Почему цены на недвижимость в Красноярске начали расти?

[серж]

Вот, имхо, объяснение роста цен с точки зрения волн Эллиота (дядька эти картинки рисовал еще в 30х годах прошлого столетия):



Мы щас примерно там, где синяя точка. Можете себе представить, что начнется через пару-тройку месяцев???

Если сомневаетесь, посмотрите на график цен РН Москвы с 99 года:



http://www.irn.ru/gd/?class=all&type=1&period=0&step=week&grnum=1&currency=1#begin

У них тока-тока начинается коррекция, в то время как у нас она уже идет больше месяца.
На наших сайтах, к сожалению, нельзя посмотреть график с 99 года, а то бы картинка была бы веселая тоже

[гасконец]

Цена падай!

[555]

А когда упадешь - отжимайся , что в принципе сейчас и происходит!

[lili]

Насколько «похудела» аренда?

Собственно, не так уж и много сбросила аренда. В целом, на 10-20%. Аренда однокомнатной квартиры два года назад, до скачкообразного повышения цен на продажи, стоила 7-8, максимум - 9 тыс. руб. Потом цены поползли вверх и достигли 12 тыс. руб., а местами и 15 тысяч. Сейчас же мы вернулись к тому, что было два года назад. Такой вот регресс ценника. Сегодня однокомнатная квартира новой планировки в Советском районе стоит 9-10 тыс. руб. Такие же цены и в Октябрьском районе. На окраинах традиционно ценник ниже на 1-2 тысячи.
В меньшей степени упала стоимость на однокомнатные квартиры, потому что это самое популярное жилье. Больше всего пострадали «трешки», аренда которых оценивается сейчас от 13 до 15 тыс. руб. только потому, что они меньше востребованы.

Стоимость аренды элитных квартир, в принципе, осталась на том же уровня. Эти избранные как всегда ждут своего клиента. Здесь свой, специфический круг арендаторов. Цена понизилась лишь на 5 тыс. руб. (от общей суммы в 35 тыс. - сущие копейки).

[серж]

[quote="lili"]Цена понизилась лишь на 5 тыс. руб. (от общей суммы в 35 тыс. - сущие копейки).[/quote]

Ага, сущие 14%, что как раз между 10ю и 20ю

[цапель]

да, в Советском уже спокойно и за 6 тыс можно найти однокомнатную, есть предложения

[серж]

Не буду останавливаться подробно - на сегодняшнем круглом столе (в МДХ) в рамках выставки "Недвижимость 2009г" проводимый IRN.RU "Московский рынок недвижимости выходит из кризиса !"

надеюсь увидим этот доклад на сайте http://WWW.IRN.RU

Олег Николаевич Репченко увидел и рассказал что сейчас в апреле-мае будет как бы плечо и поддержка московского рынка жилья на уровне цен 2004 г. - 4 тыс.$ за кв.м. Т.е. происходит замедление падения при приближении цен этому к уровню.

Однако, вторая волна падения за этим уровнем поддержки к лету как мне показалось по его мнению маловероятна.

Если посмотреть на приведенный им график стоимости кв.м. московских квартир с точки зрения технического анализа - то явно видна классическая биржевая фигура : голова и два плеча. Далее хочется продлить линию к телу - т.е. падение до второго уровня поддержки четко описанного Репченко О.Н. следующего уровня - 2 тыс. $ за кв.м.

Среди факторов, описанных Олегом Николаевичем, в своём неплохом надо сказать и понятным простому обывателю докладе, он, как мне кажется упустил три важных момента которые будут способствовать дальнейшему понижению цен на московском рынке:

1. Сильное падение доходности от аренды. Как в коммерческом секторе, так и в жилом.
Арендная плата никак не компенсирует да же падение цены в сопоставимый период времени (месяц) на квартиру.
При этом как отметил Олег Николаевич наш банковский сектор выстоял, и процентные ставки по вкладам надежных банков с государственным участием перекрывают доходность от аренды в несколько раз.

2.Падение доходов основной массы населения, не позволит взять ипотечный кредит на высоких (от 15%) процентных ставках. Т.е. Ипотека закрыта, что возвращает рынок на 2004 г.

3. Кроме того большое количество ипотечных квартир в ближайшее время будет распродаваться из-за невозможности выплачивать повысившиеся платежи в рублях по ранее взятым валютным кредитам. В.ч. из-за невозможности компенсировать эти платежи упавшей арендой.

Здесь стоит отметить немаловажный фактор падения оценки залога - зачем человеку выплачивать за квартиру стоимостью в 200 тыс.$ (цена 2008 г. 1 комн. кв-ры)в течении 15 лет, если в итоге она сегодня стоит на рынке 100 тыс.$ ?

4. Большой размер в Москве инвестиционно-новостроечных квартир накопленный за 2000-2008 г. Требующих дальнейших вложений в отделку и оснащение, которую не способна компенсировать аренда.
Эта масса способна на 2-3 года компенсировать полную остановку строительства новых объектов в Москве. Её запас точно не просчитан и не известен, но фактор "тёмных окон" широко всем известен.

Так что июнь-август по моему мнению мы увидим дальнейшее падение до второго дна рынка - 2 тыс.$ за кв.м.

Ни а какой стабилизации рынка недвижимости и остановке падения цен , в сегодняшних условиях мировой и внутренней экономики нельзя говорить!

С форума риэлторов - http://forum.ners.ru/viewtopic.php?f=13&t=14143


Тот же автор:
Аренда даёт четкие ориентиры по стоимости.
18.000 руб. * 100 = 1,8 млн. руб. стоимость однокомнатной квартры
или ~54,5 тыс.$ по курсу 33 руб. за $


Чо там говорите, в Советском 6тыр. аренда? Ну, тада цена хаты там 600тыс.

[дади]

Изменение средней стоимость 1 кв.м. к прошлой недели составило +2,04%! Отжимания продолжаются в хорошем темпе Ну ниче, весный авитоминоз и силы покинут рынок и будем просто лежать

[Мондео]

[quote="серж"]
Тот же автор:
Аренда даёт четкие ориентиры по стоимости.
18.000 руб. * 100 = 1,8 млн. руб. стоимость однокомнатной квартры
или ~54,5 тыс.$ по курсу 33 руб. за $

Чо там говорите, в Советском 6тыр. аренда? Ну, тада цена хаты там 600тыс.[/quote]

Серж! Ну вы конечно сравнили Москву и Красноярск!... Квартира аренда, которой 6 тыс, стоит гораздо больше 600тыс!! Нормальная хатка!

[серж]

дади Ага, по построению правого плеча мы явно обгоняем столицу месяца на 2-3. С одной стороны нет ориентира, а напротив, ориентир - мы. С другой стороны, наш РН быстрее придет к нормальному "допузырному" состоянию. А лежать никто не будет, будет падать. Еще месяц-другой потупит и...

Мондео Блин, я не говорю как есть (есть надо ртом(С)). Я говорю как должно быть из экономических соображений, а не хотелок.
Точнее, это даже не я говорю, а риэлтор с общероссийского риэлторского форума.

И я, кстати, не сравнивал Москву с Красноярском. Я провел аналогию.
Утверждается, что при теперешней цене аренды однухи в Москве 18тыр, та же однуха в Москве должна стоить 1.8 ляма, а не 5+ как сейчас.

[Факт]

Согласен с Сержом, мы- ориентир, значит мы самые главные! Столицу- в Красноярск! все перенести к нам! кремль, макдональдс, Семенович, Навку! а себе пусть Зверева с Моисеевым оставят!

[Не]

[quote="Факт"] все перенести к нам! кремль, макдональдс, Семенович, Навку! [/quote]
Не, нах нам эта столовка для бомжей? Хотя, если всю ее площадь покрыть бесплатными туалетами - то да!

[Мечта]

Какое счастье, если Эллиот окажется прав!

[йоо-хууу]

А цена-то падает...

[+++]

А цена за май месяц выросла, аж на целых 0,63%. Все пора покупать недвижимость.[/i]