Государство пока не готово к введению единого налога на недвижимость

            Идея введения единого налога на недвижимость в России обсуждается последние лет десять, однако до сих пор он так и не принят. Этот налог, размер которого будет напрямую зависеть от рыночной стоимости квартиры или загородного дома, коснется почти каждого, а владельцев дорогой недвижимости заставит значительно увеличить расходы на содержание своей собственности.

            Между тем, пока остается неясным, по какой формуле будет исчисляться новый налог, какова будет его ставка, сохранятся ли какие-то льготы для малообеспеченных граждан. О том, чего ждать россиянам от введения единого налога на недвижимость, а также о целесообразности приватизации или деприватизации квартиры, "РИА Новости – Недвижимость" рассказала депутат Госдумы, член Комитета по строительству и земельным отношениям Галина Хованская.

– Галина Петровна, Министерство финансов России называет самым реальным сроком ввода единого налога на недвижимость 2012 год. Скажите, удастся ли Минфину уложиться в оставшееся время?

– Все зависит от оперативности работников соответствующих служб, но, по последним прогнозам экспертов, единый налог на недвижимость будет введен не ранее 2014 года.

– Что же стало причиной переноса сроков? Неужели кризис?

– Нет, от кризиса этот процесс никак не зависит. Это работа бюджетных структур, которые получают зарплату и кризису не подвержены. Скорее всего, сдвиг может быть вызван тем, что до 2012 года власти просто не успеют трансформировать существующую систему в единую информационную базу, где будут сведены и земельные участки, и объекты недвижимости.

– Что в настоящее время происходит с законопроектом о налоге на недвижимость? На каком он этапе и когда может быть принят окончательно?

– Законопроект прошел первое чтение, причем еще в рамках предыдущего созыва Думы. И вот уже года три законопроект не вносится на рассмотрение депутатами во втором чтении.

– Чем можно объяснить такую длительную задержку?

– Причины разные. Например, отрабатывалась методика массовой оценки, потому что теперь оценивать объект недвижимости будут исходя из стоимости, близкой к рыночной. Такая методика оценки более-менее одинаковых по качеству и по дате ввода в эксплуатацию домов уже разработана, для этого даже проводился эксперимент в трех регионах России.

            Кроме этого, в настоящее время обсуждается вопрос, что же делать с людьми, которые после ввода налога на недвижимость попадут в очень сложную ситуацию, ведь оценка бюро технической инвентаризации (БТИ) и оценка, хотя бы близкая к рыночной, очень сильно отличаются.

– Кто может первым попасть в зону риска?

– Те же пенсионеры. Ведь в настоящий момент они в соответствии с федеральным законодательством освобождены от данного налога. Вот им и придется задуматься, потянут ли они налог на хорошую квартиру, например, в центре города. Даже если это будет однокомнатная квартира, но расположенная где-нибудь на Тверской улице в Москве, то налог на нее может равняться нескольким месячным пенсиям в год. Вот такая ситуация.

– Нет ли инициативы сохранить льготу на налог для пенсионеров и иных малообеспеченных социальных групп?

– Вопрос о предоставлении льгот тем же пенсионерам, которые могут попасть в сложную ситуацию, будет зависеть от местных властей. А вот здесь нужно говорить о кризисе, потому что в условиях кризиса вряд ли им захочется освобождать кого-то от уплаты налога на хорошее жилье.

            Кроме этого, федеральный закон о налоге на недвижимость установит лишь диапазон налога, а конкретную планку выбирать будет также местная власть. И по какому пути они пойдут – это уже вопрос. И кризис здесь может сыграть злую шутку, особенно с нищими собственниками, так как, скорее всего, власти установят планку по максимуму.

– Может ли введение единого налога привести к резкому росту предложения на рынке вторичного жилья? Ведь многие владельцы квартир в центральной части городов, либо просто очень хороших квартир, не смогут платить высокие налоги, в результате чего им придется продать их и переехать в менее комфортабельное жилье.

– Я бы сказала, что к этому может привести не само введение единого налога, а принципы исчисления единого налога и ставки. Опять же, все зависит от местных властей. Кроме того, резкого роста предложений на рынке не стоит ожидать. У владельцев хороших квартир возникнут проблемы, если им никто не захочет помочь сохранить жилье.

– Какой диапазон ставок сейчас предлагается ввести?

– Этого еще никто не знает. Это станет известно только когда будет принят закон во втором чтении, а пока проект закона к нам на второе чтение не внесен.

– Что же делать тем, кто уже сейчас осознает, что единый налог на недвижимость он не потянет?

– Я считаю, что если ты не можешь нести бремя собственности, деприватизируй квартиру, пока эта возможность еще есть. Но с первого марта 2010 года вместе с возможностью приватизации жилья исчезнет и возможность его деприватизация. Об этом необходимо помнить.

– Растет ли интерес людей к деприватизации сегодня?

– Растет, особенно актуальным этот вопрос стал в связи с развитием кризиса. Конечно, это не такой бурный поток, как на приватизацию, но, тем не менее, этот ручеек переходит уже в другое качество.

            Я вообще считаю, что деприватизацию не надо было ограничивать каким-либо сроком, потому что люди узнают о величине налога на недвижимость, возможно, только в 2014 году, когда возможности деприватизации уже не будет. И они не смогут вернуться обратно и стать социальным нанимателем своего жилья.

– О чем еще должен подумать каждый житель перед тем, как приватизировать свою квартиру, а также до того, как деприватизацию отменят?

– Нужно помнить, что, помимо единого налога на недвижимость, человеку придется в будущем платить за следующий капитальный ремонт дома (при социальном найме это обязанность властей), ну и, конечно же, за страхование своего жилья. Наши граждане хорошо восприняли права, но очень плохо пока восприняли обязанности. Сейчас никто не будет ни за что отвечать, если вас затопили соседи или если у вас случился пожар. Поэтому страховать придется хотя бы по минимальной социальной страховке, как это сделано в Москве, потому что по этим страховым обязательствам часть платежа компенсируется из бюджета.

– Так стоит ли приватизировать квартиру, раз уж так много всего на человека сразу "сваливается"?

– Это очень индивидуальный вопрос. Для людей с низкими доходами, если нет наследников, которые согласны нести это бремя, обязательно нужно взвешивать свои возможности.

            Когда квартира хорошая и есть наследники, то есть смысл приватизировать, потому что собственность дает вам право распоряжаться своим имуществом в полном объеме: продавать, дарить и так далее. Кроме того, риелторы не занимаются квартирами, которые находятся в социальном фонде. И вообще таких квартир осталось около 20% по России и Москве, и ко мне регулярно приходят жалобы от социальных нанимателей, которые не могут найти вариантов для обмена.

– Является ли март 2010 года окончательным сроком приватизации и деприватизации, или это решение еще может быть пересмотрено?

– В настоящий момент от нашей фракции ("Справедливая Россия") мы внесли законодательную инициативу о продлении срока приватизации и деприватизации жилья еще на два года – до 2012 года. Учитывая, что сегодня из-за кризиса встала стройка, многие очередники и переселенцы из домов, подлежащих сносу, не получат новое жилье. Причем зачастую, это далеко не самые бедные люди, и они бы смогли нести бремя собственности. Поэтому я считаю несправедливым по отношению к людям, для которых государство не построило социальное жилье и продержало их в очереди 20 лет, или которые живут в аварийном доме, лишение права приватизации. Что касается деприватизации, то в настоящее время у нас задача минимум – продлить деприватизацию, а потом снять ограничение вообще.

– Депутаты поддерживают вашу инициативу с переносом сроков?

– Вся оппозиция будет поддерживать этот законопроект, однако у нас определяющим является позиция большинства – партии "Единая Россия", поэтому все будет зависеть от их мнения, точнее от мнения правительства, так как их мнения всегда совпадают.

– Как сейчас обстоят дела с ажиотажем в пунктах приема документов на приватизацию?

– Ажиотаж уже начался. В связи с приближением срока окончания приватизации люди в некоторых московских округах записываются с ночи. И в прошлый раз продление приватизации было связано не с тем, что людей пожалели, а с тем, что пожалели чиновников, которые не справлялись в регистрационных службах с этой нагрузкой.

– Письма с каким содержанием, связанным с приватизацией, вам чаще всего поступают?

– В основном письма приходят от жителей бывших общежитий, жилищный фонд у которых при приватизации предприятия был незаконно включен в уставной капитал этого предприятия. Но на этот счет есть разъяснение Пленума Верховного суда, и там буквально сказано следующее: непередача этого жилфонда в муниципальную собственность или собственность субъекта федерации не является основанием для отказа в приватизации.

            Единственное ограничение, на которое обратил внимание Верховный суд, - жилое помещение должно быть изолированным. Но, к сожалению, этого права люди добиваются пока только в суде.

Авторы: Владимир Федоренко, Дмитрий Донской
Источник: www.realto.ru
По материалам: www.riarealty.ru

Другие материалы данного раздела:

• Михаил Тарковский: «Особенность русских, что стыдно за всё и за всех. Вот и горим...» (31.10.2011)
• Наталья Бурдюкова: «От галочки часто зависит очень много» (11.10.2011)
• Сергей Батурин: «К проблемам малочисленных народов нужен гибкий подход» (25.05.2011)
• «Единой системы в стране нет» (19.05.2011)
• АЭС должны уйти под землю (07.05.2011)

Комментарии:

Написать комментарий: