Почему цены на недвижимость в Красноярске начали расти?

[Wavy]

Почему цены в на жильё в Красноярске растут, а в Москве и Санкт-Петербурге падают?

[серж]

Психологическая атака продаванов, потому что...ибо, ни одной экономической причины для этого нет

[lks]

Бакс расти перестал, вот народ и стал деньги перекладывать в недвижимость, опять иботека АИЖК, Сбер, ВТб началась, а домов новых не строят, так что продованы не причем, это покупаны с деньгами появились.

[серж]

гы-гы, какие покупаны? инвесторы, может быть, раз разговор про бакс, из которого народ перекладываться стал? так они не дураки на падающем рынке покупать.
а что до обычных людей (которым бетон нужен для жилья, а не спекуляциий) и ипотеки, то в нынешние смутные времена, когда неизвестно, что будет завтра, только полный дебил подпишется на кабалу в 20 лет...

есть еще третья категория людей - хомяки, те кто до 2008 копили на первоначальный взнос. думаю, у таких людей денег от 500тыс до 1ляма. вот, когда бетон упадет до этих уровней, тогда рынок и оживится.

но в любом случае, на падающем рынке покупает только полный даун, будь то инвестор или ипотечник. покупать надо на растущем рынке.
хотя, есть и лохи-инвесторы, которые покупают на пике, а продают на дне

как-то так, я думаю...

[Влада]

А вы нам подмигните когда рынок расти начнет, что б потом локтями не толкаться

[Историк]

серж
как погляжу лохи, один вы дартаньян ? ))))

[серж]

Влада: А вы нам подмигните когда рынок расти начнет, что б потом локтями не толкаться
Хорошо, договорились...

Историк: как погляжу лохи, один вы дартаньян ? ))))
А как я погляжу, вы вроде читаете, но суть не улавливаете...ага.

[серж]

Весьма здравая мысль про ипотеку:

Если зрить в корень явления под названием кредиты вообще и "ипотека" в частности, то тут есть нюанс, который ставит явления с ног на голову:

- в теории, кредит - это форма перераспределения от одних (сберегателей) к другим (развиватели). Другими словами: то что сберег хомяк, дают временно попользоваться нуждающемуся, беря с последнего рентный доход в виде % на кредит. Который делится между собственником (хомяком) и распределителем (банком).
На примере ипотеки (напоминаю, что мы говорим о теории) - хомяк(и), сберегший денег на квартиру, дает через банк их страждущему и получает за это копеечку. По сути - та же сдача в аренду инвестиционной хаты, только обезличенная и с дополнительным клиринговым звеном в виде банка.
В этом случае все хорошо и ипотека благо, т.к. действительно является лишь механизмом более эффективного использования активов. И платеж по ипотеке действительно и реально сопопставим с арендной платой, т.к. по сути это одно и тоже (отличаются лишь формы)

- на практике, финансовая система, навязанная США извратила понятие кредит. За счет возможности эмитирования денег с мультипликтором (т.е. возможности выдать существенно больше, чем сберегли) - кредит перестал быть формой перераспределения активов в настоящем, но стал "машиной времени", позволяющей перенести активы из будущего в настоящее. Т.е. получить сейчас то, что было бы у тебя потом (плата за свой труд) и обменять свое будуще на предмет вожделения сейчас.
И вот тут-то и понеслось. Потому что, в отличие от базовой теории, когда то что есть и перераспределяем - оно конечно счетно и контролируемо, то что занимаем у самих себя в будущем - ограничено лишь фантазией. Ну а поскольку и подавляющего кол-ва людей фантазия ограничена сегодняшним днем и глубина временного взгляда - от получки до получки, то бремя обязательств по занимаемым суммам не ощущается (это ведь будет потом!). Зато представляют ценности те бусы, которые можно купить и пощупать руками сегодня.

Единственное, что ограничивает фантазию в области занимаемых сумм - это опять же правила банков - выдавать столько, что бы месячный платеж не превышал 70% от месячного дохода. Все.

И что происходит по сути? А по сути люди занимают у самих себя в будущем максимально возможную сумму на покупку предмета вожделения и ее раздают участвующим в схеме сегодня. На примере ипотечного пузыря: сторителям, риэлторам, чиновникам и далее по цепочкам от них.

В такой финансовой парадигме - ипотека - это цивилизованное рабство, да еще с машиной времени. Ипотечник сегодня раздает свое завтра на 20 лет.
Не хилый способ для организаторов, правда? Съесть сегодня то, что твои "вассалы" произведут завтра в течении всей своей жизни? Вот она - глобальная авантюра и обман планетарного масштаба. Остаб Бендер нервно курит в стороне вместе с 13 Друзьями Оушена.

[дмитрий]

Ребята (особенно администратор), обратите внимание, появились сообщения какие то "левые". Вот некая Валерия выложила обьявы типа гостинка за 350т.р. и т.п. Так вот, позвонил-Валерия эта есть, а вот обьявы эти все левые... Во вск случ она так сказала. Бардак на Вашем сайте уважаемые....

[Моск]

Скажите Дмитрий, а как админы могут отличить левую объяву от "правой", может прозвонить все 2 700 объявлений, а потом еще съездить на квартириы и убедиться , что не соврали? Это у вас в голове по моему бардак.

[Дмитрий]

А я между прочим про вашу "мозговарку" ничего не говорил.... И нефиг понтоваться тогда. Просто попросил заглядывать иногда на свой сайт и удалять обьявы типа - продам трактор, ну или шубу там. Да неплохо было бы и "неконкретные" обьявления удалять. Без цены допустим которые. Да и реагировать на информацию надо. И реагировать правильно. А иначе, зачем тогда этот сайт?

[Моск-моск]

Дмитрий не буду спорить, дабы не удаляться от темы топика, идиотские объявы действительно раздражают. Кстати за содержанием сайта здесь вроде более-менее следят.

[серж]

дмитрий ну дык, что сказала Валерия, раз она есть?

[танкист]

народ че ругаемся...давайте жиль веселей...во время бардака главное сохранять спокойствие

[серж]

танкист +1 :!: