В Красноярске ипотечного кризиса не будет! Банки и местные риэлтеры, напротив, прогнозируют рост числа сделок

Отразится ли американский ипотечный кризис на Красноярске? Организации, работающие с ипотекой, никаких изменений и волнений не отмечают. «Никаких проблем с кредитованием нет, причем не только ипотечным, но и потребительским», — отмечает директор Красноярского союза риэлтеров Анжелика Югрина. «Мы ожидаем увеличения числа выданных кредитов в осенний период» — говорят в Краевом фонда жилищного строительства. Благоприятный прогноз делают и российские аналитические агентства: отечественная экономика защищена от внешних шоков, поскольку она зависит от внутреннего спроса, а не от экспорта, а компаний, которые тесно связаны с внешними инвестициями, пока не так много, чтобы кризис задел и нас.

Почему американская ипотека ударила по мировым рынкам?

Чтобы понять природу нынешнего мирового кризиса, необходимо разобраться с тем, что его вызвало — со «сломавшейся» американской ипотекой, которая выступила в роли детонатора. Если кратко, суть в следующем. В течение последних лет американские банки и ипотечные фонды выдавали кредиты на приобретения жилья очень широким слоям населения. Ипотечные кредиты выдавались даже тем, у кого не было на руках средств для первоначального взноса. Такие заемщики просто брали второй кредит для этих целей. Под залог жилищных кредитов выпускались ипотечные облигации, которые скупали инвестиционные фонды и банки по всему миру.

Как только стало известно, что слишком много американцев не погашают кредиты, встал вопрос, как выплатить доходы инвесторам и погасить убытки. «Причиной кризиса стал высокий процент невозврата ипотечных кредитов: в конце июня стало известно, что два хедж-фонда инвестбанка Bear Stearns потеряли на рынке ипотечных облигаций почти все деньги — около $1,6 млрд», — пишет журнал «Секрет фирмы», — Крупные потери понесли и работавшие с кредитными инструментами США компании других стран… Чтобы вернуть деньги пайщикам, хедж-фонды во всем мире стали срочно продавать акции и облигации. А банкам, на балансе которых скопилось много ипотечных активов, понадобились деньги для покрытия убытков. Паника приняла такие размеры, что когда японский банк Mitsubishi UFJ объявил, что у него в портфеле есть $40 млн американских ипотечных бумаг, его акции за три недели подешевели на 19%, хотя капитализация банка составляла $99 млрд».

Кризис коснулся России лишь косвенно

России в этой ситуации тоже досталось, но лишь «по совокупности»: колебания были отмечены только на фондовом рынке, поскольку он, как развивающийся, относится к высокорискованной части портфеля иностранного инвестора и в случае возникновения проблем российские акции продают в первую очередь. В остальном все спокойно. Разве что народные инвесторы-самоучки, слабо разбирающиеся в финасовых процессах, получили еще один повод усомниться в кредитно-финансовых учреждениях. У нас нет фондов, вкладывающихся в американские облигации, да и ипотека развита очень слабо. «Секрет фирмы» приводит слова первого зампреда Банка России Алексея Улюкаева о том, что кризис на ипотечном рынке США может отразиться через удорожание заимствований на международных рынках. Но это влияние косвенное.

Представители компаний, работающих на отечественном ипотечном рынке, не верят, что это будет иметь какие-либо значительные последствия. «Даже если мировой ипотечный кризис каким-то образом и скажется на российских банках, то влияние это будет несущественным и недолгим, — прокомментировала ситуацию для Красноярск.Биз директор по маркетингу компании «Квартирный ответ» Анна Шишкина. — Как-то изменить свои банковские продукты могут лишь те банки, которые сами активно обращаются к заемным средствам с Запада. Они всегда были дешевле отечественных, а теперь из-за мирового кризиса, подорожали. Но таких банков, привлекающих западный капитал, в России не более 10% от общего числа всех банков».

Не видят причин для драматизации ситуации и аналитики РИА «РосБизнесКонсалтинг». В последнем макроэкономическом прогнозе говорится, хотя ситуация на фондовом рынке и остается напряженной, все-таки ожидается скорая нормализация. Что касается экономики в целом, то, как отмечает участники обзора, большая часть российских компаний не слишком зависят от внешних заимствований и иностранных инвестиций, что должно помочь им пережить ситуацию оттока ликвидности с мировых и (или) развивающихся финансовых рынков. По мнению аналитиков ИК «Тройка Диалог», несмотря на замедление темпов роста внешних заимствований следствии кризиса «…российские компании не уменьшат объемы инвестиций и, следовательно, темпы экономического роста будут высокими — 7–8% в год».

Проблем с ипотекой в Красноярске нет

«На уровне слухов у нас уже катастрофа: банки не выдают кредиты. Реально работающие с банками сотрудники свидетельствуют, что все спокойно, ничего не изменилось. Думаю, что необходимо знать статистику о просроченных платежах или невыплаченных кредитах, чтобы обосновано говорить о проблемах. Пока этой статистики нет, не о чем и говорить», считает директор ИЖИ-АННО Александр Колганов.

По словам директора Красноярского союза риэлтеров Анжелики Югриной, «об ипотечном кризисе говорят только СМИ, то ли в отсутствии информационных поводов, то ли еще по каким-то причинам». Она сообщила, что на днях встречалась с представителями банков, и ни в одном из них никаких проблем с ипотекой не наблюдается.

«Никаких дополнительных критериев к заемщикам не появилось. Никакого уменьшения лимита кредитных средств нет. Все 26 банков, которые предоставляют в Красноярске ипотечные кредиты, и с которыми у Красноярского союза риэлтеров заключены соглашения, как оформляли ипотеку, так и продолжают оформлять. Никаких проблем с кредитованием нет, причем не только ипотечным, но и потребительским. Поэтому нам очень жаль, что СМИ создают повод для паники, которым пользуются люди, спекулирующие на продаже жилья», — говорит г-жа Югрина.

Рабочая обстановка и в Краевом фонде жилищного строительства. «Наша организация как выдавала ипотечные кредиты, так и продолжает их выдавать, более того, ожидаем увеличение числа выданных кредитов в осенний период, — рассказала помощник генерального директора Краевого фонда жилищного строительства Евгения Алькова. — Никаких изменений мы не наблюдаем, отказов со стороны банков в выдаче кредитов не фиксируем. Волнуются только СМИ».

Что касается повторения «печального опыта» США, то здесь и вовсе нет причин для беспокойства. «Мы работаем в рамках государственной программы развития ипотечного кредитования, которая и раньше предъявляла достаточно жесткие требования к заемщику относительно первоначального взноса, процентной ставки по кредиту, оценке платежеспособности человека. А в отношении работников бюджетной сферы действовал и действует Закон о субсидировании процентной ставки по кредиты, то есть в данном случае государство выступает гарантом того, что кредит будет банку возвращен» — объясняет г-жа Алькова.

Ипотечный кризис России и Красноярскому краю не грозит, считает и заместитель губернатора Николай Глушков. «Мы не достигли того объёма, который называется критической массой. Если в мире 98% сделок совершается через приобретение жилья в залог этой недвижимости, у нас эта доля составляет в лучшем случае 7–10%. И дойдём мы до мирового уровня не скоро» — заявил он на днях журналистам.

Александр Колганов предполагает, что ситуация на ипотечном рынке может измениться, но кризис тут будет не главной причиной: «Субъективно я считаю, что банки ужесточат требования к заемщикам. Сейчас, на волне высокого спроса и желания успеть занять место на этом рынке, они выдают кредиты без должного внимания к заемщикам. Но так не может быть всегда», — считает директор.

Кирилл Зорин

Источник: http://krasnoyarsk.biz

Другие материалы данного раздела:

• Деньги по закладной (06.10.2011)
• Особенности национальной ипотеки (01.06.2011)
• Ипотека в плену условностей (30.05.2011)
• Миф или реальность? (25.04.2011)
• Кредит предпринимателям: особенности получения (22.04.2011)

Комментарии:

Написать комментарий: