Владимир Пономарев: «На рынке труда в сфере недвижимости наблюдается «эффект домино»

Владимир Пономарев, Вице-президент Ассоциации строителей России

- Согласны ли вы с тем, что компании на рынках недвижимости крупных городов в последнем квартале 2008 года пользовались такими методами сокращения издержек по оплате труда, как отказ от планового повышения заработных плат, сокращение льгот в составе компенсационного пакета, вынужденные неоплачиваемые отпуска сотрудников в среднем на 1,5 - 2 месяца, сокращение рабочей недели в среднем на восемь часов, смещение акцента с высокой постоянной части дохода на переменную, а также минимизация управленческих расходов, например, перелетов бизнес-классом, командировок, программ обучения и корпоративных мероприятий?

- Согласен. Действительно, в последние месяцы, особенно начиная с IV квартала прошлого года, произошло скрытое или реальное сокращение персонала строительных компаний с 25 до 75%. Но в среднем, все-таки, компании увольняли около 25 процентов персонала, хотя происходили отдельные случаи, когда сокращение было более весомым. Безусловно, произошло сокращение рабочей недели. Не выплачиваются премии.
Причем, кризисная ситуация коснулась всех сегментов строительной сферы по цепочке. Резко сократились продажи объектов недвижимости – под удар попали риелторы. Поскольку снизились продажи, банки прекратили кредитовать строителей. У девелоперов возникли задолженности перед подрядчиками. Поскольку строители стали заказывать меньше стройматериалов, возникли проблемы в промышленности строительных материалов. Это можно назвать «эффектом домино» в чистом виде.

- Насколько снизилась средняя заработная плата в сфере недвижимости? Согласны ли вы, что в среднем сокращение окладной части составляет до 30% и затрагивает все уровни менеджмента? Доходит ли в отдельных случаях сокращение оклада до 50%? Будет ли продолжаться тенденция по снижению оплаты труда в 2009 году?

- Бонусов и премий, в подавляющей степени, уже нет. Реальный доход сотрудников снизился на 30%.

- Может ли повлиять снижение доходов на себестоимость строительства?

- Инвестиционно-строительный цикл составляет около 3-4 лет. Минимум, 2 года идет оформление объекта недвижимости. Полтора-два года идут ремонтно-отделочные работы. Поэтому сегодняшнее снижение цен не может повлиять на себестоимость сейчас, а проявятся только позже. Такая же стандартная ошибка – думать, что со снижением стоимости строительных материалов в 2-2,5 раза себестоимость строительства сразу снизится. Это скажется не раньше, чем через 2 года.

- Сколько сейчас составляет средняя зарплата риелтора, архитектора, инженера-проектировщика, консультанта по недвижимости, специалиста pr в девелоперской компании?

- В среднем, если говорить, опираясь на данные Росстата, в строительстве зарплаты до начала кризиса были от 30 до 50% выше средних зарплат по РФ. Сейчас они снизились, и сложно сказать, в каких именно пропорциях.

- Согласны ли вы с тем, что на сегодняшний день в первую очередь компании сокращают вспомогательные сервисные подразделения - административные отделы, HR-службы, юридический и финансовый отделы, бухгалтерию, маркетинг, рекламу и PR. На втором месте среди претендентов на сокращение - профильные специалисты начального и среднего звена, составляющие проектную команду или подразделение внутри компании?

- Безусловно, сокращаются вспомогательные сервисные подразделения. Но при этом у девелоперов происходит равномерное сокращение всех функциональных разделений – снижаются расходы за счет персонала. У подрядчиков, в первую очередь, сокращают иностранных рабочих, уходят гастарбайтеры. Основной костяк российских работников остается.

- Насколько сократилось количество работников в сфере недвижимости по итогам кризиса (в процентном соотношении)?

- Невозможно усреднено ответить. Нет такой статистики. Люди, которые скрытым образом уволены, частично идут на биржу труда. Пока мы находимся на начальной стадии, все надеются, что кризис пройдет стороной.

- Насколько увеличилось количество вакансий и резюме в строительной сфере/недвижимости по итогам января?

- Вакансий как таковых нет, есть только сезонные колебания и очень локальные. Идет перераспределение рынка труда. Сейчас на рынке повышенная динамика, и поэтому вакансии могут образоваться локально. Мое экспертное заключение звучит так: вакансий практически нет. Количество же резюме возросло в разы.

- Насколько сократилось количество иностранных специалистов на рынке недвижимости (в процентном соотношении)?

- В связи с тем, что у нас, к сожалению, по-прежнему очень большая часть гастарбайтеров официально не регистрируется, сложно оценить ситуацию. Но на основе некоторых решений правительства можно полагать, что их количество уменьшилось в два раза.

- Ваш прогноз по рынку труда в недвижимости на 2009 год

- Я думаю, что ситуация не только не улучшится, она будет ухудшаться, потому что в сфере недвижимости нет спроса. Банки не кредитуют строителей, и в этом году можно ожидать дефолтов некоторых компаний.

Автор: Оксана Смирнова

Источник: www.domania.ru

Ключевые слова:

Другие материалы данного раздела:

• Михаил Тарковский: «Особенность русских, что стыдно за всё и за всех. Вот и горим...» (31.10.2011)
• Наталья Бурдюкова: «От галочки часто зависит очень много» (11.10.2011)
• Сергей Батурин: «К проблемам малочисленных народов нужен гибкий подход» (25.05.2011)
• «Единой системы в стране нет» (19.05.2011)
• АЭС должны уйти под землю (07.05.2011)

Комментарии:

Написать комментарий: