Оценка квартиры Офисные здания
Планировщик Аналитика рынка

Красноярский генплан бросился под транспортную схему
Красноярский генплан бросился под транспортную схему
 
Если за 3 года на участке не построить дом, ваши сотки могут отобрать
Если за 3 года на участке не построить дом, ваши сотки могут отобрать
 
Главные идеи нового центра города Красноярска
Главные идеи нового центра города Красноярска
 
Квартира неприкосновенности
Квартира неприкосновенности
 
Эх, доля, моя доля...
Эх, доля, моя доля...
 


1-комн. Северный

Продам 1-комн. ул. 9 мая. Площадь: 42 кв.м.
Цена: 2700000 руб.

2-комн. Зел.роща

недвижимость квартиры красноярск
Продам 2-комн. ул. Металлургов пр.. Площадь 45.5кв.м.
Цена: 2500000 руб.

Минино ст.

Продам 5-комн. ул. Кедровая. Площадь 145кв.м.
Цена: 7800000 руб.

Манский п.

Продам 3-комн. ул. . Площадь 50кв.м.
Цена: 2000000 руб.

1-комн. Пашенный

недвижимость новостройки красноярск
Продам 1-комн. ул. Белые росы. Площадь 33.5кв.м.
Цена: 2200000 руб.

Продам 1 комн. Графитная

недвижимость новостройки красноярск
Цена: 1742040 руб.

Производственные помещение, ХМЗ

Продам производственные помещение, ХМЗ. Общая площадь: 1200 кв.м.

Офисы, БСМП

Продам офисы, БСМП. Общая площадь: 200 кв.м.

Офисный центр

Офисный центр
Офисный центр "Яр-Центр",ул. Вавилова, 2ж
Цена: 0 руб.
Телефон: 296-97-73

недвижимость офисные здания красноярск

Офисное помещение по ул. Юности, 35

Цена: 0 руб.
Телефон: 251-05-95










Стартовая // Статьи / Свой взгляд

Ни пяди без торгов

03.04.2013
Количество просмотров: 349
Количество комментариев: 0

Получить землю под производство или строительство в черте города - хлопотное и затратное дело. Но даже серьезные деньги могут не помочь: участков слишком мало, чтобы удовлетворить потребности бизнеса.

 

Осенью 2012 г. исполнилось четыре года с того момента, как в Красноярске последний раз проводились торги по земельным участкам для многоэтажного строительства. Затишье коснулось и участков, предназначенных для строительства производственных сооружений и зданий коммерческого назначения – по ним прошло единичное количество аукционов. Красноярские предприниматели выкручивались, как могли: выкупали участки за пределами краевого центра или заключали сделки купли-продажи с собственниками. С ноября 2012 г. городская администрация возобновила земельные аукционы. С торгов ушли три площадки под многоэтажную жилую застройку в мкрн. Солнечный и три - под строительство производственных баз в Советском и Ленинском р-нах. В текущем году запланированы более сорока аукционов.


Нет сетей – нет аукционов

 

С прошлого года все земельные участки, которые находятся в собственности города, можно получить в аренду только через процедуру торгов. Соответствующее постановление (№ 536) городской администрации вступило в силу в ноябре 2012 г. Даже участки под временные сооружения, которые раньше выделялись по заявительной системе, теперь тоже уходят только с аукционов.

 

Согласно данным Управления Росреестра по Красноярскому краю, только четыре из 17 видов участков пригодны для коммерческих целей. Первый – это земли, предназначенные для размещения объектов торговли, общепита и бытового обслуживания. Их кадастровая стоимость в среднем по Красноярску составляет 6,5 тыс. руб. за кв.м. Второй –  участки для размещения гостиниц, кадастровая стоимость - 8,6 тыс. руб. за кв.м. Третий – земли под строительство зданий делового и коммерческого назначения, кадастровая стоимость - 4,8 тыс. руб. за кв.м. Четвертый вид – участки для строительства производственных и административных помещений, кадастровая стоимость - 1,7 тыс. руб. за кв.м.


«Арендная плата рассчитывается от кадастровой стоимости участка с учетом коэффициентов, учитывающих вид разрешенного использования и категорию арендатора, - поясняет «ДК начальник отдела кадастровой оценки недвижимости Управления Росреестра по Красноярскому краю Евгений Сашин. - Продажа земельных участков собственникам расположенных на них зданий, строений, сооружений с 1 июля 2012 г. осуществляется в размере кадастровой стоимости земельного участка».

 

До июля прошлого года земля выкупалась по ставке 15% от кадастровой стоимости. Сейчас на уровне нашего региона установлена 100% ставка. Бизнесменам стало невыгодно приобретать землю, по данным департамента муниципального имущества и земельных отношений города, желающих - единицы.

 

Если же бизнесмен хочет взять участок в аренду, первое, что нужно сделать - дождаться анонса торгов. За месяц до проведения аукциона информация о нем публикуется на сайте городской администрации. В объявлении указана вся информация об участке, его назначении и распределении. После этого предприниматель должен написать заявление на участие в торгах, предоставить выписку ЕГРЮЛ, и внести задаток, обычно он составляет 20% от начальной суммы участка.

 

Если речь идет об участке под строительство производственного объекта, цена в ходе аукциона, как правило, вырастает в 3,5 раза, стоимость площадки под многоэтажное жилое строительство увеличивается в 5 и более раз. «Цена вопроса, как минимум, десятки миллионов рублей. Известны случаи, когда красноярские строительные компании приобретали участки с торгов и за 400 млн руб.», - комментирует «ДК» директор компании «Енисейлесстрой» Владимир Сиделев.

 

Тем не менее, такие суммы не отпугивают бизнес, не состоявшихся аукционов по участкам под коммерческое использование практически не бывает. Желающих много, а вот площадок не хватает.

 

Аукционы департамент градостроительства города проводит по мере готовности всех необходимых бумаг. Оформляет площадку согласно требованиям Земельного кодекса, ставит ее на государственный кадастровый учет и определяет, под какие цели она будет использован. Главная препона - отсутствие на участке инженерных сетей.

 

«В подавляющем большинстве случаев именно из-за отсутствия возможности технического присоединения к инженерным сетям мы не можем выставить земельные участки на торги. Иногда коммуникации вообще отсутствуют, как, например, в жилом районе «Солонцы-2», либо изношены и требуют глубокой модернизации. Строительство и реконструкция коммунальных сетей осуществляется в рамках инвестпрограмм ресурсоснабжающих компаний, - рассказывает «ДК» заместитель руководителя департамента градостроительства администрации Красноярска Галина Голубь. –Но темпы строительства с каждым годом растут и объективно превышают возможности муниципалитета и ресурсоснабжающих компаний. Сейчас прорабатываются механизмы частно-муниципального партнерства при строительстве инженерных объектов. Мы рассчитываем, что это ускорит освоение необеспеченных сетями территорий».

 

Предварительно в текущем году департамент градостроительства планирует провести 44 аукциона по праву получения аренды земельных участков. Одна площадка под многоэтажную застройку, остальные отведены под строительство производственных, торгово-офисных зданий и ИЖС. Эти планы сбудутся, если, опять же, не будет накладок со стороны компаний, отвечающих за подвод к участкам инженерных сетей.

 

Альтернативы есть

 

Главной перспективой территориального роста города в ближайшие годы станут «Солонцы-2». На более чем 300 гектарах должен разместиться новый микрорайон на 60 тыс. жителей. Других площадок подобного масштаба в Красноярске не планируется. Правда,  строителям придется подождать: сначала необходимо создать на этой территории инфраструктуру. 

 

Наиболее востребованные бизнесом участки находятся в Железнодорожном, Октябрьском и Кировском районах. Оно и понятно, все эти площадки имеют сложившуюся инфраструктуру и обеспечены коммуникациями. Кроме того, именно они считаются наиболее благоприятными с точки зрения экологии. К этому списку Владимир Сиделев добавляет Николаевку и отдельные территории на правом берегу: «Разумеется, интересен и Центральный район, но в нем почти не осталось площадок, пригодных для строительства, кроме, пожалуй, территории бывшего Комбайнового завода. На правом берегу интерес представляет прибрежная зона от улицы Судостроительной до Базаихи. В настоящее время там располагаются, главным образом, нефункционирующие предприятия. С окончанием строительства 4-го моста и появлением автомобильных развязок эта часть города преобразится до неузнаваемости».

 

К слову, помочь предпринимателям получить участки на «лакомом» правом берегу городская администрация вряд ли сможет. «В районе правого берега, где будут выполняться подходы к четвертому мосту, свободные от застройки участки, которые можно было бы выставить на торги, отсутствуют. Даже при строительстве дорог, ведущих к мосту, муниципалитет будет вынужден выкупать их в связи с муниципальной нуждой», - отмечает Галина Голубь.

 

Впрочем, альтернативные способы получения земельных участков под то же многоэтажное жилое строительство, известны и опробованы строителями. Например, компании могут выкупать землю у предприятий, которые по каким-либо причинам прекратили деятельность, но находятся в удачном месте. Либо покупать участки, находящиеся в собственности у частных лиц. В городе существуют целые районы с ветхими малоэтажными строениями, которые требуют срочного переселения. Например, уже упомянутая Николаевка, часть пр. Свободный, набережная р. Качи.

 

«У всех способов есть как плюсы, так и минусы. Выкуп территорий нефункционирующих предприятий сопряжен с неоправданно высокой стоимостью земли, на которой они располагаются. Работа с частниками, у которых имеется ветхое жилье, чревата их неадекватными финансовыми запросами или выставлением заведомо невыполнимых условий сделки. Есть и ряд юридических сложностей: часто оказывается, что граждане не имеют оформленных должным образом документов на свое имущество. Кроме того, собственник ветхого жилья может просто-напросто отказаться от его продажи», - поясняет г-н Сиделев.

 

Возможно, вскоре одной проблемой у застройщиков станет меньше. Сейчас мэрия Красноярска и Союз строителей Красноярского края прорабатывают соглашение о развитии застроенных территорий, в этот список войдут такие участки, как Николаевка, Пашенный, квартал по ул. Кутузова-Щорса. Принцип взаимодействия, согласно этому документу, будет следующий. Застройщики заключают с властями соглашение, готовят проект застройки, предоставляют квартиры для людей, выселяемых из аварийных домов, либо оплачивают выкупную цену за жилье, подлежащее сносу. Мэрия, со своей стороны, утверждает проект и оформляет решения, согласно которым дома сначала признаются аварийными, а затем подлежат выкупу. И после того, как застройщик выполнит свои обязательства, Администрация города без проведения торгов предоставляет компании участок. «Эта процедура полностью урегулирует ситуацию, поскольку если собственник или наниматель помещений в аварийном жилом доме не соглашается съезжать, то вопрос будет решаться через суд, в принудительном порядке», - подчеркивает г-жа Голубь.

 

Автор: Юлия Спирина, www.dkvartal.ru

 





Другие материалы данного раздела:

Комментарии:

Написать комментарий:

* Автор:
* Комментарий:

Введите, пожалуйста, ПЕРВЫЕ ТРИ ЦИФРЫ с картинки.



Если у Вас есть вопросы по работе данного раздела, Вы можете задать их с помощью формы обратной связи
Rambler's Top100
Квартиры и другая недвижимость в Красноярске. Продажа, покупка. аренда недвижимости Красноярск. Готовые квартиры, новостройки, дома, коттеджи, коммерческая недвижимость Красноярска. Ипотека, кредиты на квартиры и другую недвижимость. Новости рынка, аналитика, цены на недвижимость в Красноярске. Общегородская база данных агентств недвижимости Красноярска. Квартира, офис, магазин, склад в аренду