Александр Федулов: «Дом за три месяца – это реальность»

Вниманию читателей портала о недвижимости в Красноярске INFORM24.RU предлагается материал, опубликованный в ноябрьском номере красноярского журнала «Дом снаружи и внутри». Решив немного изменить устоявшуюся традицию рубрики «Напросились», беседу с гостем номера в его домашнем окружении мы перенесли в настоящие полевые условия, оказавшись тоже в доме, только строящемся. О том, как построить качественное недорогое жилье за предельно короткие сроки, мы разговариваем с директором строительной компании «ЯРДИ» Александром Федуловым.

Александр Михайлович, расскажите, где мы сейчас находимся и что это за объект?

Мы находимся в двухэтажном доме площадью 240 кв. м. Фундамент был заложен 16 июня, сейчас начало октября и перед вами практически готовый дом, через пару недель, когда закончатся все отделочные работы, дом будет готов полностью для жизни. Хотя здесь и сейчас можно спокойно находиться и чувствовать себя при этом достаточно комфортно.

С июня по октябрь – получается четыре месяца, за такой короткий срок можно построить полноценный дом?

Дома, которые мы строим, возводятся по каркасной технологии. Такая технология позволяет возводить жилье за максимально короткие сроки, в среднем - за три месяца. Дом, в котором мы находимся сейчас, в процессе работы немного перестраивался: заказчик на определенном этапе решил внести дополнительные коррективы, поэтому мы затратили чуть больше времени, чем планировалось - четыре месяца.

В России издавна строили из бруса, потом позже из кирпича. Поэтому в нашем сознании за долгие годы укоренилось мнение, что настоящий дом может быть только таким. О каркасной технологии российскому потребителю известно сравнительно мало.

На самом деле каркасная технология строительства не намного младше привычных для нас методов возведения зданий. Ее истоки довольно давние, за границей есть дома, построенные по каркасной технологии, которые уже простояли и триста лет, причем без всякой химической обработки. Хорошо зарекомендовавшая себя в Северной Америке, Европе, Скандинавии, Австралии технология деревянного каркаса свое летоисчисление ведет с 1947 г. В России эта технология была разработана в 1949 году, в бывшем СССР по ней тогда было построено немало домов. Однако отсутствие необходимых строительных материалов, в частности легких утеплителей, качественных материалов, касающихся шумо-, водоизоляции, специальных пропиток для дерева, привело к тому, что технология была снята с производства. В дальнейшем, уже усовершенствованная, она доказала свою состоятельность в суровом климате Канады, прочность и безопасность при землетрясениях в Японии, была взята за основу при строительстве в США, Норвегии, Швеции и Финляндии как технология высоких стандартов энергоэффективности, экономичности и комфортности жилья. В результате 80 % населения этих стран сегодня предпочитают жить в домах, возведенных по принципу деревянной каркасной конструкции.

При возведении, допустим, кирпичного дома земляные работы требуют значительных финансовых и временных затрат. Как в этом плане обстоят дела с каркасными домами?

Земляные работы на нулевом цикле сведены к минимуму незначительной массой каркасных домов - они в пять-шесть раз легче кирпичных, поэтому массивный фундамент им не требуется, что в значительной степени сокращает их стоимость и сроки строительства. Фундаменты в зависимости от типа грунта на участке могут быть столбчатыми, облегченными ленточными или в виде армированной плиты под всю площадь строения. Особенность этого фундамента заключается в том, что на фундаменте для каркасного дома можно сэкономить до 60 %. Для брусового или кирпичного дома фундамент копают на глубину промерзания грунта - на два метра. Каркасные дома глубже чем на 60 см мы не закапываем, потому как они имеют лучшие теплотехнические и энергетические характеристики. Вес каркасного дома очень маленький, соответственно, с таким весом дома фундамент делается, как говорят в Америке, «лишь бы дом не улетел», другими словами, нам нужно лишь прикрепить его к земле либо выровнять его по отношению к грунту и не более того.

Основной материал, используемый при строительстве каркасных домов - это дерево. Но ведь помимо своих положительных качеств оно обладает воспламеняемостью и горючестью. Как вы решаете эту проблему?

Мы занимаемся глубокой пропиткой древесины автоклавным способом, который обеспечивает получение трудновоспламеняемых материалов и конструкций из древесины. Огнезащита способом пропитки осуществляется введением в дерево специальных веществ - водных растворов солей.

Первую пропитку мы получили в марте 2001 года уже не в лаборатории, а на промышленной основе. Это наш эксклюзивный запатентованный продукт, наша местная разработка и заслуга. В настоящее время глубокой пропиткой от Урала до Дальнего Востока занимается только наше предприятие. Проводилось много опытов с использованием этой пропитки. К примеру, береза сгнивает полностью за год. А обработанная пропиткой и помещенная в землю на семь лет становится на 6 % тверже лиственницы. Хотя по всем прогнозам, отлежав столько лет в земле, она должна была просто раствориться.

Способ глубокой пропитки обеспечивает защиту деревянных конструкций от возгораний при локальном огневом воздействии в условиях возникновения пожара. В данном случае дерево только обугливается в месте пожара, но не горит. Если срок эксплуатации обычной древесины пять лет, то при специальной обработке нашей пропиткой она приобретает долговечность - лет 40-45.

Когда мы говорим о пропитке древесины, я имею в виду не только каркасное строительство, но и вообще любые деревянные конструкции. Допустим, стропильные системы в любых зданиях рекомендуется обрабатывать в целях избегания пожаров. Это особенно актуально для школ, больниц. В массовом порядке это не делается, поэтому периодически приходится производить ремонт зданий, на что тратится немало денежных средств. Пропитав древесину глубокой пропиткой, в течение 40 лет на нее не придется потратить ни рубля. Частные заказчики это понимают, потому что строят для себя, и им объяснять, как важна пожаробезопасность дома, не приходится.

Любой дом, после того как закончено строительство, должен «отстояться» минимум полгода, чтобы произошла естественная усадка конструкций. В случае с каркасным домом приходится также терять какое-то время, прежде чем возможно будет приступить к лицевой отделке?

Каркасные дома не подвержены усадке, и поэтому стены могут быть отделаны сразу же после установки. Это их несомненное достоинство. После возведения каркасно-стоечной конструкции можно сразу приступать к облицовке, утеплению и окончательной полировке поверхностей. Поэтому и строительство «под ключ» осуществляется в фантастически короткие сроки. К тому же для сооружения любого такого здания не требуется тяжелой техники и большой бригады строителей, что опять-таки сокращает его конечную стоимость. Наружная облицовка фасада дома может быть любой, в зависимости от финансовых возможностей заказчика - окраска, сайдинг, фасадная штукатурка, кирпич, теплоизолирующие панели и т.д.

Холодные и продолжительные зимы в Сибири обязывают нас задумываться о теплосбережении. Считается, что сберечь тепло в доме могут только толстые стены. У каркасного дома стены какие?

Как показывает опыт наших ближайших северных соседей, жилье не обязано иметь метровые стены для сохранения тепла. Каркасные дома при относительно невысокой толщине стен в 25 см быстро прогреваются, в них проще поддерживать оптимальный тепловой режим. Даже в трескучие морозы при отключении отопления температура в помещении снижается всего на несколько градусов, потому что основная объемная масса дома состоит из утеплителя. А, как известно, теплее утеплителя материала не существует. Получается, что и конкуренции у такого дома в плане теплосбережения просто нет. Между двумя внешними слоями облицовки закладывают минеральный утеплитель. В качестве внутрищитового утеплителя используют также минеральные материалы, которые представляют собой тончайшие волокна (от 6 мкм толщиной) натуральных и химически нейтральных пород неорганического происхождения. Они обладают отличными тепло- и звукоизоляционными свойствами и легче любых других волокнистых веществ. Минеральная вата не горит, не впитывает влагу, ее теплопроводность крайне низкая, и соответственно она теплее сосны в четыре раза, кирпичной кладки - почти в 25 раз. Утеплитель из минеральных пород толщиной 250 мм сравним с кирпичной кладкой толщиной 1,5 м. Мы сейчас находимся в недостроенном доме, где активно ведутся ремонтные работы, и ни о каком теплосбережении речи не идет. Все 240 кв. м обогреваются только одним небольшим обогревателем. Пройдя по всему дому, можно заметить, что, несмотря на отсутствие межкомнатных дверей и незаконченность ремонтно-строительных работ, здесь вполне комфортно находиться.

Мы не раз проводили опыты: в 40-градусные морозы в таких же недостроенных домах температура на полу и стенах держится 16, 18, 22 градуса. Так что можно быть уверенным, что в готовом доме зимой температура в 26 градусов будет держаться постоянно. Каркасные дома могут выдерживать морозы до -90° C, так что у нас в Сибири об утечке тепла из дома в зимнее время можно не беспокоиться.

Мы привыкли строить «на века», чтобы построенное сегодня осталось и детям, и внукам. Сколько лет в среднем служат каркасные дома?

В строительных правилах всегда указывается, что применяемые материалы должны соответствовать сроку службы этого дома. Если дом построен из кирпича, на него дается гарантия 140 лет, если дом сделан из бетонных плит, на него гарантия в среднем 40 лет, деревянный дом тоже простоит 40 лет. А каркасный будет 300 лет стоять, если будет выдержана технология строительства и технология эксплуатации, и можно быть уверенным, что за это время дом не сгниет и не сгорит. А вообще хотелось бы сказать по поводу нашей ментальной привычки строить «на века». На мой взгляд, каждый дом имеет свой срок и должен служить 30-40 лет, потом, даже качественно построенный, он все равно морально устаревает и требует каких-то кардинальных изменений. Так вот, дома, созданные по каркасной технологии, удобны еще тем, что их легко перепланировать и перестроить без какого-либо вреда для конструкции дома.

По всем показателям получается, что каркасные дома не имеют недостатков? Или все-таки есть объективные недочеты этого домостроения?

Единственным недостатком каркасного дома во всем мире можно назвать скрип полов второго этажа. Мы решили эту проблему, поменяв дощатые перекрытия на перекрытия из бруса. Брус, таким образом, за счет своей высокой массы позволяет избежать скрипа полов.

Быстровозводимое, комфортное и энергоэффективное жилье на первый взгляд не может быть дешевым. Какова в среднем стоимость 1 кв. м каркасного дома?

Цена такого дома колеблется от 18 до 20 тысяч рублей за 1 кв. м. Этот дом обошелся заказчику в 3,5 млн рублей из расчета 18,5 тысячи рублей за 1 кв. м. Смешная цена, если взять во внимание, что сегодня двухкомнатная квартира в многоэтажном доме стоит примерно столько же. Причем 18,5 тысячи за 1 кв. м включали в себя все, что вы сейчас видите: внутреннюю черновую отделку, окна, двери, внешнюю отделку фасада, отопление, проводку коммуникаций по дому, системы освещения. Под отоплением мы подразумеваем прокладку трубопроводов, монтаж батарей и установку электрического котла. В итоге после завершения строительства нужно только сделать чистовую отделку - и дом пригоден для жилья. Получается, что в стоимости за квадратный метр заложено очень много аспектов. Мы не предлагаем заказчику какой-то мифический ящик за 20-30 тысяч рублей.

Можно ли спрогнозировать, будет ли каркасное строительство в нашей стране массовым явлением?

Еще пара дефолтов, и мы начнем активно строить каркасные дома. А если серьезно, то я могу сказать точно: когда мы придем к западной модели жизни, где за все нужно платить в полном объеме - за свет, воду, отопление, у нас возникнет явная необходимость и потребность в экономически выгодном жилье. Хотя и сегодня многие наши соотечественники, кто привык думать и считать свои деньги, стремятся как можно быстрее переселиться в каркасные дома. Если, проживая в кирпичном доме, стандартная семья из трех человек тратила в среднем на отопление по 4000 каждый месяц, а теперь сумма за свет, воду и отопление каркасного дома в 120 кв. м будет составлять 300 рублей - прямая выгода для семейного бюджета очевидна. С 1996 года мы живем и работаем только в каркасных сооружениях - очень удобно.

Вы зашли на рынок в 1996 году, как за это время изменилась ситуация с каркасным домостроением?

Да, уже более десяти лет мы стараемся «прививать» технологию каркасного домостроения в России, в частности в нашем городе. По сравнению с тем, что было десять лет назад, сегодня ситуация значительно улучшилась. Радостно осознавать, что мы отходим от годами складывавшихся стереотипов и начинаем мыслить по-иному. Сегодня у нашей компании в заказах на строительство проблемы нет, мы работаем в течение всего года. Хотя если смотреть по нашей загрузке, от своих реальных возможностей мы используем всего от 3 до 10 %. Есть, как говорится, к чему стремиться, благо, производственные мощности, накопленный опыт и знания нам это позволяют.

Источник: www.strk.ru

.

.

Ключевые слова:

Другие материалы данного раздела:

• Михаил Тарковский: «Особенность русских, что стыдно за всё и за всех. Вот и горим...» (31.10.2011)
• Наталья Бурдюкова: «От галочки часто зависит очень много» (11.10.2011)
• Сергей Батурин: «К проблемам малочисленных народов нужен гибкий подход» (25.05.2011)
• «Единой системы в стране нет» (19.05.2011)
• АЭС должны уйти под землю (07.05.2011)

Комментарии:

Написать комментарий: