Оценка квартиры Офисные здания
Планировщик Аналитика рынка

Красноярский генплан бросился под транспортную схему
Красноярский генплан бросился под транспортную схему
 
Если за 3 года на участке не построить дом, ваши сотки могут отобрать
Если за 3 года на участке не построить дом, ваши сотки могут отобрать
 
Главные идеи нового центра города Красноярска
Главные идеи нового центра города Красноярска
 
Квартира неприкосновенности
Квартира неприкосновенности
 
Эх, доля, моя доля...
Эх, доля, моя доля...
 


3-комн. Центр

недвижимость квартиры красноярск
Продам 3-комн. ул. Парижской Коммуны. Площадь 75кв.м.
Цена: 4800000 руб.

2-комн. Военный городок

недвижимость квартиры красноярск
Продам 2-комн. ул. Краснодарская. Площадь 82кв.м.
Цена: 6500000 руб.

Студгородок

Продам 3-комн. ул. Овражная. Площадь 100кв.м.
Цена: 10000000 руб.

Атаманово

Продам 2-комн. ул. . Площадь 36.5кв.м.
Цена: 950000 руб.

1-комн. Пашенный

недвижимость новостройки красноярск
Продам 1-комн. ул. Белые росы. Площадь 33.5кв.м.
Цена: 2200000 руб.

Продам 1 комн. Графитная

недвижимость новостройки красноярск
Цена: 1742040 руб.

Отдельно стоящие здания, Центр

Отдельно стоящие здания, Центр
Продам отдельно стоящие здания, Центр. Общая площадь: 1200 кв.м.

Офисы, Космос

Продам офисы, Космос. Общая площадь: 430 кв.м.

недвижимость офисные здания красноярск

Офисное помещение по ул. Юности, 35

Цена: 0 руб.
Телефон: 251-05-95

Офисное здание

недвижимость офисные здания красноярск

Офисное здание, ул. Красной Гвардии, 24

Цена: 11 000 руб.
Телефон: 251-05-95










Стартовая // Статьи / Ипотека

Кабальная ипотека – следствие болезней экономики

27.09.2012
Количество просмотров: 1078
Количество комментариев: 0

 

Агентство по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК) ждет рекордного всплеска спроса на ипотеку. Однако условия ипотечного кредитования в России настолько кабальны, что россияне переплачивают за квартиру банкам порой в два раза и больше. Аналитики отмечают, что переплата за ипотеку в России одна из самых больших в мире. Причина – высокие процентные ставки. А высокие процентные ставки – это следствие хронического недомогания экономики, считают аналитики.

Около 20% сделок по покупке жилья в России совершается сейчас с помощью ипотеки. Накануне кризиса этот показатель был вдвое меньше. Такие данные озвучил вчера на конференции в Москве гендиректор АИЖК Александр Семеняка. По его словам, спрос россиян на ипотеку растет и по итогам этого года он достигнет поистине рекордных показателей. Так, АИЖК ожидает, что к концу года объем выданных ипотечных кредитов может составить 1 трлн. руб.

 
Однако, как показывают социологические опросы, многие россияне до сих пор крайне настороженно относятся к кредитам. Исследовательский холдинг «Ромир» обнародовал вчера результаты сентябрьского опроса, проведенного среди 1000 респондентов в возрасте от 18 до 50 лет и старше, которые проживают в городах с населением от 100 тыс. человек и выше, из восьми федеральных округов. Выборка репрезентирует взрослое, экономически активное городское население России.
 
В ходе опроса 44% респондентов сообщили, что «кредит – это необходимость, если нужно сделать крупную покупку». Для 36% «кредит – это долговая яма, из которой трудно выбраться». Лишь 15% респондентов считают, что кредит является «нормальным средством повышения уровня жизни». При этом из тех респондентов, которые уже брали кредит, примерно 60% готовы повторить свой опыт жизни взаймы, а около 40% не хотят больше брать в долг у банков.
 
Основное внимание при выборе кредита граждане обращают на процентную ставку – 87% респондентов; на возможность погашения кредита досрочно – 58%; на сроки кредитования – 45%. Согласно опросу, россияне предпочитают потребительские кредиты – их брали 45% участников опроса. Далее по популярности следует кредит на неотложные нужды – 14% респондентов. А самыми непопулярными оказались автокредит и ипотека, за которыми обращались лишь по 8% респондентов.
 
Тот факт, что ипотека вовсе не самый популярный вид кредита в России, неудивителен. Не каждая семья готова вдвое переплачивать за купленную квартиру. Об опасности двукратной переплаты «НГ» уже писала (см. номер от 15.06.12). Так, ипотека, взятая на 20 лет для покупки однушки в Москве стоимостью около 4 млн. руб. под щадящую ставку в 8,5% годовых при ежемесячном платеже 27,7 тыс. руб., предполагает, что переплата составит почти 3,5 млн. руб., или 90% от стоимости квартиры. Заметим, что эти расчеты условны, так как ставка по ипотеке в России часто превышает 12% годовых. Однако они показательны тем, что даже при столь выгодных условиях переплата уже достигает огромных размеров.
 
Опрошенные «НГ» эксперты согласились, что двукратная переплата за квартиру – тревожный фактор. «Это серьезная проблема и для людей, желающих улучшить свои жилищные условия, и для государства в целом», – считает директор юридического департамента Penny Lane Realty Сергей Поправка. По его словам, переплата за ипотеку в РФ одна из самых больших в мире. Заемщики попадают буквально в долговую яму на годы. А для государства проблема заключается в том, что высокие ставки больно бьют по среднему классу, который обычно в развитых странах составляет основу государства.
 
Как поясняет руководитель департамента ипотеки и кредитов компании «НДВ-недвижимость» Андрей Владыкин, «уровень переплаты напрямую зависит от размера процентной ставки и срока кредитования». Поэтому, чтобы снизить размер переплаты, самое логичное – это снижать процент и срок кредита. Ставку по кредиту можно было бы снизить в стране при условии, что государство найдет стабильный источник длинных денег. Сроки же выбирает сам заемщик, который ищет наиболее приемлемое соотношение ежемесячного платежа и будущей переплаты.
 
«Размер так называемой переплаты по кредиту напрямую зависит от величины процентной ставки, – соглашается председатель совета директоров компании «ВСК-Ипотека» Владимир Лопатин. – И, чего греха таить, ипотечные ставки в России едва ли не самые высокие в мире. Это принципиально влияет на доступность отечественной ипотеки. Но обусловлена такая дороговизна ипотеки отнюдь не алчностью банков, а реальной стоимостью денег, которые могут быть использованы для выдачи кредитов. Если ставка рефинансирования у нас 8,25%, то стоит ли удивляться, что в России нет ипотеки под 3–5% годовых, как, например, в США или в Европе?»
 
Управляющий партнер агентства недвижимости Spencer estate Вадим Ламин считает, что надеяться на низкую ставку по ипотеке пока не стоит: «Центробанк недавно повысил учетную ставку рефинансирования, что само по себе означает повышение стоимости заимствований». По его словам, чтобы получить ставку по ипотеке хотя бы на уровне 9–10%, учетная ставка ЦБ должна быть 5–6%, а инфляция– не превышать 6% в год.
 
 
 
Автор: Анастасия Башкатова, www.ng.ru




Другие материалы данного раздела:

Комментарии:

Написать комментарий:

* Автор:
* Комментарий:

Введите, пожалуйста, ПЕРВЫЕ ТРИ ЦИФРЫ с картинки.



Если у Вас есть вопросы по работе данного раздела, Вы можете задать их с помощью формы обратной связи
Rambler's Top100
Квартиры и другая недвижимость в Красноярске. Продажа, покупка. аренда недвижимости Красноярск. Готовые квартиры, новостройки, дома, коттеджи, коммерческая недвижимость Красноярска. Ипотека, кредиты на квартиры и другую недвижимость. Новости рынка, аналитика, цены на недвижимость в Красноярске. Общегородская база данных агентств недвижимости Красноярска. Квартира, офис, магазин, склад в аренду