме.

Заявление о распоряжении может быть аннулировано по желанию лица, подавшего заявление о распоряжении. Для этого необходимо подать заявление (в пределах периода, в котором было подано заявление о распоряжении) об аннулировании в тот же территориальный орган ПФР, куда ранее было подано заявление о распоряжении. Территориальным органом ПФР уведомление об аннулировании осуществляется в 5-дневный срок.

Порядок подачи заявления о распоряжении средствами МСК.

Заявление о распоряжении средствами (частью средств) материнского (семейного) капитала может быть подано:

лично (лицом, получившим сертификат);

через представителя (доверенного лица);

по почте (с предоставлением нотариально заверенных копий документов (подлинники документов не высылаются, кроме сертификата).

В том случае, если к заявлению о распоряжении приложены копии не всех необходимых документов или отсутствует оригинал сертификата, пакет документов возвращается заявителю в пятидневный срок с даты получения его территориальным органом ПФР с указанием причины возврата.

Перечень документов, необходимых для предоставления в органы Пенсионного фонда РФ при подаче заявления о распоряжении средствами МСК

Заявление  о распоряжении средствами (частью средств) материнского (семейного) капитала, подается  с  предъявлением следующих документов (или их копий, верность которых засвидетельствована нотариусом):

удостоверяющие личность, место жительства (пребывания), получившего сертификат, представителя (в случае подачи заявления о распоряжении через представителя лица, получившего сертификат) и всех членов семьи, проживающих в жилом помещении, приобретенном с использованием кредита (займа), в том числе ипотечного;

государственный сертификат на материнский (семейный) капитал или дубликат сертификата (подлинник);

кредитный договор (договор займа) (копия);

договор об ипотеке, прошедший государственную регистрацию в установленном порядке (копия);

справка кредитора (заимодавца),  о размерах остатка основного долга и остатка задолженности по выплате процентов за пользование кредитом или займом на дату перечисления средств из Пенсионного фонда в счет погашения долга (при наличии основных реквизитов (бланк организации, исходящий номер и дата выдачи) заверенная подписью и печатью);

свидетельство о государственной регистрации права собственности на жилое помещение, приобретенное с использованием кредитных (заемных) средств;

письменное обязательство лица ( засвидетельствованное в установленном законодательстве порядке), в чью собственность оформлено жилое помещение, приобретаемое с использованием средств МСК, оформить жилое помещение в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего и последующих детей) и иных совместно проживающих с ними членов семьи с определением размера долей по соглашению в течение 6 месяцев, засвидетельствованное в установленном законодательством порядке :

- в случае приобретения или строительства жилья с использованием ипотечного  кредита  - после снятия обременения с жилого помещения;

- в случае индивидуального жилищного строительства – после   ввода объекта  в эксплуатацию (при отсутствии обременения);

- в остальных случаях – после перечисления Пенсионным фондом России средств материнского (семейного) капитала (при отсутствии обременения и при вводе объекта жилищного строительства в эксплуатацию);

выписку из домовой книги и копию финансового лицевого счета.

В случае если заемщиком по кредиту (займу) является супруг необходимо представить свидетельство о браке.

Размер средств (части средств) материнского семейного капитала, направляемых на погашение основного долга и уплату процентов за пользование кредитом или займом, в том числе ипотечным, не может превышать размера остатка основного долга и задолженности по выплате процентов за пользование указанным кредитом (займом).

Заявление о распоряжении подлежит рассмотрению территориальным органом Пенсионного фонда РФ в месячный срок, с даты приема со всеми необходимыми документами.

В случае удовлетворения заявления территориальный орган Пенсионного фонда РФ перечисляет средства (часть средств) материнского (семейного) капитала не позднее 2 месяцев, с даты принятия положительного решения по заявлению о распоряжении средствами (частью средств) материнского (семейного) капитала.

Нормативные документы:

Федеральный закон от 29.12.2006 № 256-ФЗ (в ред. Федеральных законов от 23.07.2008 N 160-ФЗ,

от 25.12.2008 N 288-ФЗ)

Постановление Правительства РФ от 12.12.2007 № 862 (в ред. постановления Правительства от 13.01.2009 № 20)

Приказ Министерства здравоохранения и социального развития РФ от 26.12.2008 №799н

Ключевые слова:

Другие материалы данного раздела:

• Деньги по закладной (06.10.2011)
• Особенности национальной ипотеки (01.06.2011)
• Ипотека в плену условностей (30.05.2011)
• Миф или реальность? (25.04.2011)
• Кредит предпринимателям: особенности получения (22.04.2011)

Комментарии:

Написать комментарий: