Татьяна Молтянская: «Земля – дело выгодное, ее больше не производят»

Пока на строительном рынке царит хаос и неразбериха, цены снижаются, нащупывая пресловутое «дно», на рынке загородной недвижимости и «просто земли» – тишь да благодать. «Тишь» – потому что всплеск покупательской активности начнется весной, а «благодать» – потому что земля, в отличие от городских квадратных метров не подешевела. И не собирается. Прокомментировать ситуацию на земельном рынке наш корреспондент Вероника Привалова попросила Татьяну Молтянскую, начальника земельного отдела агентства «Посад», известного в городе специалиста по «черному золоту».

- Татьяна Дмитриевна, как вы оцениваете сегодняшнюю ситуацию на земельном рынке Красноярска?

- Ситуацию можно назвать относительно стабильной. Есть, конечно, спад покупательской активности, хотя и не такой заметный, как был на рынке квартир в 2008 году. К такой ситуации привел целый ряд причин, и в первую очередь - не совсем оправданный рост цен за короткий период с начала 2008 года на объекты этого сектора рынка. Помните, как в прошлом году «взлетели» цены на землю? То что стоило сотни тысяч, стало стоить миллион, а то и миллионы.

Есть и другие причины спада покупательской активности – например, получить кредит на покупку земли сейчас очень сложно, тем более что многие участки по цене сравнялись с ценами на квартиры. Свободных денег у людей тоже дефицит – многие потенциальные покупатели земли и загородной недвижимости хранили свои сбережения в квартирах, в продаже которых на сегодня испытывают затруднения – их стоимость по сравнению с весной -2008 поменялась, и совсем не в выгодную для продавца сторону. Те же покупатели, у которых есть свободные денежные средства, пока еще не торопятся покупать – все ждут окончательной стабилизации или дальнейшего падения цен.

- Вы считаете, земля все же начнет дешеветь?

- Если это и произойдет, то в незначительной степени. Стабилизация либо дальнейшее падение цен теоретически должны привести к некоторому «оздоровлению» рынка. Но значительного удешевления земли ожидать не стоит, в связи с повышением в 2009 году кадастровой стоимости земли.

- «Кадастровая стоимость» - это что? На что она влияет?

- Кадастровая стоимость земли рассчитывается по сложной формуле кадастровой палатой и зависит от месторасположения земельного участка, ценности земли. От кадастровой стоимости земли рассчитывается земельный налог и стоимость аренды земли. Поэтому если земля и будет дешеветь, то в небольших пределах – скажем от «непомерно раздутой» стоимости до «реально». Вот как раз на объекты по реальным ценам и сейчас, при кажущемся затишье существует стабильный спрос. Более того, количество заявок на покупку объектов загородной недвижимости по реальным ценам даже возросло по сравнению с прошлым годом!

- Если перейти на цифры, что значит «реальная стоимость», какие именно объекты хорошо продаются даже сейчас?

- Самые спрашиваемые объекты – дома (относительно новые и благоустроенные) стоимостью до 3 миллионов рублей в ближайшем пригороде Красноярска. Предложений таких – немного, и спрос превышает предложение. Также востребованы земельные участки в лесных массивах, рядом с водоемами в обжитых районах с инфраструктурой и не далее чем 20 км от города. Это то, что спрашивает практически каждый потенциальный покупатель. И спрос на такие дома и такую землю, думаю, к лету только возрастет. Но повторюсь – если выставляемые на продажу объекты будут иметь реальную, а не завышенную цену. Отмечу, что часть продавцов стала более реалистично смотреть на вещи, и на рынке стало больше объектов именно по приемлемой цене, которая отличается от летних цен прошлого года.

- Приемлемая цена – насколько она отличается от традиционной рыночной?

- Для покупателя она выявляется с помощью своеобразного сравнительного анализа похожих или аналогичных объектов. Например, если в коттеджном поселке продаются дома по цене на 20% ниже предлагаемого объекта, конечно, покупатель, в первую очередь будет смотреть более дешевый объект. Продавать можно за сколько угодно, но покупать будут не «завышенные аппетиты» продавца, а те объекты, которые продаются по наименьшей, реальной стоимости.

- Если посмотреть объявления, довольно мало продавцов реально смотрят на вещи. Большинство продающихся домов стоит от 5 до 10 и даже более миллионов рублей. Где же покупателю взять пресловутый делаемый домик за 3 миллиона?

- Кто ищет, тот найдет. Многие готовы продать квартиру в городе и уехать жить за пределы городской черты, и таких гораздо больше, чем покупателей, у которых есть свободных 5 миллионов рублей и более. Потому и стали на рынке появляться объекты загородной недвижимости стоимостью около 3 миллионов рублей (коттеджный поселок «Наш дом» - таунхаусы в районе Взлетки), а в скором времени «НОВАЛЭНД» обещает застроить свой поселок в том числе и домами эконом-класса стоимостью 3,5 миллиона рублей.

- Судя по объявлениям, сейчас многие предпочитают все же строиться самостоятельно, а землю ищут «за копейки». Я неоднократно видела объявления о продажи земли гектарами, причем по ценам гораздо ниже рыночных. Откуда берется эта земля и стоит ли связываться с ее покупкой?

- Многие работники совхозов, получившие земельные паи, стали выставлять их на продажу. В 2008 году появился спрос, и довольно большой, как раз на земельные участки такого рода. В основном, «оптовых» покупателей интересуют большие земельные участки сельхозяйственного назначения (более 1 ГА), выделенные из паевой собственности, с измененным назначением земли (то есть на которых можно строить дома), недалеко от города с лесными массивами и водоемами – а не просто поля, которые когда-то были засеяны картошкой. Но на рынке есть и земельные участки и сельхозназначения, и под дачное строительство, размежеванные по 15 соток, с проездами, по ценам гораздо ниже рыночных. Можно и такую землю покупать, но для строительства коттеджа и постоянного проживания – это не лучший вариант.

- Были ведь и случаи мошенничества с землей…

- Чтобы обезопасить себя от неприятных «сюрпризов», лучше не делать такие покупки самостоятельно, на свой страх и риск. Например, наше агентство работает только с земельными участками, выделенными из паевой собственности, прошедшими межевание, зарегистрированными в учреждении юстиции. О земле перед покупкой нужно все узнать досконально! К покупке земельных участков свыше 1 ГА необходимо подходить еще более тщательно и все сделки проводить только в сопровождении специалистов, в том числе юристов, специализирующихся именно в области земельных вопросов. Тогда и проблем в последующем не возникнет.

- И последний вопрос, стоит ли вкладывать деньги в землю? Будет ли цена расти настолько, чтобы не только средства сохранить, но и приумножить? В квартиры сейчас точно вкладываться бесполезно…

- По мнению риэлтеров, вкладывать деньги в землю сейчас гораздо выгоднее, чем в квартиры. Хорошая земля всегда будет в цене! Купив земельный участок во вновь выделенном районе коттеджной застройки недорого, вы точно не прогадаете. Даже если от поселка пока будет только название. Цена на ваш участок все равно со временем будет только расти, причем тем быстрее, чем быстрее будет застраиваться этот поселок. Рынок земли не остановить – «черное золото» будут покупать, «ведь землю больше не производят». Вряд ли даже мировой финансовый кризис сможет повлиять на желание горожан иметь свой кусочек земли. Весь мир живет в пригороде, поэтому что бы там не говорили, именно за индивидуальной застройкой – будущее.

Беседовала Вероника Привалова, специально для портала о недвижимости в Красноярске INFORM24.RU

Ключевые слова:

Другие материалы данного раздела:

• Михаил Тарковский: «Особенность русских, что стыдно за всё и за всех. Вот и горим...» (31.10.2011)
• Наталья Бурдюкова: «От галочки часто зависит очень много» (11.10.2011)
• Сергей Батурин: «К проблемам малочисленных народов нужен гибкий подход» (25.05.2011)
• «Единой системы в стране нет» (19.05.2011)
• АЭС должны уйти под землю (07.05.2011)

Комментарии:

Историк | 21-02-2009 14:24

про квартиры тоже самое говорили

Историк | 24-02-2009 19:59

Студент, ну ты сравнил - где студент, а где Историк )))) именно вкладывать, с целью заработать, в землю сейчас конечно можно, только есть большой шанс, что получится как в 2008-м с недвижимостью - росла себе росла и тут... бац, бац и мимо - упала, и тот кто взял на пике цены, с целью именно подзаработать, сильно огорчился. Земля до сих пор тоже росла семимильными шагами, так что по-идее тоже должна бац, бац

реалист | 28-02-2009 12:03

Вкладываться в землю можно, но не на пике же цены! Весной у людей начинается массовый психоз и они начинают срочно скупать землю, как-будто живут последний раз и собрались именно сейчас построить дом или вложить денюжку в землю) Придет август, а затем и осень - истерия уляжется и цены просядут (а в этом году, с учетом кризиса, который только разрастается, значительно упадут) - милости просим за землей.

Вадим | 04-03-2009 09:08

Вот про кодексы и конституцию смешно сказали. Давайте еще вспомним про гражданские свободы

Написать комментарий: